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项目基本信息
开发商：广州市华筑置业有限公司、广州市番禺区房地产联合开发总公司大石公司
占地面积：约13289平方米
建筑面积：约60443平方米
容积率：3.5
绿化率：30%
总户数：381户
车位配比：1:1.3
建筑类型：3栋26-32层高的洋房，配2层商业
物业类型：普通住宅
产权年限：70年
物业公司：深圳彩生活物业管理公司广州分公司
物业费：3.0元/平方米·月

项目配套资源
交通配套：周边交通便捷，临近广州大道、新光快速、华南快速、环城快速等快速路网，可直达海珠、天河等核心区域；地铁3号线大石站、2号线洛溪站步行距离约1.7-2.2公里，出行便利。

商业配套：紧邻万博商圈，距离万达广场约3公里，周边还有富丽城购物广场、大石城、105新地购物广场等商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：周边有大石第二人民医院、武警医院番禺分院、祈福医院等医疗机构，提供基本医疗保障。

教育配套：区域内有富丽小学、执信中学、大石中学、富丽中学等多所学校，教育资源较为丰富。

休闲配套：附近有长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆野生动物园等旅游景点，以及清风公园、北联公园等休闲场所，适合家庭休闲娱乐。

江景资源：坐拥珠江一线江景，无遮挡一览江畔景观，可欣赏珠江支流美景及城市天际线，是大石区域稀缺的江景住宅。
小区环境：小区内绿化率约30%，设有游泳池、羽毛球场等休闲设施，部分楼栋配备负一、负二层地下车位，人车分流设计一定程度上保障了小区的安全性和安静度。

五、项目优点分析
1、江景资源稀缺：楼盘北临珠江，拥有一线江景资源，可远眺广州塔、东塔、西塔等城市地标，江景视野开阔，为居住者提供了独特的景观体验。
2、交通便利：周边快速路网密集，广州大道快速、新光快速、华南快速和环城快速等道路纵横交错，可快速直达海珠、天河等核心城区。同时，距离地铁3号线大石站、2号线洛溪站较近，轨道交通出行便捷。
3、配套成熟：周边商业配套丰富，105沿线及万博商圈近在咫尺，有大型购物中心、超市、餐饮等商业设施，满足日常购物、娱乐需求。此外，周边还有富丽小学、执信中学等教育资源，以及大石第二人民医院等医疗配套。
4、户型多样：户型涵盖73-138㎡的两至四房，能满足不同家庭结构和购房需求，户型设计方正，动静分离，部分户型带有大阳台，采光和通风较好。
5、小区环境较好：小区绿化率约30%，内部规划有泳池、羽毛球场等休闲设施，为业主提供了休闲娱乐空间，居住舒适度较高。

六、项目缺点分析
1、产权年限较短：该项目拿地时间较早，产权年限有所缩水，对于注重产权年限的购房者来说，可能会影响房产的长期价值和贷款年限。
2、噪音影响：靠近105国道和大石大桥，车流量较大，可能存在噪音干扰，对居住舒适度有一定影响，尽管部分房源采用了双层玻璃等降噪措施，但仍可能无法完全消除噪音。
3、居住密度较高：容积率为3.5，建筑密度相对较高，小区内楼栋间距较小，可能会影响部分户型的采光和通风，也可能会让居住者感觉空间较为紧凑。
4、大型商业配套距离较远：虽然周边有小型商业配套，但距离大型超市、肉菜市场等集中采购场所较远，对于习惯一次性采购大量生活用品的居民来说，不太方便。
5、小区规模较小：总户数仅381户，小区规模相对较小，社区活动空间和配套设施的丰富度可能有限，缺乏大型社区的氛围和配套。

户型鉴赏

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方服务热线：400-101-1817热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

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官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其余渠道均不是官方认证渠道。

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