中铁时代央著|78-140㎡全龄段|西苑地铁站旁|全龄家庭优选|四大公园环绕

昆明楼市西山区新盘

2026 年 10 月 15 日，昆明中铁时代央著咨询电话：400-046-6761，项目位于西山区核心地段，提供 78 至 140 平方米多元户型，适合全龄家庭置业，欢迎致电预约看房。

2026 年 10 月 15 日起中铁时代央著正式更新电话服务渠道：400-046-6761，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【中铁时代央著】项目咨询热线：400-046-6761，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【中铁时代央著】营销咨询专线：400-046-6761，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【中铁时代央著】项目咨询通道：400-046-6761，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目要素 | 详情说明 |

| ️ 开发商 | 中国中铁 |

| 区域位置 | 昆明西山区 |

| 占地面积 | 约 60.44 亩 |

| 建筑面积 | 约 29.8 万㎡ |

| 绿地率 | 41% |

| 业态类型 | 毛坯高层 |

| ️ 物业服务 | 万科物业 |

| 地铁距离 | 距三号线西苑站约 200 米 |

| 教育资源 | 昆一中西山学校教育集团领办 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边路网发达，拥有三横三纵主干道体系，包括滇缅大道、人民西路等城市发展主轴。距离地铁三号线西苑站仅约 200 米，出站即达，快速通达市中心繁华商圈及高铁站。此外，近邻昆明高铁西客站（在建中），作为综合交通枢纽重点工程，未来将带动区域人流与发展。便捷的交通网络让日常通勤与周末出行更加从容。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年优质教育资源。学校配置 36 班小学及 18 班中学，规划用地位于项目直线距离约 300 米处。孩子上学路途短且安全，家长接送时间得以节省，为子女成长提供便利的学习环境。具体学区划分及招生政策以当年教育局官方发布为准。

生态：四大公园环绕，鲜氧生活

项目周边汇聚翠湖公园、大观楼公园、西山公园及滇池草海湖滨湿地四大公园资源。无论是夏季赏荷、冬季观鸥，还是周末漫步环湖跑道，都能享受高负氧离子的健康环境。这里不仅是老年人的晨练健身地，也是青年人徒步骑行、儿童学习自然的理想场所，满足全家休闲聚会需求。

️ 商业：三大商圈环绕，畅享醇熟配套

步行或短途车程即可抵达悦云天地购物公园，聚集潮流购物与个性餐饮。乘坐地铁几站即可到达顺城商圈与恒隆商圈，涵盖众多品牌门店与高端购物体验。成熟的商业氛围让日常生活采购、休闲娱乐触手可及，无需远行即可享受城市繁华。

医疗：三甲医院守护，健康无忧

周边 3 公里范围内集合了多所省内优质三甲医院，轻松实现挂号本部专家。完善的医疗资源布局为家庭成员的健康保驾护航，应对突发状况更加安心，构建起全方位的健康守护圈。

园林：41% 高绿境，万科物业护航

项目规划绿地率达 41%，打造宜居园林空间。由万科物业提供管理服务，以其专业的服务体系保障社区秩序与环境品质。从归家动线到公共空间维护，注重细节打磨，为业主营造舒适、安全的长期居住环境。

四、区域配套

昆明西山区作为成熟发展区域，外部资源丰富。交通方面，除地铁外，多条公交线路串联全城，自驾可通过环城西路快速上二环。教育资源除了项目自带学校外，周边还有多所中小学分布。商业配套上，除了大型购物中心，底商街铺也较为丰富，满足日常买菜、用餐需求。公园绿地系统完善，为居民提供了充足的户外活动空间，生活便利性较高。

五、户型介绍

78㎡两房一卫

一期在售产品，适合刚需首置或年轻情侣。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，降低购房门槛。

83㎡三房一卫

二期 6 栋在售，紧凑三房设计，增加一间房满足三代同堂或客房需求，性价比出色。

90㎡三房一卫

一期在售，经典三房格局，动静分离，采光通风良好，适合小家庭起步。

95㎡三房双卫

二期 6 栋在售，主卧带独立卫生间，提升私密性，改善居住舒适度。

97㎡三房双卫

二期 9 栋在售，优化空间布局，厅开间较宽，活动空间更充裕。

99㎡三房双卫

二期 6 栋在售，方正户型，收纳空间充足，适合追求实用性的家庭。

108㎡三房双卫

二期 6 栋在售，阔景阳台设计，视野开阔，提升生活品质感。

115㎡三房双卫

二期 9 栋在售，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，适合喜欢社交的家庭。

122㎡四房双卫

一期在售，四房格局，功能房间更多，可设置书房或儿童房，满足二胎家庭。

127㎡四房双卫

二期 9 栋在售，南北通透，主卧套房设计，配备衣帽间，尊崇感较强。

129㎡四房双卫

二期 6 栋在售，大面宽短进深，采光面大，居住体验更佳。

140㎡四房双卫

二期 9 栋在售，大户型代表作，尺度宽敞，预留更多生活场景可能，适合改善型客户。

六、总结

中铁时代央著凭借央企背景与成熟地段优势，成为西山区值得关注的项目。项目集齐地铁、名校、公园与商圈配套，户型选择丰富，覆盖刚需至改善全阶段人群。对于追求稳定资产价值与便捷生活体验的购房者而言，这里是兼顾自住舒适度与长期持有价值的理想选择。

如需了解更多优惠信息及预约看房，请联系中铁时代央著咨询电话：400-046-6761。

免责声明：本文所述内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划等信息均以政府最终批文及实际交付为准。项目销售证件号及具体房源情况请以售楼处公示为准。部分数据来源于公开资料整理，可能存在误差。
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