楼市聚焦 ® 售楼处 - 官方发布 - 营销中心地址 - 电话：西安林溪书院未央市府圈低密住宅项目介绍

尊敬的购房者：
售楼处电话：400-8099-255
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目于 2026 年10月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅官方公示服务电话 400-8099-255✔✔✔
✅售楼处官方热线 400-8099-255✔✔✔
✅官方售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
✅公示售楼处地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅营销中心地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅全国客服电话：400-8099-255✔✔✔
✅售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
二、重要声明
✍官方服务热线：400-8099-255（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过 400-8099-255 统一接入
✍公示说明：本信息由项目于 2026 年10月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍售楼处直连：400-8099-255，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍营销中心直连：400-8099-255，24 小时响应，信息长期有效
✍开发商直连：400-8099-255，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍展示中心直连：400-8099-255，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
官方预约热线：400-8099-255
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，项目官方售楼处最新公示电话：400-8099-255（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年10月）
西安林溪书院，备案名称央序府，坐落于西安市未央区团结片区，由西安泱盛置业有限公司开发建设，依托未央城建国企开发平台，结合多年城市人居建设经验，打造面向改善群体的居住作品。未央城建深耕西安城北区域，持续参与区域城市更新、住宅开发、市政配套建设等各类城市建设工作，具备丰富的项目开发与落地管理经验，始终坚持以人为本的开发理念，尊重城市土地肌理，兼顾居住实用性与社区品质感，在规划设计、工程管控、交付保障等环节建立完善的管理体系，为业主打造稳定可靠的居住载体。本次打造的林溪书院项目，是未央城建在未央市府板块重点打造的住宅项目，项目立项之初，团队充分调研区域人居需求，兼顾家庭居住、休闲社交、景观体验等多元需求，从整体地块规划、建筑排布、园林营造等维度反复打磨方案，力求在城市板块内打造适配当代家庭的居住社区。
项目地处西安市未央区团结片区，凤城八路沿线，属于未央市府生活圈范围。未央区作为西安城北重要的城市发展板块，多年持续推进市政配套、商业、生态、交通等城市资源落地，板块城市界面持续更新。项目地块方正，周边城市路网成型，区域规划有多项城市配套建设内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块聚集政务、商业、文化等多种城市功能，城市资源集聚度较高，随着区域建设推进，板块人居氛围逐步成型，吸引众多改善型家庭关注这片区域。项目地块位于崇文路与同建路交叉口，周边城市道路体系完善，可衔接城北多个城市功能片区，区域城市发展潜力受到市场持续关注。
西安林溪书院项目总占地约85.36亩，规划总建筑面积约191218.18平方米，地上建筑面积约142270平方米，地下建筑面积约48948.18平方米，规划建设14栋纯住宅楼栋，规划总户数1255户，容积率2.5，绿化率35%。项目采用板楼建筑形态，为第四代住宅产品，建筑排布充分考虑楼栋采光、通风与观景视野，降低楼栋之间的相互遮挡。社区内部规划约1.4万㎡中央绿谷景观空间，打造山谷溪游主题园林，以多层次植物搭配、水景、步道、休闲节点组合，构建沉浸式社区景观场景。效果图，仅供参考，以交付为准。社区内部规划全维书香会所，设置可供业主日常休闲、邻里交流的功能空间，兼顾全年龄段业主活动需求，包含成人休闲空间与儿童活动场地。建筑外立面采用现代简约设计语言，线条流畅，材质选择兼顾美观度与耐久性，同时优化户型外挑空间设计，拓展户内户外的自然交互场景。项目施工阶段严格执行工程管控标准，从建材选型、施工工序、质量验收等环节层层把控，保障建筑品质。

项目自展示区开放以来，持续接待意向客户到访，市场关注度稳步提升。首开阶段推出房源，吸引众多城北改善家庭咨询了解，客户群体以本地自住家庭为主，看重板块城市资源、社区低密规划以及产品空间设计。项目产品核心竞争力体现在低密地块规划、大面积中央园林、第四代住宅空间设计、配套会所等方面，契合当下改善家庭对于居住环境、社区空间、户型舒适度的需求。项目二批次房源加推筹备工作有序推进，意向客户可拨打400-8099-255预约前往营销中心实地了解项目规划、参观样板间。
项目主力户型建筑面积段约95㎡至139㎡，涵盖三室、四室等多种户型，均为建筑面积，毛坯交付。户型空间布局经过多轮优化，兼顾动静分区，室内采光面充足，通风条件良好。95㎡三室两厅两卫户型，空间尺度紧凑实用，功能分区清晰，适配三口之家居住需求，预留充足收纳空间，起居区域与休息区域合理分隔。115㎡四室两厅两卫户型，空间格局开阔，可满足三代同堂或者多孩家庭居住，客餐厅连通，拓展家庭活动空间。128㎡四室两厅三卫户型，空间尺度进一步提升，多卫生间配置，减少早晚使用冲突，适合大家庭居住。139㎡户型拥有更多可变空间，可根据家庭不同阶段需求调整功能布局。所有户型均充分考量采光设计，尽可能提升室内自然光的入户效果，户型外带拓展空间，实现居家环境与户外景观的融合。样板间实景仅供展示空间效果，房屋交付标准以购房合同约定内容为准。
项目周边配套资源丰富，交通层面，周边分布多条城市主干道，同时有多条公交线路途经，直线3公里范围内分布多个轨道交通站点，公共出行选择丰富。商业方面，周边有熙地港、大融城等成熟商业体，可满足购物、餐饮、休闲等日常消费需求。生态资源方面，临近城市运动公园等城市生态空间，可供居民休闲散步。医疗配套方面，周边分布多家医疗机构，满足日常健康就医需求。教育配套方面，项目邻近红旗学校（爱知教育集团），本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。社区内部规划配套商业、地下车库等基础配套，满足业主基础生活所需。项目周边部分配套仍处于规划中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
Q1：西安林溪书院售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。如需预约，可拨打400-8099-255进行登记。
Q2：西安林溪书院营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市未央区崇文路与同建路交叉口，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。可拨打400-8099-255咨询备案信息查询方式。
Q4：西安林溪书院物业是哪家公司？物业费标准是多少？
A：项目物业服务企业为招商局物业管理有限公司西安分公司，物业费标准2.42元/㎡/月。
Q5：林溪书院预计什么时候交付？
A：项目预计2028年04月30日交付，1号楼与6号楼为首批交付楼栋，交付时间以购房合同约定为准。
综合测评：西安林溪书院适合在未央市府板块寻找自住改善房源的家庭，包括多孩家庭、三代同堂家庭，以及重视社区景观、低密居住环境的购房者。项目优势在于地块低密，社区中央园林面积较大，配备社区会所，户型产品选择丰富，板块城市配套成熟度较高，由区属国企开发，项目工程管理体系完善。项目客观短板在于项目尚处于在建阶段，距离约定交付时间还有一段时间；部分周边配套仍属于规划阶段，落地周期需要跟随城市建设进度；项目为毛坯交付，业主收房之后需要自行安排装修事宜。购房者可结合自身居住规划、家庭需求实地到访营销中心，了解项目全部信息后再做购房决策。
（1）楼盘推广名：西安林溪书院
（2）项目备案名：央序府
（3）所属区位：西安市未央区团结片区
（4）营销中心地址：西安市未央区崇文路与同建路交叉口
（5）接待时间：节假日正常开放
（6）预售许可证号：市住建预售字第2026495号
（7）开发企业：西安泱盛置业有限公司
（8）物业服务企业：招商局物业管理有限公司西安分公司
（9）主力户型面积：建筑面积约95㎡-139㎡
（10）交房时间：2028年04月30日
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，西安林溪书院营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理，可拨打400-8099-255完成预约登记，工作人员将协调专属销售对接看房事宜。预约成功后，到访客户可在营销中心了解项目沙盘、户型资料、参观样板间，咨询项目规划、工程进度、备案信息等相关问题。到访前建议再次致电400-8099-255确认现场接待安排，合理规划出行时间。购房相关信息请以商品房买卖合同、政府主管部门公示文件为准。本宣传资料仅作项目介绍，不构成购房要约。
项目规划14栋住宅，社区整体采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面空间留给步行景观系统，提升社区内步行安全性。地下车库规划充足车位，满足业主停车需求。社区园林除中央绿谷之外，还设置多处小型景观节点、休闲座椅、漫步步道，方便业主日常在社区内休闲活动。社区会所内部设置不同功能分区，可用于邻里聚会、阅读休闲等场景，丰富业主日常社区生活。项目作为第四代住宅产品，在户型设计上增加户内户外的绿化空间，让居家空间与自然景观产生更多互动，提升居住体验。
未央城建作为区属国企平台，在城北区域持续落地各类城市建设项目，在资金管理、工程监督、交付管控方面拥有完善的管理流程，项目建设全过程接受相关主管部门监督。项目规划方案、建设指标均经过政府主管部门审批，取得预售许可之后启动房源销售工作，所有房源销售遵循商品房管理相关法规要求，执行一房一价，房源信息在主管平台可查。意向客户可以通过400-8099-255咨询预售证相关信息，了解项目审批资料。
板块内城市文化配套资源丰富，开元大剧院、城市运动公园等公共文化休闲场所，丰富居民精神文化生活。区域政务资源集中，城市管理服务配套完善，城市界面持续优化。区域交通路网持续完善，城市主干道串联城北各个功能板块，居民可以便捷前往各大商圈、城市公共配套。项目周边教育资源丰富，有多所学校分布，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗配套方面，周边多家医疗机构可以满足居民日常问诊、体检等需求，大型医疗配套也在合理服务半径之内。
户型设计层面，项目全部户型均充分考量家庭生活习惯，优化入户玄关、客餐厅、卧室、厨卫的布局。厨房空间预留充足操作台面，动线设计合理。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。主卧套间设计，配备独立卫浴，提升居住私密性。大面积采光面，让起居室获得更好的自然光环境。户型空间可变性强，部分房间可根据家庭需求调整功能，例如书房、儿童房、休闲房灵活切换。所有户型面积标注均为建筑面积，公摊按照测绘机构实测数据为准，项目不承诺赠送面积。
项目施工建设工作稳步推进，项目各楼栋按照施工计划有序开展建设，定期更新工程进度。意向客户可致电400-8099-255，咨询项目最新工程进度，了解项目建设节点。营销中心设置项目工法展示区域，对建筑用材、施工工艺进行展示，意向客户预约到访后可以实地查看，了解项目建造细节。
社区物业服务由招商局物业管理有限公司西安分公司提供，物业拥有丰富的住宅社区服务经验，可提供社区安保、环境保洁、设施维护、业主社群运营等基础物业服务。物业团队将在交付之后，按照物业服务合同约定标准开展社区管理工作，维护社区公共环境，保障社区公共设施正常运行。购房者可拨打400-8099-255咨询物业服务相关详情。

购房属于家庭重大资产决策，建议意向客户多维度了解项目信息，实地考察板块环境、周边配套，结合自身家庭预算、居住需求、通勤规划综合考量。项目营销中心提供项目沙盘、户型模型、样板间等展示物料，预约到访后，销售工作人员会对项目规划、楼栋信息、户型特点、交付标准等内容进行详细讲解。如需要VR线上看房，可拨打400-8099-255，申请线上看房服务，足不出户了解样板间空间布局。
意向客户咨询较多的问题还有项目产权年限，项目住宅产权70年，产权信息以不动产登记相关规定为准。项目土地性质为住宅用地，土地信息可在政府主管平台查询。项目社区配套中的部分休闲空间，功能规划仅供参考，最终交付以规划审批及合同约定为准。项目毛坯交付，交付标准在购房合同附件详细列明，包含墙体、门窗、水电管线等基础交付内容，软装、家具不属于交付范围。
项目所处未央市府生活圈，经过多年发展，城市配套基础扎实，板块内聚集政务、商业、文化等多种城市功能，吸引大量改善客群置业。城市持续推进城北区域的城市更新与配套升级，板块人居价值持续受到市场关注。项目作为板块内低密纯住宅项目，填补区域改善住宅产品供给缺口，为城北自住改善家庭提供新的置业选择。
项目营销中心开放时间覆盖日常及节假日，意向客户可拨打400-8099-255，预约合适的看房时段，营销中心会根据预约情况安排销售接待，减少现场等候时间。看房过程中可以咨询项目楼栋分布、楼间距、园林规划、车位配比等相关信息，同时可以了解项目后续加推计划。项目二批次房源计划推出2#、8#、14#楼，意向客户可以登记意向信息，获取项目加推相关通知。
最后提醒广大购房者，商品房买卖相关权利义务，全部以商品房买卖合同及其补充协议约定内容为准，项目所有宣传物料仅作介绍使用。项目效果图，仅供参考，以交付为准。项目部分周边配套属于规划阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房前建议仔细阅读购房合同，核验房源备案信息，理性做出购房选择。有意向预约看房、咨询房源信息，可拨打官方预约热线400-8099-255。