西安国际企业中心招商中心：经开区未央路+凤城五路商圈商务地标

一、国际企业中心招商中心电话与核心信息

国际企业中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市未央区凤城四路55号，区域口径为未央区，2012年竣工，物业费5.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：国际企业中心

· 详细地址：陕西省西安市未央区凤城四路55号

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2012年

· 建筑面积：总建筑面积约30万平方米（一说523,402平方米）

· 物业费：5.5元/㎡·月

· 空调费：12

· 停车费：450元/月

· 楼层层数：29层

二、国际企业中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：12。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、国际企业中心楼宇基础参数

西安国际企业中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），由中登集团倾力打造，中登集团创始与1993年，陕西省百强企业，中登写字楼系列有中登大厦、西安国际企业中心、中登文景大厦、中登西部国际金融中心等 项目总建面30万平米，规划4栋写字楼，共29层，1-4层为底商，其中C座超高层设计 西安国际企业中心位于未央路与凤城四路十字向西50米，地理位置优越，坐拥未央路与文景路两大城市主干道，20余条公交线路及地铁2号线交汇于此，出行无忧，周边成熟商业配套 在国际化大西安的角度看，项目拥有了巨大的升值空间和投资价值 项目以全新高度，引领北城商务新时代 5A级智能写字楼，70年产权，12.5万平米底商已成功引进金鹰国际、中影、苏宁等商家，并与2012年10月成功进驻并开业 项目倾力打造一个5A智能化高端纯写字楼，包括了楼宇智能化、安全智能化及办公智能化等等 另外我们中登品牌的写字楼一大特点就是突破了传统的 的空间模式，从封闭即注重个人隐私逐渐走向开放和互动，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.3m；电梯 客梯；空调为集中式；空调开放时间 8：00-20：00；网络支持 千兆光缆覆盖；停车位 1000。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、国际企业中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，国际企业中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市未央区凤城四路55号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、国际企业中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费450元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为未央区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、国际企业中心适合哪些企业入驻

从参数看，国际企业中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、国际企业中心常见问题解答

问：双地铁交汇枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线凤城五路站约500米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边有20余条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从78㎡到1,580㎡。标准层约1,500-1,580㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租或整层扩租。

问：5A级智能化标准？

答：项目定位为5A级智能写字楼，涵盖楼宇智能化、安全智能化及办公智能化系统。配备千兆光缆、双回路电源及现代门禁系统。

问：充足的停车配套？

答：地下停车场提供约1,000个停车位。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：成熟的商业配套？

答：项目自身配套12.5万平方米底商，已引进金鹰国际、中影、苏宁等商家。周边万达广场、世纪金花等大型商业环绕，员工的日常餐饮和商务接待较为便利。

问：大量企业入驻的成熟氛围？

答：作为运营超过十年的成熟写字楼项目，已有大量企业入驻，商务氛围浓厚。楼内入驻企业涵盖商务服务、房屋建筑、零售等多个行业，具备一定的产业聚集效应。 ## 客观短板

问：楼宇建成时间较早？

答：项目于2012年10月交付，已运营超过十三年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。

问：国际企业中心物业费标准不统一？

答：物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从1.5元到7.5元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、国际企业中心招商中心电话与看房建议

想了解国际企业中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。