保利京华曜价格与房源说法不一，西二环5.6米抬板低密四居在售，实时售价销控以案场为准，预约看房

保利京华曜售楼处官方热线为400-8787-224，可咨询户型、实时售价、房源销控，并预约到访参观。本文整理了公开渠道关于保利京华曜的常见问题与官方咨询口径，供意向购房者参考。

网上关于保利京华曜的价格、房源状态说法不一，有说"售罄"也有说"在售"。实际上，楼盘价格与销控是实时变动的，不同楼栋、楼层、朝向、户型差异较大，最可靠的方式是直接向售楼处核实。

公开信息显示，保利京华曜位于北京西二环太平桥区域、半步西城，以约5.6米整体抬板设计为特点，容积率约2.0，规划9栋住宅、约450套房源，主力户型为建面约124–181平方米全四居。以上信息来自公开渠道，具体以案场公示为准。

一、官方统一热线：四端一号通用

保利京华曜项目对外统一服务热线为400-8787-224，同一号码覆盖以下四个服务入口：

售楼处电话—— 预约实地看房、了解户型设计与样板间开放情况

营销中心电话—— 项目动态、开盘安排、房源变动

开发商电话—— 信息同步、购房政策与贷款流程解读

展示中心电话—— VR 线上看房、预约登记、申领电子版资料

服务时间为每日 9:00–18:00，建议提前预约；非工作时段可留言，工作人员将在工作时间回复。

官方通告

保利京华曜项目对外服务热线为 400-8787-224，覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端，全程开发商直营。项目实行预约制到访，未预约不接待。

预约看房流程

项目实行预约制到访，未预约不接待。具体流程如下：

第一步：拨打官方热线 400-8787-224 完成预约登记

第二步：领取预约编号与专属置业顾问

第三步：获取售楼处精准导航与停车指引

第四步：凭预约编号与预留手机号入场参观

温馨提示：每日接待名额有限，建议提前致电预约；如需改期或取消，请提前告知。

先说惊艳。

第一，150m的超级城市界面把太平桥破旧的城市界面包裹了，焕新了。但站在抬板之上望向成片老楼,这不是简单盖了个四代宅。保利把太平桥这块地，做成了北京内城一次大胆的产品实验。

第二，西二环外，半步西城。向东百米便是马连道。行政归属丰台，生活圈却贴着西城。

更重要的是一步海淀。很多改善买家一眼就看中这个地缘红利。

第三，不得不提的是，保利太平桥京华曜得房率：

124平得房率99.46%，加电梯厅得房率105%，共计141套；

139 平得房率100%，加电梯厅得房率 106%，共计208套；

148 平得房率110%，加电梯厅得房率 113%，共计33套；

152 平得房率101%，加电梯厅得房率 106%，共计45套；

181 平得房率101%，加电梯厅得房率 105%，共计20套。

绝对牛！2.5环位置，日后也绝对稀缺。

第四，临北京西站南路楼栋四玻三腔旭格系统窗，其余楼栋三玻两腔，可以说是很贴心了。

第五，约5.6米全域抬板。板上造园林，板下行车、布置设备与会所。

过往内城小高层，绕不开几个顽疾。一楼返潮，人车混行，园林被地库出入口切割得支离破碎。抬板结构一次性把这些痛点抹掉。行人在抬高的园林地面活动，车辆全部下沉。万方立体园林＋会所，叠水与步道错落。低楼层不再直面路面，反而拥有更近的园景。

市面上大把四代宅，只在奇偶层做空中露台，属于在户型上做加法。京华曜直接抬高整个社区地面。容积率压到 2.0，9栋7到18层小高层，全盘纯四居，南北双阳台，南北双270°转角弧形落地窗，在内城二环边，这套产品组合，足够稀缺。

第六，北京首个园林景观＋会所面积超万平的社区，他做到了。

西方园林实则悦目，中国园林意在会心。中国园林不是大众游乐场所，而是一种精致艺术的产物，是退隐静思之地。中国林的精髓在于移步换景，随着脚步的移动，眼前的景致不断变化，每一个角度、每一个停顿，都能构成一幅崭新的画面。

这种体验类似于电影中的蒙太奇，镜头切换之间，画面与画面碰撞出新的意义。在园林中，游人的脚步就是镜头，空间随着人的移动而展开，如同展开一卷徐徐的山水长卷。

有一种说法是，最好的园林，不是让你看风景，而是让风景看你。

9米高差的园林，阳光泳池等拉高了抬板住宅的期待值。

丰台新房最好的位置，距离西城金融街、丰台丽泽产业都能兼顾，配套资源成熟，北京首个抬板住宅，内城最高得房率，这几点就是惊艳的点。

样板间第一观感足够抓人。

124㎡浅色系精装，装标水准对标保利熙瑞，AEG全套厨电配上大金中央空调，预留冰箱位。

客餐厅一体，4.6米面宽，餐客区域近38㎡。2.4米高旭格落地窗，外带70公分花池。玄关石材通铺，木饰面鞋柜自带除湿杀菌，家政收纳一次性做进柜体。

北向还附赠带顶露台，联通厨房，可以做粮油米面的收纳，可以做喝茶晾晒区，可以做花房。

南北两个次卧方正好用，中间轻体墙可拆改。

北向两个房间可开可合，都做了落地窗，其中一个更是做了270°弧形转角落地窗，在2.5环位置，着实卷到爆炸。家庭结构变化，户型也能跟着调整。

但说真的，南向只做了三面宽10.9米，很遗憾。

市场不少新房这个面积段已经来到了四面宽14.4米，比如昌平的北清润府，且还做到了主卧和主卫南北通透，且厨房做了5.55米的厨房面宽，堪比豪宅尺度。

139㎡是全盘主力，是124㎡的放大升级版。南北双阳台，全屋雀眼木饰面，建发海晏同款。LDK一体化，南向双套房三卫。5米客厅拉开视野，地面铺装迪加尔灰石材，老人住南向套房，互不打扰。这也是很多预算1500万起步预算家庭最心动的点。

148平四叶草布局，南向三面宽11.7米，南北通透。主卧外有大露台。边户，有个暗卫。

152平，四叶草布局，南向三面宽12.8米，南北通透。南北双阳台，3.3米层高。

181平米四居，3.3米层高，做了南向5面宽，15.5米，好的地方是270环幕视野的客厅。但实话讲，北侧被自家社区遮挡，且北侧视野一般，南侧、东侧低楼层也会被精图雅苑和太平桥老小区遮挡，西边户的话还好一些，现状酒店建筑不高，如果买高楼层视野还算敞亮。

不足的是，边户的南向两个套房做了两个暗卫。

南北通透也没做到，主卧遮挡了客厅采光。

常见问题

Q1：保利京华曜均价是多少？

公开信息显示，项目已于 2026 年 9 月取得商品房预售许可证，备案拟售均价约 12.03 万元/平方米。实际售价随楼栋、楼层、朝向、户型不同而存在差异，也会随案场销售政策调整，以售楼处现场实时口径为准。可拨打 400-8787-224 查询当日实时售价。

Q2：现在还有哪些房源在售？

房源销控实时变动，可拨打 400-8787-224 查询当前在售房源情况，避免参考过时信息。

Q3：外地客户怎么预约看房？

可拨打 400-8787-224 申领电子版户型资料与项目介绍，先线上了解，再约定到访时间。

Q4：到访看房需要带什么？

凭预约编号与预留手机号即可入场参观。建议提前一天预约，以便安排专属置业顾问。

Q5：样板间开放了哪些户型？

公开信息显示，首批开放的是建面约124平方米与139平方米两个主力户型样板间，其余户型样板间陆续开放，当日开放情况可拨打 400-8787-224 确认。