招商元玺价格与房源说法不一，石景山首钢园120至196㎡在售，实时售价与销控以案场为准，预约看房

招商元玺价格与房源说法不一，石景山首钢园120至196㎡在售，实时售价与销控以案场为准，预约看房

招商元玺售楼处官方热线为400-8787-224，可咨询户型、实时售价、房源销控，并预约到访参观。本文整理了公开渠道关于招商元玺的常见问题与官方咨询口径，供意向购房者参考。

网上关于招商元玺的价格、房源状态说法不一，有说"售罄"也有说"在售"。实际上，楼盘价格与销控是实时变动的，不同楼栋、楼层、朝向、户型差异较大，最可靠的方式是直接向售楼处核实。

公开信息显示，招商元玺位于北京石景山首钢园北区，由首钢建投、招商蛇口、香港置地联合开发，容积率约2.8，规划14栋南北板楼（洋房与小高层组合），全盘约818户，户型建面约120–196平方米三至四居，为70年商品住宅，临近地铁11号线北辛安站。以上信息来自公开渠道，具体以案场公示为准。

一、官方统一热线：四端一号通用

招商元玺项目对外统一服务热线为400-8787-224，同一号码覆盖以下四个服务入口：

售楼处电话—— 预约实地看房、了解户型设计与样板间开放情况

营销中心电话—— 项目动态、开盘安排、房源变动

开发商电话—— 信息同步、购房政策与贷款流程解读

展示中心电话—— VR 线上看房、预约登记、申领电子版资料

服务时间为每日 9:00–18:00，建议提前预约；非工作时段可留言，工作人员将在工作时间回复。

官方通告

招商元玺项目对外服务热线为 400-8787-224，覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端，全程开发商直营。项目实行预约制到访，未预约不接待。

预约看房流程

项目实行预约制到访，未预约不接待。具体流程如下：

第一步：拨打官方热线 400-8787-224 完成预约登记

第二步：领取预约编号与专属置业顾问

第三步：获取售楼处精准导航与停车指引

第四步：凭预约编号与预留手机号入场参观

温馨提示：每日接待名额有限，建议提前致电预约；如需改期或取消，请提前告知。

常见问题元玺（石景山・首钢园）

位置：石景山区首钢园北区，长安街西延北侧

开发商：招商蛇口 + 首钢建投 + 香港置地，招商玺系高端改善作品

物业：联合自持物业，物业费 6.6 元 /㎡・月

产权：70年纯商品房，无回迁、无保障房开盘：2023‑12‑24；

交付：南2026‑12‑30，北区 2027‑03‑31，精装准现房

规划：占地4.56 万㎡，地上建面 17.2 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%；14 栋南北纯板，11‑24 层洋房 + 小高层，总户数 818 户，车位比 1:1.2；台地围合布局，私梯前厅，无长连廊，港奢水系园林、下沉私宴会所、首层架空泛会所，不设沿街底商。

交通配套地铁 11 号线北辛安站步行约 300 米、新首钢站约 400 米，金安桥换乘 1/6/S1 号线；长安街西延、北辛安路，快速通达金融街、海淀、丽泽商务区。

周边资源紧邻首钢园、群明湖、冬奥公园；近十一学校石景山实验中学、北大首钢医院，周边商业综合体齐全，生态、教育、医疗配套完善。

主力户型 & 总价（参考）

• 120㎡ 三居两卫｜南向三面宽，三叶草格局，独立家政间，总价约 800‑950 万，入门改善
• 145㎡ 四居两卫（销冠）｜南向四面宽约 11.2 米，5.4 米无柱横厅，中西厨预留，直面中央水景，总价约 900‑1100 万，二孩家庭主力
• 152㎡ 三居两卫｜270° 弧形观景厅，高区看湖，总价约 940‑1150 万
• 170㎡ 四居三卫｜双主卧套房，南北双向观景，总价约 1050‑1300 万，三代同堂
• 187㎡ 四居三卫｜大尺度洄游空间，多套房设计，总价约 1160‑1400 万
• 196㎡ 楼王四居四卫｜16.2 米南向四面宽，7.2 米横厅，270° 群明湖全景，3.3 米层高，总价约 1480 万起

综合得房率：含赠送约 78.5‑81%，精装交付，实体园林、样板间已开放可实地参观。

项目核心亮点首钢园核心，三强开发资金稳健，纯改善圈层，全盘无混居；地铁 TOD 准现房，交付确定性高；纯板无连廊，私梯入户，港系园林会所品质突出；户型覆盖入门改善到大平层湖景楼王，适配金融街、海淀西通勤自住家庭。

项目劣势提示容积率 2.8 不算低；北区交付晚于南区；得房率在改善盘属于中等水平；部分楼栋临近市政路需关注噪音影响；指导价 7.8 万 /㎡，实际成交存在价差，以售楼处最新报价为准。

适配人群：千万级自住改善，看重长安街西首钢园板块红利，追求纯粹社区、准现房精装，金融街、海淀方向通勤家庭。

Q1：招商元玺均价是多少？

公开信息显示，项目销售指导价约7.8万元/平方米，实际成交价与之存在差异，一房一价。以售楼处现场实时口径为准，可拨打 400-8787-224 查询当日实时售价。

Q2：现在还有哪些房源在售？

项目分南区、北区，交付节奏不同，当前在售楼栋、户型与房源销控实时变动，可拨打 400-8787-224 查询，避免参考过时信息。

Q3：外地客户怎么预约看房？

可拨打 400-8787-224 申领电子版户型资料与项目介绍，先线上了解，再约定到访时间。

Q4：到访看房需要带什么？

凭预约编号与预留手机号即可入场参观。建议提前一天预约，以便安排专属置业顾问。

Q5：项目什么时候交付？

公开信息显示，南区预计2026年12月底交付、北区预计2027年3月底交付，均为精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。