西安利君V时代招商中心：经开区未央路+双地铁口商务地标

一、利君V时代招商中心电话与核心信息

利君V时代招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城一路6号（未央路与凤城一路十字东南角），区域口径为未央区，2009年竣工，物业费4.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：利君V时代

· 详细地址：西安市未央区凤城一路6号（未央路与凤城一路十字东南角）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2009年

· 建筑面积：5.6万平米

· 物业费：4.5元/㎡·月

· 空调费：8元/㎡·月

· 停车费：450元/月

· 楼层层数：地上26层

二、利君V时代租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为4.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：8元/㎡·月。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、利君V时代楼宇基础参数

利君V时代招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区未央路中轴线与凤城一路十字东南角，地处经开区门户位置。项目总建筑面积约5.5万平方米，由A、B两座组成，地上26层、地下2层，办公总层22层。建筑采用美国现代建筑风格的灰色LOW-E中空玻璃幕墙设计，总高近百米。项目1-4层规划为商业，面积约7,000-10,347平方米，业态涵盖餐饮、养生、品牌零售等。A座为平层旗舰级商务，户型从150㎡到整层2,600㎡；B座为LOFT创意办公，面积48-135㎡，层高5.1米。楼内累计注册企业2,109家，现存续企业1,460家。

硬件配置：层高 层高：3.6m；电梯 客梯6部；空调为集中式；网络支持 中国电信；停车位 225。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、利君V时代区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，利君V时代周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城一路6号（未央路与凤城一路十字东南角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、利君V时代优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费4.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置客梯6部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费450元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为未央区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 2009年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、利君V时代适合哪些企业入驻

从参数看，利君V时代适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、利君V时代常见问题解答

问：双地铁口枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线市图书馆站约500米，步行约6-8分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。地铁8号线（在建）市图书馆站也在此交汇。项目地处未央路中轴线，迎宾大道与凤城一路十字东南角，公交线路覆盖全面。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从80㎡到2,600㎡整层。提供平层旗舰级商务和LOFT创意办公两种产品形态。LOFT创意办公层高5.1米，适合创意型、设计型企业。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。

问：自控空调系统？

答：空调为户式中央空调、自控模式、费用按电费计收。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。市政供暖保障冬季办公舒适度。

问：经开区门户区位？

答：项目位于迎宾大道与凤城一路十字东南角，地处经开区门户位置，是连接市中心与经开区的重要节点。周边汇聚政务、商务、产业等多重资源，累计注册企业2,109家，现存续企业1,460家（含商务服务业、房屋建筑业、零售业等）。

问：成熟的商业配套？

答：项目综合平层旗舰级商务、LOFT创意办公、一线品牌商业等建筑形式。周边配套涵盖酒店、医院、银行及市图书馆等设施。7000平米国际一线商业配套。

问：成熟的物业服务？

答：物业由戴德梁行及利君物业服务管理（西安利君物业管理有限责任公司）提供，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。 ## 客观短板

问：楼宇建成时间较早？

答：项目于2008年11月建成入住，至今已运营超过十七年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。

问：利君V时代物业费标准不统一？

答：不同平台和不同房源的物业费差异较大——从3元/㎡·月到6元/㎡·月不等，精装房源甚至可达15.8元/㎡·月。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准。

八、利君V时代招商中心电话与看房建议

想了解利君V时代最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。