西安创新设计中心招商中心：南二环核心+国家级孵化器

一、创新设计中心招商中心电话与核心信息

创新设计中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市碑林区南二环西段69号，区域口径为雁塔区，2016年竣工，物业费7.5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：创新设计中心

· 详细地址：陕西省西安市碑林区南二环西段69号

· 区域商圈：雁塔区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：总建筑面积4.3万平方米

· 物业费：7.5元

· 空调费：5.33元/㎡/月

· 停车费：包月500元/月，临停3元/小时

· 最近地铁：3号线距地铁3号线吉祥村站约891米

· 楼层层数：主楼24层，裙楼3层

二、创新设计中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为7.5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：5.33元/㎡/月。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、创新设计中心楼宇基础参数

西安创新设计中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市南二环核心地带，周边高校院所聚集、商业配套齐全，交通便利 西安创新设计中心主楼24层，裙楼3层，总面积4.3万平方米，其中包括近2万平方米西安市最大的众创空间，拎包入驻为创业者打造 另有1.5万平方米的精品商务办公区供成长期企业和行业核心企业使用，由一级资质物业管理企业提供顶级物业服务 西安创新设计中心 正式成立，将吸引和引导青年人才投身创新创业领域 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 标准层高3.4米；另有资料显示标准层高3.2米；电梯 6部高速电梯；网络支持 三大运营商全覆蓋；停车位 150个专属车位；另有资料显示总停车位300个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、创新设计中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线距地铁3号线吉祥村站约891米。

最近的3号线距地铁3号线吉祥村站步行约 891 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，创新设计中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市碑林区南二环西段69号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、创新设计中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费7.5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置6部高速电梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费包月500元/月，临停3元/小时，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为雁塔区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁3号线距地铁3号线吉祥村站约891米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、创新设计中心适合哪些企业入驻

从参数看，创新设计中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、创新设计中心常见问题解答

问：西安创新设计中心写字楼的租金大概是多少？

答：目前市场租金约75元/㎡/月。121㎡房源月租金约9,075元，223㎡房源月租金约16,725元，266㎡房源月租金约19,950元。项目还提供共享工位和联合办公区域，单人工位每月800到1500元。具体价格因楼层、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。

问：创新设计中心物业费和空调费怎么收取？

答：物业费7.5元/㎡/月（含税），空调费5.33元/㎡/月（含税）。费用结构透明，按月收取。不包含水电费、网络费。

问：创新设计中心停车怎么收费？

答：项目提供150个专属车位。包月500元/月，临停3元/小时。另有资料显示总停车位300个，具体以物业实际报价为准。

问：创新设计中心适合什么类型的企业入驻？

答：项目适合科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，尤其适合科技类和创意设计类企业。项目聚焦人工智能、电子信息等硬科技领域，已聚集企业145家，累计孵化企业976家。引进了腾讯众创空间（西安）等知名孵化机构。从共享工位到独立办公室，从121㎡到673㎡，可满足不同规模团队的需求。但需注意，项目距离地铁站有一定步行距离（吉祥村站约891米，体育场站约1.2公里），对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案。

问：项目有哪些配套服务？

答：中心设有400人会议中心、展示大厅、3D打印中心、员工食堂、健身房、各类会议室、洽谈室、创业咖啡、众创空间、书吧、停车场等设施。建立了协同设计云平台和3D打印中心，设立创业投资基金，搭建了一站式创业服务大厅和线上企业融合服务平台。 *2026年7月30日*

八、创新设计中心招商中心电话与看房建议

想了解创新设计中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。