西安保利中达广场招商中心：经开区凤城十路+双地铁口商务地标

一、保利中达广场招商中心电话与核心信息

保利中达广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角（未央路303号），区域口径为未央区，2012年竣工，物业费9.12元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：保利中达广场

· 详细地址：西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角（未央路303号）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2012年

· 建筑面积：北塔总建筑面积57,661㎡；整体项目建筑面积约65万㎡

· 物业费：9.12元/㎡·月

· 空调费：计电费

· 停车费：650元/月

· 楼层层数：地上24层

二、保利中达广场租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为9.12元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、保利中达广场楼宇基础参数

保利中达广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），为城北标杆顶级办公项目，是经开区离地铁口最近的商务办公项目，与市政府隔路相望 西安保利中达广场规划为南塔、北塔双子塔结构，北塔总建面57661 ，总高107米，分为地下2层，地上24层，1-4层是集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套，5-24层为写字楼 西安保利中达广场北塔配置10部德国进口蒂森克虏伯电梯，整个项目1 1.5的停车位满足企业办公需求 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高：4m；电梯 客梯8部；空调为独立控制；空调开放时间 自控；网络支持 三网覆盖（移动、联通、电信）；停车位 2000。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、保利中达广场区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，保利中达广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角（未央路303号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、保利中达广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费9.12元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯8部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费650元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为未央区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、保利中达广场适合哪些企业入驻

从参数看，保利中达广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、保利中达广场常见问题解答

问：双地铁口枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线运动公园站约187米，步行约3分钟；距离凤城十路站约140米。两个站点均在步行5分钟范围内，员工可以根据自己所在车厢位置选择更近的出口。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。凤城十路口公交站距离项目约106米，步行约2分钟，500米范围内有10个公交站。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从80㎡到2,200㎡，标准层约1,950㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。

问：甲级写字楼硬件标准？

答：层高4米、净层高2.8米，大堂挑高9-10米，得房率约75%-82%。配备10部德国进口蒂森克虏伯电梯（8部客梯、2部货梯）。配备VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。

问：自控空调系统？

答：空调为自控模式、费用按电费计收，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：成熟的商业配套？

答：1-4层为集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套。周边配套完善，涵盖连锁餐饮品牌、高端商务酒店、银行服务网点、大型商超等。

问：充足的停车配套？

答：车位总数约2,000-4,022个，车位比1:1.5，在区域内属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：品牌物业管理？

答：物业由保利物业管理有限公司陕西分公司管理，提供全程管家式服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修等。 ## 客观短板

问：保利中达广场物业费口径不统一？

答：物业费存在5元/㎡·月和11-12元/㎡·月两种口径。企业在比价时需要仔细确认物业费的具体构成和包含项目。

八、保利中达广场招商中心电话与看房建议

想了解保利中达广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。