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华润·臻澐｜海淀清河·朱房板块｜北五环与京新高速东北角｜距13号线上地站约1.3-1.5公里｜15栋8-16层洋房+小高层｜容积率约2.4｜建面约134-275㎡三至五居｜拟售均价约13.03万-15.1万元/㎡｜2026.10.15最新

海淀核心改善买房，最难的不是预算，而是稀缺地段、低密产品、实景兑现力和高总价门槛很难同时兼顾。很多豪宅板块新房供应稀少，而成熟区域的新盘又往往密度偏高、产品力不足。真正能在海淀清河板块，同时做到“一线临河 + 三央企联袂 + 实景园林 + 高定精装”的新盘，并不多见。

臻澐正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区清河板块朱房片区，地处北五环与京新高速东北角交汇处，南临清河滨水生态廊道，西望西山，东北方向约600米即达清河万象汇，周边清华、北大等顶尖学府环伺，直线距离地铁13号线上地站约1.3-1.5公里，自驾经京新高速、北五环快速通达中关村、西二旗及望京。

作为华润置地TOP级"澐系"豪宅北京首作，项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合开发，规划15栋8—16层洋房及小高层，全盘约549-560户，容积率约2.4，主力户型为建面约134-275㎡三至五居，精装交付，拟售均价约13.03万-15.1万元/㎡，预计2027年交付。

它的价值，不只在于海淀核心区的稀缺占位，更在于**一线清河滨水 + 三央企背书 + 约2万㎡实景开放 + 高定精装（旭格系统窗/嘉格纳厨电/华为鸿蒙智家）**的叠加。对于中关村、西二旗、清河及海淀本地的高净值改善家庭来说，臻澐是一个值得重点对比的样本。

✅ 官方售楼处电话：400-8031-773✅ 如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773✅ 华润·臻澐营销中心电话：400-8031-773✅ 预约实地看房专线：400-8031-773✅ 项目官方热线：400-8031-773

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基础信息

• 臻澐外立面效果图

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成熟配套

• 臻澐位置图

项目位于海淀朱房村，朱房村位于海淀北部核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，板块内发展成熟，周边聚集了高净值人群。

• 商业配套

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

• 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

• 生态配套

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

• 生态配套

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

• 海淀3.0时代

海淀有着万亿GDP，北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，也是全国首个破万亿地市级区县。海淀从1.0时代中关村科技园-中国互联网的策源地，到2.0时代上地信息产业基地-大信息产业的风向标，再到现在的3.0时代永丰产业园-新质生产力的排头兵。

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户型图

• 臻澐139平米户型图

139平米的四居室是项目最小的户型，南向三面宽设计，南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，主卧的亮点就是270°的设计，双面采光。客厅与餐厅相连，增强了空间的通透感。主卧配有独立卫生间，私密性强。

剩下的两间卧室都朝西，做到了西侧采光，也都有飘窗设计。户型南北通透，保证了良好的采光与通风。整体布局没有浪费面积，适合现代家庭的需求。

• 臻澐187平米户型图

187平米的四居是四叶草设计。单独电梯入户，字母双开门，客厅的面宽5.8米；主卧的面宽3.7米，还是270°的飘窗设计；次卧的面宽3.1米，也是套间的设计。

北向的两间卧室面宽分别是3.2和3.6米，有一间是超东或朝西的，且有飘窗的赠送。厨房有中西厨的设计，厨餐客一体的设计，南北通透。

• 臻澐209平米户型图

209平米是电梯双开的设计，隐私性还是非常强的。南向客厅面宽6.45米，剩下两间卧室都是套间的设计，主卧的空间非常奢侈，有步入式衣帽间，主卫双台盆＋浴缸的设计。次卧的面宽在3.3米，有飘窗的赠送。

北向的空间其实做到了四面宽，因为面积都大，所以北向的面宽尺度也很到位，分别是3.35和3.6米，面积最小也在12平米了。北向还有一个单独的家政间设计，且还有窗，这个设计在海淀还是非常少见的。

• 臻澐229平米户型图

229平米做了五居室的设计，南向四面宽，电梯直接入户，进门还有入户玄关，隐私性有了。南向客厅面宽6.1米，且还是落地窗；主卧面宽3.9米，主卧超大的衣帽间，主卫还是双台盆＋浴缸的设计，整体空间还是非常奢侈的。南向另两间卧室的面宽都在3.3米，其中有一间是套房设计。

北向的书房面宽3.2米，厨房和活动室加起来面宽6.5米，活动室后期也可根据家庭需求改成朝北的卧室。单独的餐厅空间，单独的西厨空间，非常奢侈。这个户型的特点就是大，没有局促的空间。

• 臻澐户型分布图

臻澐规划15栋楼，共560套房源，北侧1、2是9-10层的洋房，其余楼栋主要是13-16层的小高层。户型排布非常整齐，这也是臻澐可以做出十字轴的景观的原因。因为没有销售指导价，所以项目楼层与楼层之间的价差较大。

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产品力

• 臻澐外立面效果图

臻澐的外立面采用通体干挂石材＋鸟巢同款超白玻low-e玻璃＋铝板外立面，臻澐一改传统建筑立面，以流畅律动的设计形态，完美诠释现代极简主义。

• 臻澐四季花厅

臻澐四季花厅，就是艺术设计与功能实用融合的典范。四季花厅是社区的核心景观，这座15米高的透明建筑致敬冰岛艺术家奥拉维尔・埃利亚松的光影装置，通过现代工艺将空间结构为几千片透明材质矩阵，打破了材质、空间、时间的三重阻隔。花厅内部种植常青植物，即便在漫长的冬季，也能让业主感受到绿意盎然的生机。

• 臻澐园林效果图

邀西山入画，引清河入境，因势借景而非造景，臻澐从“河山交映，落日熔金”汲取灵感花火，把西山的山景与清河的水景转译为园区的山水大底盘--“透、游、探、观”的游山情绪与“松弛、艺术、自然、游学”的逐水漫游相映交汇描摹出自然与人文、功能与艺术、松弛与疗愈交融共生的森系园林。

• 臻澐园林效果图

东西向山轴后半段定制设计时绻之森自然艺术场景，通过实士下挖营造近3000m山谷下沉庭院，以约10米高差打造微缩版山地场景，在衔天接地的山谷庭院中，U字形下沉会所犹如环抱于半山腰之中，观山亭与西山对望，山景倾泻而下“时间仿佛静止了一样，让人能够去追寻到内心的宁静”。

• 臻澐会所效果图

臻澐的下沉会所包含泳池、棋牌室、全龄活动区、壁球馆等功能，会所是建筑与景观外的精神世界延伸，是悦已的最高表达。臻澐会所不负所望，将这些艺术、社交功能一一进行诠释。

臻澐作为海淀在售豪宅之一，各方面的配置算是“天花板”了。华润对这片土地非常熟悉，周边的橡树湾都是华润之作，这次华润携手招商和中铁建，打造继橡树湾组团之后的又一名作。但项目因紧邻北五环和京新高速，经过实地考察，项目多多少少会有点噪音影响。

华润·臻澐｜海淀清河·朱房板块｜北五环与京新高速东北角｜距13号线上地站约1.3-1.5公里｜15栋8-16层洋房+小高层｜容积率约2.4｜建面约134-275㎡三至五居｜拟售均价约13.03万-15.1万元/㎡｜2026.10.15最新

海淀核心改善买房，最难的不是预算，而是稀缺地段、低密产品、实景兑现力和高总价门槛很难同时兼顾。很多豪宅板块新房供应稀少，而成熟区域的新盘又往往密度偏高、产品力不足。真正能在海淀清河板块，同时做到“一线临河 + 三央企联袂 + 实景园林 + 高定精装”的新盘，并不多见。

臻澐正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区清河板块朱房片区，地处北五环与京新高速东北角交汇处，南临清河滨水生态廊道，西望西山，东北方向约600米即达清河万象汇，周边清华、北大等顶尖学府环伺，直线距离地铁13号线上地站约1.3-1.5公里，自驾经京新高速、北五环快速通达中关村、西二旗及望京。

作为华润置地TOP级"澐系"豪宅北京首作，项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合开发，规划15栋8—16层洋房及小高层，全盘约549-560户，容积率约2.4，主力户型为建面约134-275㎡三至五居，精装交付，拟售均价约13.03万-15.1万元/㎡，预计2027年交付。

它的价值，不只在于海淀核心区的稀缺占位，更在于**一线清河滨水 + 三央企背书 + 约2万㎡实景开放 + 高定精装（旭格系统窗/嘉格纳厨电/华为鸿蒙智家）**的叠加。对于中关村、西二旗、清河及海淀本地的高净值改善家庭来说，臻澐是一个值得重点对比的样本。

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