合肥新华星耀学府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块在售纯小高层住宅项目，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价10000元/㎡，项目容积率2.0，绿地率42%，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型多孩家庭、三代同堂改善家庭选择。

二、联系方式

「新华星耀学府」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

新华星耀学府售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】

新华星耀学府咨询电话☎：0551-62589933✔✔【24小时在线】

新华星耀学府营销电话☎：0551-62589933✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-62589911为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：新华星耀学府

备案名：星耀学苑

开发商：安徽新华学府置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：97-144㎡

备案均价：10000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230790号（3#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：首置刚需、成长型刚改、三代同堂家庭

主力面积总价段：约97万-144万（按备案均价估算）

物业公司：安徽天一物业管理有限公司

物业费：2.6元/㎡/月

车位比：1:1.3

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条城市东西向主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向通行便利，目前主干道路网已经成型，具体实时通行情况可出行前自行查询核实。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，目前通行557路、323路等公交线路，可直达安徽医科大学临床医学院、合肥市第八中学运河新城校区等核心节点；根据合肥轨道交通公开规划，区域内规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间及站点设置以官方公示为准。

区位

商业配套

项目自带约1280㎡沿街便民底商，可满足基础日常消费需求。步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇、悦见烟酒商贸、贝比袋鼠母婴生活馆等多个社区商铺已经开业，覆盖生鲜零售、日用采购、母婴用品、餐饮等多种业态，可以满足日常买菜、应急购物等基础生活需求，相邻新建小区的沿街商铺也已有不少投入运营，可进一步丰富日常消费选择。如果需要大型商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

教育配套

项目所在的运河新城板块近年落地了多所合肥优质教育资源，直线距离1公里范围内就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，安徽医科大学临床医学院也在项目周边约1公里范围内。项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，适合重视子女教育的家庭选择。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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生态配套

项目毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，依托大蜀山、德公湖、心湖打造区域生态格局，日常休闲可选择多个不同场景。项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子露营休闲都有合适的去处，业主步行即可到达周边滨水绿地，日常休闲选择较多，具体开放运营情况以实际为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型全部为三居室设计，建筑面积覆盖97-144㎡，面向不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品选择，可以适配从首次置业的三口之家到多孩家庭、三代同堂的多种居住需求。从公开的户型参数来看，项目户型层高约为2.9米，属于标准层高设计，户型整体方正，提升了空间使用率，多数户型配有独立玄关设计，增强了户型结构和居住隐私性。项目为精装交付，公开信息显示装修配置包含中央空调、地暖、新风三大件，交付标准明确，可减少业主自行装修的时间成本，具体装修品牌与配置请以购房合同以及售楼处样板间公示为准，验房时可逐项核对。

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建面约97-104㎡的小户型，主要适配首次置业的刚需三口家庭，总价按备案均价估算在97-104万左右，门槛相对较低，整体空间布局紧凑，功能分区明确，能够满足三口之家的日常居住需求，对于预算有限的首置群体来说比较友好，具体总价和空间格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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建面约115-128㎡的中间户型，主要适配成长型刚改家庭和二孩家庭，总价按备案均价估算在115-128万左右，空间尺度更加舒适，各个功能区的面积分配更合理，能够满足成长型家庭对于儿童房、书房等独立空间的需求，既适合日常三口之家居住，也能应对老人偶尔过来帮忙照顾孩子的居住需求，整体实用性较强。

建面约144㎡的大户型，主要适配多孩家庭或者三代同堂家庭，总价按备案均价估算约144万，空间尺度更大，能够满足多人口家庭的居住需求，各个家庭成员都能拥有相对独立的个人空间，适合对居住面积有更高要求的改善型家庭选择，具体房源动态可咨询售楼处了解最新信息。

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六、项目亮点

• 项目位于运河新城核心板块，路网体系成熟，紧邻高新区，可承接高新区外溢的自住需求，对于在高新区工作的购房者来说通勤距离合适。
• 项目周边全龄教育资源集中，距离多所已落地的优质中小学较近，项目自身还配建普惠性幼儿园，可满足不同阶段的教育配套需求。
• 项目整体容积率仅2.0，全部为13-18层小高层产品，居住密度较低，相较于同区域高层产品，居住舒适度更好，绿地率达到42%，社区内部环境较好。
• 项目周边生态资源丰富，毗邻多个城市公园，自身还配建街角口袋公园，可满足业主日常户外休闲需求，休闲选择较多。

新华星耀学府作为合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层项目，整体定位清晰，面向刚需和刚改自住群体，户型面积覆盖97-144㎡，能够满足不同家庭结构的居住需求，备案均价10000元/㎡，总价门槛相对友好，适合预算有限想要在合肥西部安家的群体。

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项目周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步落地，目前基础生活配套已经能够满足日常需求，远期还有轨道交通规划，发展潜力值得关注，对于想要在运河新城置业的购房者来说，是一个值得关注的项目，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ 楼盘价格

项目目前备案均价为10000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格会有差异，价格信息请以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）

学区划分

项目周边已有多所学校落地，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

车位规划

项目车位比为1:1.3，能够满足业主日常停车需求，具体车位售价、租价请以项目现场公示为准。

预计交付时间

项目部分楼栋已经交付，最新在售房源交付时间请以购房合同约定以及售楼处公示为准。

产权年限

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

楼栋采光

项目楼栋规划按照相关规范设计，具体楼栋采光情况可前往售楼处查看楼间距数据，实地考察不同楼层采光效果。

物业收费

项目物业公司为安徽天一物业管理有限公司，物业费为2.6元/㎡/月，具体收费标准以物业公示为准。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-15

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。