【2026年合肥龙湖亚伦璟云上府房价走势图,2026合肥房价均价】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司）。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目定位面向主城改善群体，目前在售主力户型面积段为119-143㎡，备案均价20000元/㎡，依托东部新中心发展势能，周边生活配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改、多孩家庭以及三代同堂改善群体。具体房源及价格信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

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【2026年10月龙湖亚伦璟云上府项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：119-143㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）

车位比：1:1.3

装修状况：带装修

适配人群：刚改、改善自住家庭

主力面积总价段：238万-286万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求都能就近满足，对于工作日忙碌的年轻家庭来说十分便利；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭周末休闲聚餐、亲子购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

教育配套

项目自身代建12班幼儿园，步行可满足幼儿就近入园需求。1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，步行约320米可抵达合肥一中瑶海校区，邻近合肥市第三十八中学瑶海湾校区、合肥市和平小学瑶海湾分校，可形成从学前到高中的完整就近上学动线，对于重视孩子教育的家庭来说，上学路程较短，家长接送更省心。具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

实景图

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，场地开阔，绿植丰富，适合周末家庭露营、散步休闲；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后可以带孩子散步消食，也能满足居民日常休闲健身的需求，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

实景图

医疗配套

项目直线距离合肥市第二人民医院广德路院区约867米，距离安徽静安中西医结合医院约1.4公里，周边还有瑶海区大兴镇社区卫生服务中心等基层医疗站点，可满足日常就医、健康检查等不同需求，具体就诊信息请以医院官方公示为准。

样板间

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为119-143㎡，全部为带装修三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类改善产品，从三口之家到三代同堂的不同家庭结构，都能找到适配的户型，总价按备案均价估算在238万-286万之间，适合不同预算的改善家庭选择。

样板间

对于预算约240万左右的刚改家庭来说，建面约119㎡的户型是比较合适的入门改善选择。这个面积段的四房产品，适合三口之家、二孩家庭选择，多数采用四叶草格局，各个房间私密性较好，减少家人活动之间的互相干扰，双卫设计也能满足早晚高峰的使用需求，不用扎堆等候卫生间，日常使用比较便捷。总价按备案均价估算约238万，符合多数首次改善家庭的预算区间。

样板间

对于预算在260万左右，想要一步到位改善的家庭来说，建面约132㎡的四房户型空间尺度更舒展，不管是三口之家还是多孩家庭，都能预留出充足的活动空间和储物空间，也能满足偶尔亲朋留宿的需求，兼顾了实用性和舒适度，总价按备案均价估算约264万，适合大多数改善家庭的预算。

对于预算接近300万，追求高品质居住空间的三代同堂家庭来说，建面约143㎡的四房户型，每个房间的尺度都更宽敞，公共活动区域也更开阔，能满足多代同堂居住的空间需求，也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，适配对居住体验有更高要求的改善家庭。总价按备案均价估算约286万，具体房源价格及剩余货量请以项目现场最新公示为准。

样板间

六、项目亮点

• 项目位于合肥东部新中心裕溪路板块，依托区域发展势能，周边高能级配套逐步落地，是主城板块内少有的容积率1.8的低密住区，整体居住舒适度较好。
• 项目自身代建12班幼儿园，周边从小学到高中的教育资源分布密集，多数学校距离项目步行可达，对于有学龄儿童的改善家庭来说，上学动线短，接送压力更小。
• 项目所有房源均为带装修交付，省去业主装修的时间精力，交付后即可入住，适合平时工作忙碌没有时间盯装修的改善家庭。
• 项目周边医疗、商业、生态配套成熟，1公里内可以满足日常基础生活需求，3公里内可满足多样化消费休闲需求，日常居住便利性较高。

龙湖亚伦璟云上府择址瑶海裕溪路板块，占据合肥东部新中心发展核心区位，是定位清晰的低密精装改善住区，容积率仅1.8，社区以洋房产品为主，整体空间舒适度较好，适配主城各类改善自住群体选择。

实景图

项目从户型设计到周边配套，都围绕改善家庭的日常居住需求打造，总价区间覆盖238万-286万，不同预算、不同家庭结构的改善家庭，都能找到适配的产品，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，相关项目信息可通过官方备案渠道查询核对。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型面积段为119-143㎡，涵盖三至四房产品，可满足不同规模家庭的居住需求。

楼盘咨询电话？

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司）

预计交付时间是什么时候？

项目不同批次交付时间不同，最新批次交付信息请以项目售楼处最新公示及商品房买卖合同约定为准。

产权年限是多少？

项目产权年限为70年，属于普通商品住宅。

车位规划情况如何？

项目车位比为1:1.3，具体车位价格及出售租赁政策请以项目现场公示为准。

最新备案价格是多少？

项目整体备案均价约20000元/㎡，具体单套房源备案价格请以合肥市住房保障和房产管理局公示信息为准。

平台直线电话：0551-62589933（推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-15

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。