南山方直珑樾山值不值得买？深度剖析楼盘优缺点，地址、户型图、价格全解析

前段时间！安托山 B401‑0151 宅地完成竞价，鏖战257轮！中海地产最终拿下这宗香蜜湖核心区稀缺纯住宅地块。成交总价 25.5 亿元，楼面价约 9.8 万 /㎡，按照楼面价算未来或将卖至17‑21万/㎡，坐实了华侨城 — 安托山 — 香蜜湖这条黄金豪宅带的地位！

【方直珑樾山】楼下即7号线深云站地铁口，园林、会所等都是实景！且户户看山景，23/32层，2T2或2T3，现在120㎡特惠房高层仅1000万+出头，而204㎡的绝版大户，也有部分内部特惠房源，折后最低只要1730万起步拿下！性价比直接拉升一个维度！造就近期持续爆卖！

方直珑樾山｜2026年10月16日 官方最新公示｜售楼热线：400-811-3080时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策方直珑樾山官方售楼处电话：400-811-3080（开发商直连热线）温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待。

尊敬的购房者，您好：方直珑樾山销售营销中心电话：400-811-3080，项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。

除了住宅现楼外，珑樾山同步也放出了200-273㎡山南院墅，仅此10席！层高达到了10.5m！独门独户，有天有地有院子！地上三层！实际可用400-500㎡；

从城市到房源，看懂这套半山现房的底层价值！

深圳高端置业的逻辑，已经彻底变了。

珑樾山，坐落在华侨城 — 安托山 — 香蜜湖这条深圳黄金豪宅带上，是难得的半山现房改善大户型。今天我们从城市板块、竞品赛道、产品房源三个维度，一次性讲透两个核心问题：为什么要看这个板块？为什么要选这套房？

深圳顶级居住走廊，华侨城 — 安托山 — 香蜜湖，串联起深圳老牌顶豪、城市核心配套与半山改善集群，是深圳豪宅价值的核心锚点。安托山片区久未有新供应，新地王落地，楼面价直接拉高板块价值天花板，出现面粉价高于面包价的现状。土地市场用真金白银投票，确认这条豪宅带长期价值稳固。

珑樾山，正处在这条豪宅版图价值外溢的第一梯队。同属安托山半山改善圈层，承接豪宅带资源红利与价值传导，是核心资产外溢的优先选择。

当下资产购置逻辑已经迭代，买家不再单纯追逐上涨预期，更看重现房兑现能力和预留的价格空间，寻找安全型资产。期房潜藏交付、减配等不确定风险，而看得见、摸得着、实景落地的现房，才是改善家庭资产的稳定压舱石。珑樾山作为豪宅带上的半山现房大户型，价值稳稳兜底。

把视野收窄到板块内横向对比，珑樾山最清晰的定位，就是安托山豪宅的高性价比平替房票。

方直珑樾山项目最大的稀缺性，来自城央不可复制的半山生态。三山六公园环绕，低密纯粹改善社区。在南山核心地段，平地住宅可以持续开发，但城央半山资源属于不可再生资源，卖一块少一块。

项目建筑外立面为玻璃幕墙+铝板打造，这种规格一般只会出现在顶级豪宅上，比如华侨城天鹅堡二期、三期，深圳湾红树西岸。

在深圳拥有山景的项目很多，但像珑樾山这样能够饱览绵延数十公里巍巍山色的项目却是十分罕有。

塘朗山山景|实景图

塘朗山山高谷深，林茂水长，主峰海拔430米，面积约10平方公里。

※塘朗山夕阳斜照※

在塘朗山登高望远，梧桐山、银湖山等连绵起伏的山脉气势雄伟，远处的蔚蓝大海一望无垠，海天一色。

结束了忙碌的工作，无论是去塘朗山登山望远，都可以轻松的给自己留一个独处的时间，没有外界的打扰，只有自我的对话。

项目平面•户型图

实景样板图

项目配套如下：

交通配套

本项目周边交通便利，距离地站7号线深云村站约150米。

3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建两横一纵坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

教育配套

项目自带1800平幼儿园，哈工大深圳实验学校小学部、初中部。

商业配套

项目自带有有商业配套，基本可以满日常所需！周边还有约19.3万㎡欢乐海岸、约13.6万㎡益田假日广场、约4万㎡方大城、约2万㎡侨城坊·九方荟；约12.7万㎡印力中心。

休闲配套

紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。

片区价值及展望：

而且安托山地处南山福田两中心交界处，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，是“山海连廊”的中转站，也是城市轴线的“交叉口”。

珑樾山一路之隔就是由市政府投资约10亿打造的安托山公园（约54公顷，在建），同时还规划了超30个安托山博物馆群（规划中），其规模媲美故宫博物馆。

这里不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源，还紧邻安托山、自然艺术公园等，拥有丰盛的山林、公园等生态景观。

关于小区

小区是往现代高端社区方向打造，步行大门是山林水石设计，而车行出入口则设计了酒店级回旋处落客区，跟「胤璞」很像。

外立面是玻璃幕墙+铝板，是真的一大块玻璃连着楼体的幕墙，阳台的栏杆玻璃是一大块整体的很漂亮，大家去实地感受一番会比较清晰。

更不可思议的是，珑樾山还打造了台地式山林无边际泳池，池水与山林相接，宛若在森林里游泳，媲美新加坡五星级酒店。

据说这个泳池因为需要完美的线条，施工难度是普通工艺的10倍以上。

这种设计，在深圳还是首个。

公示日期：2026年10月16日发布主体：方直珑樾山开发商官方营销中心官方预约热线：400-811-3080免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。