【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯低密改善型住宅项目，定位湖居改善，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价38000元/㎡，户型面积覆盖165-275㎡，容积率1.3，依托蜀西湖生态资源和高新区科创产业优势，适合主城改善家庭、高新区科创从业者、多代同堂家庭选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【24小时在线】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64678499✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-64658844为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#，2026-06-17）

绿地率：35%

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城改善家庭、高新区科创从业者、多代同堂家庭

主力总价段：627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，通勤距离较短，日常自驾出行较为便捷，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城；项目周边500米范围内有市科技馆新馆站、创新示范区站等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自身规划约2000㎡社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求，能够覆盖不同层级的家庭消费需求。项目周边500米内还有招商银行、平安银行等多家金融网点，日常办理金融业务较为方便。具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

教育配套

根据公开信息，项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验小学等，其中合肥高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

效果图

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等家庭休闲需求；周边3公里范围内还有大蜀山森林公园，周末也可前往休闲出游，享受户外亲子时光，具体公园开放规则请以官方管理要求为准。

医疗配套

项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区仅约922米，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等家庭医疗需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

效果图

五、户型分析

项目户型面积覆盖165-275㎡，按照备案均价38000元/㎡估算，总价区间在627万-1045万，针对不同人口结构的改善家庭，设置了不同面积段的产品，可供不同预算的改善群体选择。

建面约165㎡是项目的入门改善户型，总价约627万（按备案均价估算），该户型适配三口之家或者首次改善的年轻科创家庭，能够满足从刚需小户置换到改善社区的居住需求，既不会因为面积过大增加过多购房负担，又能享受到项目的低密湖居环境，空间规划能够满足日常居住、访客接待的基本需求。

建面约188-227㎡户型，总价约714万-863万（按备案均价估算），适配多孩家庭选择，这个面积段可以规划多个独立卧室，满足每个孩子都有独立居住空间的需求，同时预留了充足的公共活动区域，方便全家人日常聚会休闲，空间灵活性较强，可根据孩子的成长阶段调整功能区的使用用途。

效果图

建面约223-227㎡户型，总价约847万-863万（按备案均价估算），适配三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划多个功能套房，老人房间可安排在靠近入户的位置，方便进出，减少上下楼奔波，同时公共区域也能满足老人活动、孩子玩耍的需求，兼顾私密性与公共互动性。

建面约264-275㎡大户型，总价约1003万-1045万（按备案均价估算），适配终极改善家庭或者追求大空间居住体验的多代同堂家庭，这个面积段的产品拥有更开阔的公共互动空间、更多的独立套房设计，能够满足家庭成员对私密空间的需求，同时部分临湖户型拥有更好的观景视野，提升居住体验。具体户型格局与尺寸请以售楼处公示的户型图为准。

效果图

六、项目亮点

• 项目位于合肥高新蜀西湖板块，紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，生态资源优势明显，日常休闲出行便利。
• 项目容积率仅1.3，是区域内少有的纯低密改善住区，全盘仅394户，客群偏向改善，居住氛围较为纯粹。
• 交通出行便利，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站约800米，自驾、公共出行都能满足需求，通勤高新科创园区较为便捷。
• 项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态配套都已落地，能够满足全家庭日常生活的各类需求。

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖板块核心位置，依托蜀西湖的生态资源和高新区的科创产业氛围，打造纯低密改善住区，户型覆盖165-275㎡，能够满足不同预算、不同人口结构的改善家庭需求。

项目周边交通、商业、教育、医疗配套都已成熟，日常出行、生活消费、就学就医都较为方便，适合想要在高新区置换改善的家庭以及高新科创从业者选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ 项目主力户型面积是多少？

项目户型面积覆盖165-275㎡，包含平层、叠墅等多种产品类型，满足不同改善需求。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为38000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目备案名是什么？

项目推广名为金茂璞逸云湖，备案名为璞逸云湖苑。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

预计交付时间是什么时候？

项目整体交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

产权年限是多少？

本项目产权年限为70年住宅产权。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-15

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。