四川
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【美盛·臻湾一品】约1600亩核心地段，约142-168㎡ 平层好房
郑州【美盛·臻湾一品】楼盘详情
交付标准：毛坯交付，可自主定制装修风格
交房时间：2026 年 12 月 31 日，在建准现房
开盘时间：2024 年 9 月底
参考均价：16800-18200 元 /㎡，总价 235 万 - 325 万（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
产权：70 年纯商品住宅
占地：约 27188.7㎡（40.78 亩）
总建面：约 21.02 万㎡，含住宅 + 配套商务
容积率：5.99（主城高层常规指标）
绿地率：25.1%
楼栋：6 栋 33-34 层纯板高层 + 2 栋 4 层配套商务楼
总户数：974 户中型改善社区
车位：1122 个，车位比约 1:1.15，人车分流，全部预留充电车位条件
梯户配比：全系两梯两户，私梯候梯厅，无连廊干扰
层高：标准 2.9 米
主力在售户型（全系纯改善，123-173㎡三 / 四房）
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郑州【美盛·臻湾一品】区位介绍
金水北核心成熟居住区，承接老金水、北龙湖、郑东外溢改善客群；片区开发多年，住宅、学校、商业、酒店全部实景落地，无大片待开发空地，是金水北改善热门板块。
金水正芯、郑东CBD、北龙湖副CBD联动，构筑中原黄金三角，缔造新金水CBD，教育、商业千亿配套高能聚合量变城芯
郑州【美盛·臻湾一品】周边配套
【周边交通】距地铁 4 号线丰庆路站、7 号线中方园路站较近，步行可达；双轨串联金水主城、北龙湖、郑东 CBD，通勤便捷。
【周边生态】一路之隔郑州海洋馆，北侧紧邻东风渠生态廊道，滨河步道、休闲绿地全覆盖；内部打造 6000㎡森屿绿岛景观，内外双生态。
【周边教育】划片纬五路一小普庆校区 + 金水外国语学校（九年一贯制），双省级公办名校，目送式上学；自带社区幼儿园。
【周边商业】大盘自带沿街底商，近美盛喜来登酒店、龙湖天街、正弘城、瀚海北金四大商圈，购物餐饮一站式。
【周边医疗】 河南省中医院、金水区总医院、郑州市第二人民医院，二甲三甲全覆盖。
郑州【美盛·臻湾一品】产品介绍
项目为千亩成熟大盘最后一期，前期十余组团已全部交付，学校、商业、酒店、公园实景落地，无远期规划大饼；大盘人口成熟，出租流通性、资产保值能力优于片区新建小盘。
全系两梯两户纯板改善，超高得房率空间越级
全盘无刚需小户型，起步 123㎡改善户型，两梯两户独立候梯厅，私密性拉满；得房率超 90%，远超市场高层 75%-82% 平均水平，同等面积多出功能空间，适配二胎、三代同堂家庭。
【高辨识度展翼建筑 筑中原美学新地标】——晶钻公建化外立面，270° 环幕采光视野
外立面采用大面积曲面玻璃幕墙，南向玻璃覆盖率 76%，现代轻奢辨识度高；端户创新转角边厅设计，20.8 米超广角采光，推窗可看东风渠、海洋馆景观，视野无遮挡。
郑州【美盛·臻湾一品】部分户型鉴赏
约7㎡超大臻谧归家前厅，延伸生活空间，尽享私密尊崇，兼具玄关功能
端户转角边厅设计，270°环景视野
客餐厅一体超大空间搭配转角大玻璃，270°寰幕全景舱，约14.4米环景视窗，约20.8米环幕采光享超广角视野
——餐厨客阳台一体化，增加互动性
将阳台、客厅、餐厅与厨房联合打造，四个公共区域融为一体
——豪华双套间设计，空间尺度舒适
奢华主卧套+舒适套间，大空间尺度，让居住生活更舒畅和更具私密性。
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