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SH178（备案名：暂未公示）| 静安苏河湾内环｜招商玺系之上 150 米超高层滨水天幕大平层｜建面约 171-345㎡4-5 房｜2026.10.15 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目探访对接：021-67868629【来访前建议来电，确认案场开放情况】
项目地址：上海市静安区浙江北路 178 号（天潼路与浙江北路交汇处）
售楼处地址：上海市静安区浙江北路 178 号 SH178 城市艺文展厅

核心参数速览
推广名：SH178
备案名：暂未公示
开发商：招商蛇口 + 越秀 + 星狮 + 瑞城联合体
产权：70 年纯商品住宅
产品：38-41 层超高层天幕大平层
户型：171㎡四房、200㎡四房、280㎡四房、345㎡五房
预计交付：2029 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落静安苏河湾内环核心，苏州河滨水一线地块，可同时观赏苏河湾 S 湾、陆家嘴天际线双景观。临近 10/12 号线天潼路站，二层连廊直达苏河湾万象天地，外滩、南京西路、人民广场配套环伺，高端商业、三甲医院、市区优质教育资源齐聚，上海内环封面级藏品豪宅。
社区景观规划
容积率 3.64，绿地率约 35%，打造约 4000㎡台地中央花园，搭配空中景观庭院。社区自带约 5700㎡高定商业、会员美术馆、苏河故事馆文化空间，人车分流，招商物业，全盘仅 278 户纯大户社区，无小户型，圈层纯粹。
室内精装标准
高定玺系精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，国际一线奢牌厨卫，全屋智能系统。大面积弧形全景落地玻璃窗，部分户型带空中庭院，大面宽横厅、多套房设计，高区可俯瞰苏州河与陆家嘴城市天际线，尺度感拉满。
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最新户型图曝光

建面约200㎡户型图

建面约230㎡户型图

未来产品有望以“云端豪宅大平层+约24米体验式文化商业”形成组合：

① 住宅户型预计覆盖约200-340㎡，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，树立内环“滨水豪宅样板”；

②商业建筑空间约5700㎡，首层采用架空与内街组织，导入“展售结合”模式：艺术快闪+高定零售+黑珍珠餐厅+会员制美术馆，锁定高净值人群高频消费；

③ 二、三层通过连廊与万象天地、苏河阳台贯通，形成“慢行无雨商业环”；

④配套约2.41万㎡文化建筑，策划“苏河故事馆”等沉浸式展示，以AR、裸眼3D与全息影像折叠苏州河百年航运、工业与文化史，打造“历史可阅读、城市可体验”的展陈新地标。

项目地块前期土拍情况

2025年10月20日上海八批次土拍中，招商&越秀&星狮&瑞城摘得静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，成交金额77.3715亿元，成交楼面价8.1415万元/㎡，溢价率9.03%；

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项目四至：东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路；

32-04地块用地面积约26108㎡，总建面约9.5万㎡，容积率3.64。用地性质为住宅文化混合用地！限高150米的超高层，未来能直面苏州河景观，高区也可能有天际线视野！极具市场吸引力。

32-08地块地下空间约4000㎡。

建成后高区或能兼得苏州河与黄浦江“双景观”，与中粮天悦1号、苏河湾润府、华侨城苏河湾等共同勾勒新的静安豪宅天际线。

项目所在板块-苏河湾

苏河湾区域作为静安区“一轴三带”发展战略的核心功能区，不仅是未来的城市客厅、文化名片和高端商务集聚地，更在政府的超前规划与重磅投入下，构建了从“摇篮”到“高中”的全龄段、高品质教育体系。

32-04地块正坐落于这一优质教育生态的核心辐射范围内，其教育资源优势堪称顶尖。

1，区域坐标：不可复制的城市C位

沿苏州河的弧形岸线，苏河湾从昔日“工业锈带”蝶变为“世界级滨水中央活动区”，浓缩了上海百余年的工商业与海派文化史。32-04地块位于“湾心北岸”，南向一线临水，与慎余里、苏河湾万象天地仅一街之隔，与外滩、南京西路共同构成“黄金三角”，地段属性可谓绝版。

2，环境坐标：内环内的一线稀缺滨水宅地

32-04地块-人民广场-约1.5公里；周边壹公里范围内8、10、12号地铁线“三轨环绕”，南北高架、北横通道两大动脉形成“一纵一横”立体快速路网，区域通达各处很便利。

同时，32-04地块蕞近距苏州河不到200米，步行五分钟可以轻松享受到优美静逸的滨水生态环境，另外，周边商业、文化和体育等设施十分齐全，生活非常便利。

教育方面，苏河湾逐步形成“高校赋能、特色贯通”的全龄教育链条：
幼儿园阶段有慧思顿高瞻体系倡导“主动学习与发展”；

小学层面，闸北第一中心小学传承陈鹤琴“活教育”理念，上海棋院实验小学以“五棋一牌”为特色培育后备人才；

初中由上外苏河湾实验中学以“把精彩告诉世界”为办学理念，注重复合型素养；2026年复旦附中静安学校落地，将以“高起点定位、高标准建设、高质量教学”夯实科学教育贯通，整体提升高中段办学能级。

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