象屿天誉蘭香｜闵行吴泾大零号湾象屿国企力作，容积率约 1.01 低密墅区，石材奢雅立面，临 40 万方兰香湖，浦江第一湾湖居改善藏品

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落兰香湖北路 268 弄，70 年住宅，规划洋房、叠墅、联排，合计 995 户。临近在建 23 号线紫龙路站，紫竹高新区环伺，坐拥交大、华师大文教资源。主力建面约 111-221㎡，洋房一梯两户，叠墅联排私享庭院。甄选进口奢石打造建筑立面，象屿自持物业，近兰香湖环湖绿道，科创与生态共生，是上海南部难得的纯低密湖墅大盘。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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在上海楼市，究竟什么产品能够历久弥新，永恒不衰

其实就围绕两点：稀缺和品质。自2008年限墅令出台后，政策持续收紧使得这类资源愈发珍贵。近十年出让过600多幅土地中容积率逼近1.0的，占比仅约2%

超低密墅境，早已是穿越市场周期的 “硬通货”

在这一背景下，象屿·天誉蘭香以“紫竹核芯、一线兰香湖、上海主城区约1.01容积率切尔西墅区”几大标签，成为错过不再的宝藏级楼盘，天然站在置换链的塔尖

在楼市相对冷静的状态下，一批次开盘当日秒罄，触发积分，交给市场一张满分答卷

1容积率1.01的终极典藏墅区

真正的居住价值超乎所想

很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式

1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品

上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地

据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅

这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻

2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件

根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米

很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在8-10m，宽一点的约12m，楼与楼之间非常紧凑，私密性难以得到保障

得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距几乎是国标的2倍，宽阔程度吊打一系列市区盘

10米高的别墅，楼间距做到了13m左右！墅境洋房35米的层高，最大的楼间距做到了34m

这样的宽度，得到的好处就是——更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处

3、别墅产品的保值程度，远超所想

于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑

数据源于网络

25年6月，上海新华路的花园别墅更创下50万/㎡的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案

这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜

23512㎡双会所+全石材外立面

致敬世界豪宅切尔西式美学！

在别墅社区景观&建筑的打造上，象屿・天誉蘭香溯源伦敦豪宅住区，特邀 goa、朗道、CCD、水平线等国际一线设计团队联袂操刀，凸显松弛感和秩序感

根据客户画像，买在这里的客户大多都是交大、华师大、紫竹高科技园区的菁英群体，他们拥有较高的学历层次和丰富的旅居体验，对世界经典设计元素，自有独到而深厚的阅历以及更高的接受度

因此，在满足功能和使用价值的前提之上，项目以石材为主基调，构建切尔西式豪宅美学，包括采用欧式昂贵的全石材立面、体现乔治亚风格建筑的大量柱廊元素、不计成本的全球奢石、大面积的奢华会所等，让业主归家的每一天，皆是一场穿越经典与仪式感的旅程

示意图，仅供参考

这样充满经典元素的审美，即使过了十年、二十年，依旧经久不衰。在未来的二手市场中，也是资产保值的稳健底气

1、兰香十大奢艺空间，让归家的每一步都不平凡

NO.1 煊赫门庭（南门）以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约36米奢制格局，勾勒归家的第一道仪仗

示意图，仅供参考

NO.2 望族门仪（东门） 溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约32米中轴对称礼制，归心而至，礼序初绽

示意图，仅供参考

NO.3 艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承

示意图，仅供参考

NO.4 琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”

示意图，仅供参考

NO.5 水苑柱廊50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术

示意图，仅供参考

NO.6 晴空穹顶约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇

示意图，仅供参考

NO.7 卡纷花园以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心

示意图，仅供参考

NO.8 花园泳池波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画

示意图，仅供参考

NO.9 斯卡帕叠级承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常

示意图，仅供参考

NO.10 艺术雕塑泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

示意图，仅供参考

这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金

2、约3512㎡高规格会所，媲美18万+的市中心豪宅

项目的南会所（社交中心）1572平——摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场。

东会所（生活休闲中心）1940平——自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处

3、整盘都采用干挂石材，纯石材干挂外立面和廊柱设计，秒杀大部分石材+铝板的配置

外立面上，选用欧式昂贵的石材干挂作为主基调

石材相对于普通的涂料和金属铝板来说，更加历久弥新。不会轻易泛黄、氧化、脱落。即使过个十年二十年，美观度，品质感、保值度、依旧遥遥领先

示意图，仅供参考

搭配来自9000公里外的巴伐利亚的德国米黄、世界级顶豪青睐的维纳多石、白玫瑰、宝格绿奢石等奢石工艺，彰显欧洲古典风格的别墅私属领地气质

大量的柱廊元素，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称

4、超品质墅级物业，千万级墅景洋房享有2000万+别墅体验

物业上，也是采用一线国企物业

“象臻”则致力于最高品质，提供健康档案管理、线上导诊等健康关怀，并联动奢侈品酒店预订、高端社交活动等专属特权，为业主打造尊贵奢华的生活

在象屿天誉蘭香的每一天，建筑都是“可收藏的时间艺术品”。而干挂石材外立面+3512㎡双会所+与众不同的景观体验，让整个低密墅区有了质的升维，成为产品进阶的象征符号

3123㎡洋房&约149-179㎡法式叠墅

真的太香了

最后回归产品，在这样的无与伦比的别墅社区内，除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品也将本月上市

约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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前期加推35、36号楼建面约123㎡房源，仅约66套。少量在售

建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）

户型图，仅供参考

这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型，三开间朝南+层高有3.15米+南向双阳台；整体的采光视野开阔通透

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。客厅面宽约4.5米，空间尺度感完全不同担心，餐厅两侧均预留餐边柜位置！约30㎡LDKB一体化空间，空间利用率直接拉满

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

同时，南北两个房间以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，主卧套间约21㎡，3.9米的超大面宽，功能齐全——独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满

业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感——海量赠送面积+全维的收纳系统

项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用

玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间

效果图，仅供参考

最后，华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级

室内设置大金中央空调、新风系统和地暖，搭配斯麦格冰箱。厨房有博世四件套洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台。全屋岩板铺装，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了高仪卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱

同时，引入华为智能家居系统，用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷

建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）

户型图，仅供参考

当下比较热门的横厅布局，横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿

独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等

这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位

总结：以低密墅区为基底，天誉蘭香加推为数不多的洋房产品，真的是宝藏之作。无论是会所景观，还是低密形态，都和别墅客户享有同样高规格配置，总价门槛比别墅更加亲民

在这里，业主购买的不仅是一套洋房，而是一张通往更高圈层和生活方式的“入场券”

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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