西安中晶科技广场招商中心：高新团结南路+超甲级双认证现房

一、中晶科技广场招商中心电话与核心信息

中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区高新区团结南路11号，区域口径为西安市高新区，2015年竣工，在租面积510-2000㎡，物业费20元/m。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：中晶科技广场

· 详细地址：西安市雁塔区高新区团结南路11号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：73000㎡

· 在租面积：510-2000㎡

· 物业费：20元/m

· 空调费：物业包含。

· 停车费：包月600临停3。

· 最近地铁：3号线延平门站约822米

· 楼层层数：23层

二、中晶科技广场租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 510-2000㎡；单价区间 65-100元/㎡·月；月租金区间 33150-200000元/月。

房源结构：装修口径 精装修、全套办公家具、精装修、精装修带家具。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为20元/m，处于中等水平。

空调费口径：物业包含。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

三、中晶科技广场楼宇基础参数

中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新区团结南路与唐兴路十字东南角，项目由一栋酒店和2栋甲级写字楼构成，写字楼为23层，地下两层，车位总共1200个，每栋各10部通力高速电梯 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 4.3米；电梯 10；空调为中央空调；空调开放时间 周一到周六早9晚7；网络支持 移动电信联通三网通；停车位 1200。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、中晶科技广场区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线延平门站约822米、8号线高新一中站约885米、8号线延平门站约960米、8号线丈八北路站约1182米。

最近的3号线延平门站步行约 822 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，中晶科技广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区高新区团结南路11号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、中晶科技广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费20元/m，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 在租面积510-2000㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置10，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁3号线延平门站约822米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、中晶科技广场适合哪些企业入驻

从参数看，中晶科技广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、中晶科技广场常见问题解答

问：超甲级商务楼宇认证，品质有保障？

答：项目荣获西安市首批“超甲级商务楼宇”称号，是西北首个获得LEED铂金级及WELL HSR健康安全双认证的商务楼宇。这一认证体系从建筑质量、绿色运营、健康安全等多个维度对楼宇进行了评估，在西安写字楼市场中属于较高标准。

问：仲量联行物业管理，服务标准高？

答：项目由国际知名物业公司仲量联行提供物业管理服务。物业费20元/㎡·月，含空调费。对于希望在专业物业管理环境中运营的初创团队，仲量联行的服务标准是一个加分项。

问：4.2米层高+10米挑高大堂？

答：标准层高4.2-4.3米，吊顶后净层高约3米。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受。10米挑高、800㎡的大堂采用地暖系统，商务形象较为突出。

问：100㎡起租，对小微团队相对友好？

答：项目可租面积覆盖100-10,000㎡。相比高新区多数超甲级写字楼200㎡以上的起租面积，中晶科技广场提供100㎡起租的中小户型。2-4人团队可选100-120㎡户型，4-6人团队可选150-200㎡户型。

问：空调费包含在物业费中，成本可控？

答：项目配备美国特灵中央空调系统，空调费已包含在物业费中（限工作时间）。24小时新风系统持续运行。对于经常在正常工作时间办公的团队，这一收费方式可有效降低运营成本。

问：1,200席停车位，车位充足？

答：项目配备1,200个停车位。包月600元/月，临停3元/小时。在团结南路核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。

问：地铁接驳车+数十条公交，交通便利？

答：项目距离地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟。项目于2025年9月开通地铁接驳车，早晚各3趟运行班次免费接送楼内租户至地铁口。门口数十条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件使用上较为方便。

问：单一业权，租赁稳定性好？

答：项目由西安中晶实业有限公司全自持运营，单一业权。自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

八、中晶科技广场招商中心电话与看房建议

想了解中晶科技广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。