西安东方濠璟商务大厦招商中心：经开区未央路+双地铁枢纽商务地标

一、东方濠璟商务大厦招商中心电话与核心信息

东方濠璟商务大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区未央路136号（未央路与凤城二路十字西北角），区域口径为未央区，2013年竣工，物业费5.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：东方濠璟商务大厦

· 详细地址：西安市未央区未央路136号（未央路与凤城二路十字西北角）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2013年

· 建筑面积：43,896㎡

· 物业费：5.5元/㎡·月

· 空调费：11

· 停车费：600元/月

· 楼层层数：地上26层

二、东方濠璟商务大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：11。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、东方濠璟商务大厦楼宇基础参数

东方濠璟商务大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市政府最新规划的西安副城市中心，国家级西安经济开发区中心地带，南至市中心铁路客货运站5公里，北往西安国际机场25分钟车程，是西安市对外交通要塞 东方濠璟商务大厦地理位置优越，配套设施完备，具备强大的升值潜能 目前，世界500强企业正陆续进驻开发区，国际视野广阔，商机无限 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高：3.6m；电梯 客梯3部；空调为独立控制；空调开放时间 8：00-20：00；网络支持 中国电信；停车位 70。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、东方濠璟商务大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，东方濠璟商务大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区未央路136号（未央路与凤城二路十字西北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、东方濠璟商务大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯3部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费600元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为未央区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、东方濠璟商务大厦适合哪些企业入驻

从参数看，东方濠璟商务大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、东方濠璟商务大厦常见问题解答

问：双地铁口交通枢纽区位？

答：项目紧邻地铁2号线和8号线（在建）市图书馆站，出地铁可直接上楼。地铁2号线贯穿西安南北主轴，8号线（在建）为西安首条地铁环线，两条线路交汇于此，通达性在城北写字楼中有便利之处。楼下还有10多条公交线路。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从160㎡到500㎡，得房率约66%，标准层约1,627㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。

问：中央空调独立控制系统？

答：空调为中央空调、可独立控制，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：成熟的商业配套？

答：项目临近天地时代广场、赛高商务街区，周边商业齐全，能满足日常餐饮、购物、娱乐等需求。项目自身配备美食城、健身房、银行、酒店等配套。

问：充足的停车配套？

答：车位总量较为充裕（525-600个），停车相对方便。包月费用地面450元/月、地下500-600元/月，在城北写字楼中属于中等水平。

问：经开区核心区位？

答：项目位于西安经开区中心地带，南至市中心铁路客货运站5公里，北往西安国际机场25分钟车程。经开区作为国家级经济技术开发区，已有多家世界500强企业入驻。 ## 客观短板

问：楼龄相对较长？

答：项目于2014年建成，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。

问：东方濠璟商务大厦物业费口径不统一？

答：不同房源的物业费报价差异较大（2.4-7.5元/㎡·月不等），且部分房源物业费不含空调费。企业在比价时需要仔细确认物业费的具体构成。

八、东方濠璟商务大厦招商中心电话与看房建议

想了解东方濠璟商务大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。