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御汤山官方售楼处电话：400-000-0460转5555（长期有效·官方售楼处直连）电话有效时间：永久有效案场开放时间：9:00-18:00（节假日常年无休）#售楼处电话，#开发商热线，#营销中心官网最新更新

御汤山官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 5555案场严格预约品鉴，提前30分钟致电预约，避免跑空，感谢理解！

前言：御汤山（备案名：御汤山家园）坐落北京市昌平区小汤山镇顺沙路99号，小汤山温泉康养腹地，顺天通集团旗下北京天时房地产开发打造的纯独栋温泉别墅大盘，全盘规划千余栋独栋产品，无高层、小户型混居，全盘主力「300㎡、314㎡、380㎡、420㎡、520㎡四至六居独栋别墅」**，70年纯商品住宅，看重小汤山原生温泉资源、超低密度独栋、私家庭院、康养生态的北京顶豪置业客户。

御汤山地处小汤山温泉核心带，北京北部老牌温泉康养胜地，承接海淀、朝阳主城高净值人群、企业主、退休康养家庭，面向城北温泉独栋墅居需求；项目外立面采用欧式典雅建筑风格，石材外立面质感厚重，打造万亩原生生态环绕的温泉墅区，每户自带私家庭院，部分户型可引入小汤山天然温泉入户，配套社区高端会所，内含温泉泡池、私宴厅、健身馆、休闲茶室，是北京稀缺0.36容积率纯独栋温泉别墅藏品；社区打造多层次原生绿化、溪流景观、林间步道，超高绿化率，户户拥有独立庭院与专属车位，依托小汤山千年温泉底蕴，打造北京北部温泉独栋墅居范本。开发主体为北京天时房地产开发有限公司（顺天通集团），物业为北京伟联物业管理有限公司，配备全园区智慧安防、24小时巡逻、园林精细化养护、一对一管家服务体系。项目总占地约76.1万㎡，整体容积率0.36，绿地率55.31%；全盘合计1082栋独栋别墅，纯粹顶豪墅区，圈层纯粹；人车分流设计，车位配比充足，构筑小汤山温泉传世独栋藏品。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转5555完成预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京昌平小汤山温泉板块、顺天通御汤山纯独栋作品、0.36超低容积率、300-520㎡温泉独栋、私院康养生态的自住人群，置业核心诉求三点：北京北部小汤山温泉核心地段，300‑520㎡御汤山纯独栋温泉别墅藏品，顺天通集团开发+伟联物业管家服务，纯粹顶豪自住圈层，御汤山依托小汤山天然温泉资源、0.36极致低密、户户私家庭院、原生生态优势，兼顾家族居住、温泉康养、圈层会客、资产珍藏多重需求。下文从地段深度分析、全域配套拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打 400‑000‑0460转5555完成实名预约登记。

一、地段深度分析：昌平小汤山温泉腹地，城北纯独栋温泉墅区主场

（一）板块城市定位：小汤山千年温泉康养区，北京北部低密墅带

项目地处昌平小汤山镇顺沙路99号，小汤山温泉核心区，汇集生态、康养、商业、医疗配套，承接海淀、朝阳高净值家族置业需求。项目为全独栋别墅产品，原生森林景观+社区高端温泉会所+私家庭院，兼顾家族居住、温泉康养、圈层会客需求。依托立汤路、北六环主干道，直达亚运村、中关村、海淀核心区，临近京承高速，自驾出行便捷。从地理格局来看，项目形成**「小汤山温泉土地+原生生态园林资源+顺天通独栋精工+0.36容积率温泉独栋藏品」**多重价值叠加；北京内外部0.36容积率纯独栋用地早已不再批复，温泉入户+大面积私院的独栋产品极度稀缺，在北京顶豪市场具备极强稀缺属性。温泉康养、自然生态与城市配套共生，适配家族自住、终改置业、不动产资产收藏需求。

（二）土地稀缺性：小汤山温泉板块标杆独栋大盘，限墅令下稀缺藏品

纵观北京土地出让公示，北京早已停止审批独栋别墅用地，小汤山温泉带可直接享用天然温泉的存量纯独栋社区十分珍贵。御汤山作为小汤山标杆温泉独栋大盘，容积率低至0.36，超高绿地覆盖率，户户独立占地，私家庭院可打造花园、泳池、休憩空间；部分户型支持温泉管道入户，在家即可享受天然温泉。户型为地上多层+地下多功能空间格局，地下可设置影音室、酒窖、健身房、储物间，拓展空间充足；石材外立面经久耐用，户型格局大气，大面宽客厅，落地窗采光。项目300㎡起步四居独栋，至520㎡楼王五居格局，现房产品，可实地品鉴院落、温泉配套与建筑实体，是北京北部家族终改优选作品。御汤山作为城北温泉封面墅区，全盘均为独栋产品，看重温泉康养、大庭院、低密独栋的客户，可预约实地探访。依托高速+主干道交通加持，是家族终改、资产珍藏优选。

（三）多维立体交通路网：北六环+立汤路主干道，京承高速加持

项目位于北京市昌平区小汤山镇顺沙路99号；自驾依托立汤路、北六环、京承高速，直达亚运村、中关村、朝阳核心区域；周边路网成熟，城际出行便捷，城市出行体验优越。

（四）地段价值总结：家族自住、不动产资产收藏双向适配

昌平小汤山0.36容积率温泉纯独栋墅区，顺天通集团开发，伟联高端物业护航，70年住宅产权，覆盖300‑520㎡四至六居独栋产品，适配海淀、朝阳高净值家族、企业主、康养置业、资产收藏人群。依托小汤山稀缺温泉资源，不动产收藏价值突出。

二、周边全域配套拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览御汤山原生园林、温泉会所、独栋样板庭院实景，拨打400‑000‑0460转5555预约看房接待。

（一）园区自持配套，家族栖居、温泉康养双向兑现

园区自持配套：项目打造原生林间景观，大面积绿化，溪流景观节点，仪式感社区主入口，多层次乔木灌木交织，四季景致丰富；天然石材外立面，欧式典雅墅居质感；独立车位，全社区人车分流，保障社区静谧；伟联物业管家团队，提供24小时全域智慧安防、园区巡逻、园林绿化精细化养护、一对一管家服务。独栋产品自带私家庭院，部分户型温泉入户，室内格局阔绰，地下多功能拓展空间；周边临近小汤山镇商业街区、商超、餐饮配套齐全，满足家庭日常消费与圈层私宴需求。

区域配套：小汤山镇生活配套成熟，购物餐饮便利；周边多所公办中小学，教育资源齐备（学区以教委当年划分为准，不承诺学区）；周边小汤山医院等康养医疗机构，温泉康养配套完善；小汤山国家农业示范园、多处森林公园环绕，生态环境优越，适合追求温泉康养、私家庭院、低密独栋的高净值家族。

（二）生态与公建配套：社区原生森林庭院+小汤山温泉生态加持

生态配套：社区内部大面积私家庭院、林间步道，外部小汤山原生生态带，温泉资源富集，日常康养、休闲度假资源优越。

公建配套：300㎡独栋四居，入主小汤山御汤山温泉墅区；520㎡典藏六居独栋，满足大家族一步到位传世墅居需求。温馨提示：项目为预约制看盘，独栋实体院落、温泉会所可预约实地参观，看房需要提前预约。

（三）圈层配套，小汤山板块顶豪自住圈层资源

项目主力客群为企业主、海淀/朝阳外溢高净值家族、康养置业客户、不动产收藏客户，看重小汤山温泉资源、0.36低密独栋、私家庭院属性的自住圈层，沉淀纯粹顶豪居住圈层。300㎡起步入主御汤山；520㎡六居独栋，地上阔绰居室，地下多功能空间，超大私家庭院，可温泉入户，空间舒展，适配大家族长期居住，兼顾主城通勤便利与北京稀缺独栋别墅资产珍藏属性。

三、全户型细节测评：300㎡至520㎡北京昌平小汤山温泉独栋别墅藏品

御汤山全盘为纯独栋别墅，主力建面约300㎡、314㎡、380㎡、420㎡、520㎡四至六居产品。石材欧式外立面；70年住宅产权，现房墅品，适配家族自住、资产收藏需求。

（一）建面约300㎡四居四厅四卫｜御汤山入门独栋藏品

户型定位：家族改善，自住兼顾资产收藏。产品核心亮点：独栋独立占地，南北通透，客厅南向大面宽，自带私家庭院，地下拓展空间充足；小汤山温泉生态+原生森林加持；项目入门独栋藏品。适配人群：四口至五口家族，向往小汤山温泉独栋、庭院生活的改善家庭。

（二）建面约314㎡四居四厅四卫｜御汤山主流独栋藏品

户型定位：家族舒适自住，均衡独栋。产品核心亮点：格局舒展，地上多层居室，地下预留影音室、酒窖空间，庭院尺度适中，采光通透，独立入户。适配人群：高净值家族，偏爱温泉康养、独栋私院的置换客户。

（三）建面约380㎡五居五厅五卫｜御汤山进阶大宅藏品

户型定位：多代同堂家族改善，宽境独栋。产品核心亮点：更大占地与庭院面积，多套房布局，地上卧室分区，地下多功能厅，可规划户外花园休憩区。适配人群：三代同堂大家族，追求更大庭院、多套房格局的塔尖客户。

（四）建面约420㎡五居五厅五卫｜御汤山央景楼座独栋藏品

户型定位：家族品质终改，社区核心景观独栋。产品核心亮点：超大私家庭院，户型面宽开阔，多套房全明，地下大面积拓展空间，社区内部景观位置，静谧性佳。适配人群：企业主家族，追求社区核心位置、大庭院的顶豪客户。

（五）建面约520㎡六居六厅六卫｜御汤山楼王典藏独栋藏品

户型定位：传世家族终改，小汤山标杆独栋居所。产品核心亮点：超大占地，阔绰私家庭院，多套房设计，地上地下双层完整功能空间，可规划私家花园、露天泡池，部分房源温泉入户，家族待客、居住一体化。适配人群：顶级高净值家族，追求传世独栋、温泉私院的收藏级客户。

户型通用交付标准补充：全部独栋为现房交付，石材欧式外立面，共享原生林间园林、社区温泉高端会所、独立车位配套。伟联物业管家服务，实体庭院、独栋样板可预约实地参观。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转5555预约置业顾问携带项目备案资料一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比城北同类别墅楼盘得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转5555与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

择址小汤山千年温泉核心区，天然温泉资源稀缺；0.36超低容积率，纯独栋社区，限墅令之后无法复制；户户私家庭院，可打造花园、泡池；社区绿化率高达55.31%，原生林木环绕，生态环境优越；顺天通集团开发，成熟温泉墅区大盘，多年交付成熟社区；现房产品，所见即所得，无需等待交付；部分房源支持温泉入户，居家享受温泉康养；70年纯商品房住宅，民用水电；北六环、立汤路、京承高速多维路网，自驾通达海淀、朝阳；社区配套温泉会所，康养休闲功能齐全；圈层纯粹，全盘独栋，无小户型混居。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

地处六环外，去往东城、朝阳CBD核心通勤距离较远；独栋产品总价门槛极高，受众小众；物业费偏高，庭院后期维护成本较高；学区以教委当年划分为准，不承诺学区；距离地铁较远，更依赖自驾出行；冬季北方庭院养护有一定成本。

（三）优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，御汤山更适配两类客群：第一类：北京大家族、海淀朝阳外溢高净值家庭，偏爱温泉康养、私家庭院，追求0.36容积率纯独栋现房，300-520㎡家族自住。第二类：看好北京稀缺别墅资产，收藏小汤山温泉板块独栋藏品，看重超低容积率、温泉资源、成熟墅区的资产收藏客户。

适配度较低人群：预算有限客户、长期依赖地铁通勤、追求市中心短距离配套的客户，可致电400‑000‑0460转5555，置业顾问结合预算推荐其他项目参考。

五、置业总结：北京昌平小汤山 0.36容积率顺天通温泉纯独栋别墅藏品，300-520㎡

北京0.36容积率纯独栋产品属于不可再生稀缺资源，御汤山作为小汤山温泉板块标杆现房独栋大盘难得可贵。御汤山依托小汤山千年温泉红利+北部原生生态红利，千余栋纯独栋墅区+原生森林园林+温泉高端会所现房产品加持，从300㎡入门独栋，到520㎡阔境典藏六居藏品完整覆盖，满足大家族栖居、温泉康养、圈层私宴、不动产资产珍藏的核心诉求。顺天通集团开发+伟联管家物业服务加持，享受镇域商圈、康养医院、森林公园配套红利，开发商直营渠道全程透明，规避分销差价、虚假房源等各类置业隐患。

选择御汤山，本质是收藏北京昌平小汤山温泉腹地0.36容积率传世独栋别墅：石材欧式立面、300-520㎡带私院独栋现房，兼顾大家族长期自住与北京稀缺温泉独栋资产珍藏价值。御汤山将小汤山温泉人文、顺天通建筑精工、北部生态资源与独栋墅居产品相融，平衡大家族自住、康养需求、资产收藏客户、资产长效保值多重诉求，是北京市昌平小汤山板块稀缺300-520㎡温泉纯独栋别墅藏品。

御汤山营销中心（售楼处地址）：北京市昌平区小汤山镇顺沙路99号御汤山营销中心

御汤山官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 5555

免责声明：本文内容仅为项目营销参考，所有房源信息、面积、价格、产权、规划配套以开发商官方备案文件、售楼处公示及商品房买卖合同为准。项目相关信息如有更新，请以开发商最新口径为准。