又一批央企老旧小区开工改造！改造什么？怎么改？

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老旧小区改造

一直是大家关心的话题

最近，市住建委又公布了

新一批央企老旧小区改造名单

9月小区名单

西城区广安苑一期5号院1-3号楼；太平里7-10号楼，总改造面积约5.29万平米。

西城区椿树馆街42号楼；真武庙三条铁道部宿舍29-31号楼，总改造面积约2363平米。

西城区鸭子桥路43号院1-2号楼；手帕口南街36号甲楼；红莲南里10号楼、12号楼；红莲中里18号楼；月坛西街西里29号楼、甲29号楼，总改造面积约3.94万平米。

西城区力学胡同25号2号楼、航空胡同22号1-2号楼；西外铁路巷3-6号楼，总改造面积约2.75万平米。

东城区广渠南水关胡同5、7号楼；夕照寺西里8、10号楼；安定门外大街80号院甲、乙、丁 ；民旺园9号楼 ；东直门南大街4号楼，总改造面积约7.15万平米。

朝阳区来广营街道，中航(北京)科技产业服务有限公司;航空工业机关服务中心所属的老旧小区，总改造面积约3.69万平米。

朝阳区双桥东柳西里3号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼、15号楼、24号楼、27号楼，总改造面积约1.83万平米。

朝阳区永安里中街1-3号楼、松榆西里19号楼，总改造面积约1.55万平米。

朝阳区双井下甸5号楼、劲松七区712号楼、农光东里（朝阳区向阳南巷2号楼）25号楼、磨房北里二区210号楼，总改造面积约1.75万平米。

朝阳区垡头北里1号楼、2号楼、14号楼、15号楼，总改造面积约3.35万平米。

朝阳区柳芳北街9号院(和平里小区)1-4号楼，总改造面积约4.49万平米。

海淀区羊坊店街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约3.3万平米。

海淀区北下关街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约10.94万平米。

海淀区羊坊店街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约7.46万平米。

海淀区北下关街道、中关村街道、学院路街道、花园路街道，中电建通信息产业技术发展(北京)有限公司所属的老旧小区，1.65万平米。

海淀区万寿路街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约2.51万平米。

海淀区万寿路街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约2.16万平米。

海淀区中关村街道、北太平庄街道、花园路街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约2.1万平米。

海淀区学院路街道林大北路6号院1#、2，总改造面积约2.29万平米。

丰台区右安门街道右外东庄铁路宿舍5号楼(丰台区永新站住宅东庄5号楼)，总改造面积约5178平米。

丰台区丰台街道、新村街道，中铁置业集团有限公司所属的老旧小区，总改造面积约435542.49㎡

丰台区东铁匠营街道、大红门街道、西罗园街道，中铁置业集团有限公司所属的老旧小区，总改造面积约23.88万平米。

丰台区看丹街道马场3、4、5、6号楼，韩庄子东里2号院1号楼，丰台南路108号院4号楼，韩庄子西里1、5号楼，韩庄子二里5、6号楼，丰西北里1-12、14-19、甲10号楼，丰西北里甲7号院1、2号楼，总改造面积约14.1万平米。

丰台区朱家坟一里1-25号楼、甲12号楼，朱家坟二里甲1号楼，朱家坟三里6号楼、9号楼，朱家坟四里1-3号楼、15-20号楼，总改造面积约12万平米。

丰台区六里桥街道、太平桥街道、青塔街道，中铁置业集团有限公司所属的老旧小区，总改造面积约4.46万平米。

丰台区朱家坟五里6-18号楼、34号院旧楼，张家坟东里1-6号楼，张家坟北里1-12号楼，总改造面积约8.56万平米。

石景山区五里坨街道五里坨小区1号楼、三家店站前小区1-3号楼，总改造面积约1.56万平米。

石景山区八宝山街道永乐小区48号楼，总改造面积约6716平米。

石景山区八宝山街道玉泉路65号院4号楼、7号楼、8号楼，总改造面积约1.02万平米。

昌平区南口镇水厂路1-3号楼，总改造面积约1.37万平米。

昌平区城北街道昌平北铁路宿舍楼，总改造面积约2408平米。

大兴区林校路街道义和庄北里小区1-11号楼，总改造面积约3.66万平米。

顺义区旺泉街道西辛北区7、8号楼，顺义区胜利街道义宾南区7号楼（铁路家属楼7号楼），总改造面积约6581平米。

门头沟区龙泉地区三家店南街1-5、8号楼；城子街道三家店新河路1、3、4号楼，总改造面积约2.05万平米。

房山区东风街道羊耳峪北里17、19号楼，总改造面积约5892平米。

怀柔区桥梓镇茶坞铁路小区30-48、51、52、55-60号楼，总改造面积约7.39万平米。

怀柔区龙山街道火车站南东关一区甲2号楼、下园一条9-11号楼（平改楼1-3号楼），总改造面积约1.55万平米。

怀柔区怀北镇怀北铁路小区一区1-22号楼（证载23-20、18、17、9-16、8-1号楼），怀北铁路小区二区1-15、17-20号楼，总改造面积约3.58万平米。

延庆区香水园街道火车站小区1-7号楼，总改造面积约1.2万平米。

密云区鼓楼街道宾阳里小区1号楼、石桥小区2号楼，总改造面积约6110平米。

7、8月小区名单

西城区广安门外车站东街15号院1-13号楼，总改造面积约4.96万平米。

西城区广外街道天宁寺前街北里，总改造面积约2.84万平米。

西城区广安苑一期5号院1-3号楼；太平里7-10号楼，总改造面积约5.29万平米。

西城区力学胡同25号2号楼、航空胡同22号1-2号楼；西外铁路巷3-6号楼，总改造面积约2.75万平米。

西城区鸭子桥路43号院1-2号楼；手帕口南街36号甲楼；红莲南里10号楼、12号楼；红莲中里18号楼；月坛西街西里29号楼、甲29号楼，总改造面积约3.94万平米。

朝阳区团结湖街道团结湖北里小区、香河园街道西坝河中里小区，总改造面积约9676平米。

朝阳区劲松街道农光东里小区，总改造面积约1.48万平米。

朝阳区首都机场街道南平里小区、北平里小区、东平里小区、燕翔西里小区，总改造面积约6.91万平米。

朝阳区三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼；三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼，总改造面积约1.45万平米。

朝阳区垡头北里1号楼、2号楼、14号楼、15号楼，总改造面积约3.35万平米。

朝阳区柳芳北街9号院（和平里小区）1-4号楼，总改造面积约4.49万平米。

海淀区北太平庄街道德胜门西大街七号院，总改造面积约5635平米。

海淀区北太平庄街道文慧园北路9号今典花园7号楼、甘家口街道三虎桥南路6号院小区1号楼，总改造面积约3.33万平米。

海淀区万寿路街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约4.7万平米。

海淀区中关村街道、北太平庄街道、花园路街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约2.1万平米。

海淀区北下关街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约10.94万平米。

海淀区羊坊店街道，中建城市运营管理有限公司所属的老旧小区，总改造面积约21.2万平米。

丰台区南开地1-5号楼；正阳新开路16号院1-4号楼；南开西里1-6、13-15、18-20号楼；西安街甲4号院1号楼；北大地一里1、2、7、10号楼；北大地三里5号楼，总改造面积约9.1万平米。

丰台区看丹街道马场3、4、5、6号楼，韩庄子东里2号院1号楼，丰台南路108号院4号楼，韩庄子西里1、5号楼，韩庄子二里5、6号楼，丰西北里1-12、14-19、甲10号楼，丰西北里甲7号院1、2号楼，总改造面积约14.1万平米。

通州区中仓街道东营前街17号楼、杨庄街道八里桥南街62号院3-5、7-11号楼，总改造面积约3.3万平米。

房山区东风街道东风南里13号楼、迎风街道迎风六里三区1号楼，总改造面积约6076平米。

顺义区天竺镇西平街一里小区，总改造面积约7508平米。

大兴区林校路街道义和庄北里小区，总改造面积约3.66万平米。

5、6月小区名单

东城区东花市北里东区10号楼、东花市北里中区11号楼、东花市北里西区13号楼，总改造面积约2.52万平米。

东城区西革新里108号院2号楼，总改造面积约9796平米。

西城区德胜里一区12号楼、德胜里一区13号楼、六铺炕二区33号楼，总改造面积约2.04万平米。

西城区椿树街道椿树园小区12、14、17号楼，总改造面积约3.32万平米。

海淀区温泉镇环山村，总改造面积约14.89万平米。

海淀区林大北路6号院1号楼、2号楼，总改造面积约2.29万平米。

海淀区羊坊店街道吴家场铁路小区，总改造面积约7.46万平米。

海淀区北太平庄街道文慧园北路9号今典花园7号楼、甘家口街道三虎桥南路6号院小区1号楼，总改造面积约3.33万平米。

海淀区学院路街道、海淀区中关村街道、海淀区紫竹院街道，中国空间技术研究院所属的老旧小区，总改造面积约9.78万平米。

朝阳区来广营街道，中航(北京)科技产业服务有限公司;航空工业机关服务中心所属的老旧小区，总改造面积约3.69万平米。

朝阳区柳芳北街9号院（和平里小区）1-4号楼，总改造面积约4.49万平米。

丰台区东高地街道万源东里、万源西里，总改造面积约3.14万平米。

丰台区六里桥街道莲怡园北路1号院、太平桥街道马连道欣园小区、青塔街道青塔东里，总改造面积约4.46万平米。

通州区西马庄园，总改造面积约2.29万平米。

3、4月小区名单

西城区北礼士路60号楼、北礼士路60号院、西直门南大街23号楼、车公庄大街1号院2号楼、3号楼、北礼士路56号、北礼士路乙56号、车公庄大街甲5号楼、西便门西里、玉桃园二区25、23，总改造面积约9.43万平米。

东城区安德里北街15号青年湖北里1-3号楼，总改造面积约1.29万平米。

朝阳区和平街街道小黄庄路9号院：2-12号楼、4号楼甲乙门、6号楼甲乙门，共计13栋楼，兴化路2号院1-3号楼，总改造面积约6.76万平米。

海淀区花园路街道北三环中路43号院，总改造面积约为1.34万平米。

海淀区翠微路2号院18号楼，总改造面积约5508平米。

海淀区万寿路街道复兴路甲49号院，总改造面积约2.44万平米。

丰台区马家堡路甲55号1、2、6、8号楼，总改造面积约9736平米。

丰台区朱家坟五里6-18号楼、34号院旧楼，张家坟东里1-6号楼，张家坟北里1-12号楼，总改造面积约8.86万平米。

丰台区五里店1、2号楼、五里店261号1号楼，总改造面积约1万平米。

通州区西马庄园，总改造面积约2.29万平米。

大兴区清源街道，中建一局集团安装工程有限公司所属的老旧小区，总改造面积约6.55万平米。

央企在京老旧小区综合整治项目改造什么？怎么改？咱就以首个央企在京老旧小区——北京韩庄子三里老旧小区综合整治项目完工为例！

近日，由中建集团旗下中建一局承建的北京韩庄子三里老旧小区改造项目完工。项目位于北京市丰台区，小区始建于20世纪80年代。本次改造内容包括楼本体、架空线入地、园林景观、公共区域等，有效改善了居住环境，惠及小区2000多名居民。作为首个央企在京老旧小区综合整治项目，该项目是北京市城市更新行动的具体实践，为探索多方协同、共建共治的老旧小区改造路径，积累了可借鉴、可推广的实践经验。

CHAPTER. 01

深入群众 以需定项

△社区外围路面及底商改造前后

项目团队创新建立“楼栋管家”服务机制

通过上门走访、座谈交流等形式

邀请居民深度参与改造方案的制定与决策

同时推出“您码上说我马上办”

畅通居民诉求表达渠道

团队在实践中总结形成群众工作调研九步法

坚持一户一策、提前谋划

根据实际需求动态调整施工方案与细节

切实把老旧小区改造成为宜居、舒心的新家园

CHAPTER. 02

微改细治 焕彩新生

项目采用低干扰、分段施工等方式

在居民不搬离的情况下

高效完成室内上下水改造及装修施工

尽可能降低对居民日常生活的影响

针对楼道公共区域杂乱、线路裸露等问题

项目开展专项整治改造

消除安全隐患

保障通行安全与无障碍

同时盘活小区闲置空间

增设分散式充电停车区

满足居民绿色出行需求

CHAPTER. 03

智改旧貌 匠筑新颜

△社区楼体外墙改造前后

项目综合运用三维扫描、720云模型

超双疏自清洁涂料等

新技术、新材料、新工艺、新设备

以科技手段提升老旧小区改造质量

依托星璇丽影项目履职管理系统

实现劳务人员实名制精准管理

入户作业全过程可追溯

同时，结合线上工艺视频

720云模型与线下实体样板展示区

让居民直观感受、全程监督改造品质

CHAPTER. 04

全龄友好 便捷普惠

项目重点聚焦“一老一小”服务需求

利用社区闲置用地

打造“云中有树复合场”

以完整社区、嵌入式服务为理念

探索形成微利可持续的运营模式

改造后的空间集邻里交往、文化休闲

社区服务于一体

成为服务周边近万居民的“社区客厅”

让公共服务更便捷、更普惠、更有温度

CHAPTER. 05

一体改造 模式创新

北京韩庄子三里老旧小区改造项目

形成了独具特色的“985实施路径”

即群众调研九步法、四有四好设计理念

施工管理标准五化

项目还建设了“建证·和谐邻里展厅”

与居民协调中心

构建以“嵌入式服务+合理回报”

为导向的完整社区

打造集“投资+设计+建造+运营”

于一体的“中建·丰台看丹模式”

项目不仅让老社区焕发新活力

也为服务城市更新、改善民生

提供了可复制、可推广的实践经验

来源：市住建委、京房字、中国建筑