深圳南山区神州数码国际创新中心楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗

本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
神州数码国际创新中心位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。项目概况

神州数码国际创新中心位于深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处东北侧（深圳湾超级总部基地），由神州数码集团股份有限公司开发建设。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划

快速信息卡

项目名称：神州数码国际创新中心

项目地址：深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处东北侧（深圳湾超级总部基地）

开发商：神州数码集团股份有限公司

物业公司/物业费：写字楼15.8元/㎡·月

产品面积：甲级写字楼（办公140-2600㎡）+高端公寓（总裁会馆118-156㎡一房、2

容积率：约9.76

总户数：总裁会馆仅284套

车位比：车位约500个

交付标准：精装（约12000元/㎡装标），2025年12月现楼交付

产权年限：商办（40年）

位置与交通

项目位于深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处东北侧（深圳湾超级总部基地）。项目临近地铁11号线红树湾南站，根据地图测距步行距离约50米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁11号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以甲级写字楼（办公140-2600㎡）+高端公寓（总裁会馆118-156㎡一房、270-280㎡三至四房、300-612㎡天际复式）为主，具体户型包括：

建面约甲级写字楼（办公140-2600㎡）+高端公寓（总裁会馆118-156㎡一房、270-280㎡三至四房、300-612㎡天际复式）

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，神州数码国际创新中心未搜到（写字楼租赁160-260元/㎡·月）。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

容积率：约9.76

绿化率：约25%

总户数：总裁会馆仅284套

车位比：车位约500个

产权年限：商办（40年）

交付标准：精装（约12000元/㎡装标），2025年12月现楼交付

梯户比：公寓中低区7梯11户，高区专属

物业费：写字楼15.8元/㎡·月

土地性质：总部办公/商业用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

楼盘资质信息

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：神州数码国际创新中心的具体位置在哪里？

项目位于深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处东北侧（深圳湾超级总部基地），临近地铁11号线红树湾南站（步行约50米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约140㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

未搜到（写字楼租赁160-260元/㎡·月）

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁11号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装（约12000元/㎡装标），2025年12月现楼交付。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

神州数码集团股份有限公司

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位约500个

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为写字楼15.8元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购房流程说明
· 政策解读：购房政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，线上看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报神州数码国际创新中心，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
神州数码国际创新中心的优势是公寓中低区7梯11户，高区专属；短板是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载神州数码国际创新中心项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载神州数码国际创新中心项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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