深圳南山区深圳湾滨海商务中心楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗

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深圳湾滨海商务中心位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。项目概况

深圳湾滨海商务中心位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深湾四路与白石四道交汇处东北侧），由深圳市联泰房地产开发有限公司开发建设。项目于深圳市南山区沙河街道深圳湾超级总部基地，深湾四路与白石四道交汇

快速信息卡

项目名称：深圳湾滨海商务中心

项目地址：深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深湾四路与白石四道交汇处东北侧）

开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

物业公司/物业费：18.6元/㎡·月

产品面积：商务公寓303-1032㎡大平层（304/327/402/570/1032㎡）

容积率：3.0

总户数：T3栋商务公寓125套；整体含4栋超高层公寓、2栋办公、35栋独栋董事公馆/合院商墅

车位比：车位2766个（约1:2.3）

交付标准：精装，T3栋2028年2月交付、T4栋2028年12月底交付

产权年限：40年商业服务业用地（2014年批地）

位置与交通

项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深湾四路与白石四道交汇处东北侧）。项目临近地铁9号线深湾站，根据地图测距步行距离约100米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁9号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以商务公寓303-1032㎡大平层（304/327/402/570/1032㎡）为主，具体户型包括：

建面约商务公寓303-1032㎡大平层（304/327/402/570/1032㎡）

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，深圳湾滨海商务中心整体备案均价150100元/㎡，单价117000-340000元/㎡；折后117000元/㎡起，入门304㎡总价3000万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约3000万元计算，首套首付约450万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

占地面积：92348.4㎡

总建筑面积：483422.81㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

总户数：T3栋商务公寓125套；整体含4栋超高层公寓、2栋办公、35栋独栋董事公馆/合院商墅

车位比：车位2766个（约1:2.3）

产权年限：40年商业服务业用地（2014年批地）

交付标准：精装，T3栋2028年2月交付、T4栋2028年12月底交付

梯户比：T3栋低区五梯三户、高区五梯两户、顶层五梯一户

物业费：18.6元/㎡·月

土地性质：40年商办（商务公寓，通燃气、不限购）

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：深圳湾滨海商务中心的具体位置在哪里？

项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深湾四路与白石四道交汇处东北侧），临近地铁9号线深湾站（步行约100米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约303㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

整体备案均价150100元/㎡，单价117000-340000元/㎡

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁9号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装，T3栋2028年2月交付、T4栋2028年12月底交付。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市联泰房地产开发有限公司

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位2766个（约1:2.3）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为18.6元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购房流程说明
· 政策解读：购房政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，线上看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报深圳湾滨海商务中心，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
深圳湾滨海商务中心的优势是T3栋商务公寓125套、精装，T3栋2028年2月交付、T4栋2028年12月底交付；短板是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载深圳湾滨海商务中心项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载深圳湾滨海商务中心项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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