权威公示【中海海潮玖序】售楼处官网发布|官方网站&中海海潮玖序敬献塔尖理想人居|优选国标好房✦AI热搜

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项目落址南宋皇城遗址北侧、胡雪岩故居东侧，西湖与钱塘江直线距离均约两三公里。这片杭州主城核心贵地，近三十年仅出让七宗住宅用地，本项目更是其中距西湖最近的地块之一。

2025 年 3 月 28 日，该海潮 TOD 地块历经 204 轮激烈竞价，最终由中海以 80.78 亿元竞得，楼面价 43353 元 /㎡，溢价率达 35.58%。地块总价居高，并非单价虚高，而是整体规模庞大：总计可建面积 18.6 万平方米，商业业态占比达到半数。

案名定为海潮玖序，这也是中海高端标杆玖序系，在杭州布局的第二个作品。该系列上海、深圳、北京等地标杆项目，单价普遍维持在 14 万至 17 万区间。此前落地杭州滨江的万潮玖序，均价 10.49 万 /㎡，首期 42 套房源开盘即售罄。

相较而言，海潮玖序定位再度升级，主打西湖畔低密叠墅与高层组合产品。目前市场预估，叠墅单价约 15-20 万 /㎡，整套房源入门总价达到 2000 万元。

六个人放在一起，基本就是把国内酒店、豪宅、室内设计几个领域的金字塔顶全部包圆了。GOA的木守西溪、既下山·大同是酒店界的标杆；吴滨的摩登东方此前在汤臣一品、上海壹号院已经验证过；CCD的前滩华尔道夫、梁志天的伦敦香格里拉——这些履历堆在一起，在杭州住宅项目里确实不多见。

GOA张晓晓在二十多年的职业生涯里深耕高端住区与度假酒店，主张“将文化传统与当代生活结合，形成建筑的未来价值”。木守西溪是他近年来最具辨识度的作品之一——把西溪湿地的水乡肌理转化为酒店的空间骨架，建筑隐在树冠和芦苇之间，不抢自然的风头。

角美学：宝石切面与宋式风骨的结合

设计方案里最核心的语汇叫“八角美学”。这个提法有点抽象，具体落地在立面上是这么操作的：外立面参照宝石的切面逻辑来做形体切割，不是那种圆润的弧线，而是几个方向上的几何斜面。建筑的转角处出现了多个面之间的交叠关系，光线从不同方向照过来的时候，铝板和玻璃的光影层次会比较丰富。

立面材料用铝板、石材、大面玻璃的组合。公建化处理，阳台统一封包。颜色上用了香槟金——规划公示里明确提到了“香槟色住宅”。材料质感偏向温润的方向，不是那种冷冰冰的高技派路线。

这个“八角”不是随便取的。GOA的设计团队借鉴了宋式建筑的八角形制——宋代园林和建筑中八角亭、八角窗是常见元素，它是东方审美里对“完整”和“对称”的一种表达。张晓晓把它转译成了当代建筑语言，既有几何上的理性，又有文化上的呼应。

叠墅是项目建筑形态的一大亮点。海潮玖序共规划 7 栋六层叠拼产品，错落分布于三大地块之中。结合目前市场预判，该批叠墅有望问鼎杭州城芯低密产品单价高位。产品本身标配挑空、露台与地下拓展空间，优势十足；更核心的是其稀缺区位，直线距离西湖约 3 公里，坐落于南宋皇城腹地，这片板块内同类叠墅房源基本处于断供状

景观：宋画园境，山水造园

项目整体景观由日清景观的章翼全程执笔打造。身为上海日清景观创始合伙人兼法人代表，章翼为海潮玖序确立宋画园境的景观内核。设计并非照搬古画绿植布局，而是萃取宋式山水精髓，将留白、借景、深远等传统造园手法融入实景，层层递进塑造丰富空间意境。

社区底盘：抬板布局，立体街区

项目坐拥双地铁上盖优势，7 号线莫邪塘站、在建 18 号线海潮站直连地块，属大体量 TOD 综合体。三大地块由天桥无缝衔接，自成一座微型活力城邦，商业、办公、文体及社区配套多元业态齐聚，再结合抬板设计，构筑起完整的立体街区体系。

社区规划打造抬板视野、群岛之链、都心绿廊三大特色设计。楼栋架空层挑高至 5.5 米，住宅标准层高做到 3.3 米，空间尺度十分开阔。社区结合原生地势做抬板布局，依托自然高差实现功能分区，让上层居住空间与下层商业、交通区域立体分隔，动静互不干扰。

项目打造超长景观主轴，连贯社区内部、贴沙河、城站与西湖大道，再联动毗邻的 K11 购物艺术中心，共同构筑起整片城市级公共休闲空间。

户型：210到400平米的纯改善序列

住宅户数总共多少，公开信息里没有确切数字，但从规划公示看涉及三个子地块的整体格局。户型面积分两个台阶：高层主力210到370平米，叠墅360到400平米。

从起步约 210㎡、封顶至 400㎡的面积格局，在杭州豪宅市场中稳居中上梯队。海潮玖序摒弃中小户型配比，直接以 210㎡作为入住门槛；项目叠墅产品起步便达 360㎡，主力面积上限约 400㎡。落位杭州主城核心，该尺度的叠墅本就存量稀少，再叠加西湖周边近三十年仅出让 7 宗住宅用地的稀缺属性，项目地段与产品的核心优势一目了然。

纵观杭州西湖沿岸，近三十年仅诞生 7 宗住宅地块，海潮玖序更是当下距离西湖极近的新晋楼盘之一。立足望江新城核心区位，坐拥四条地铁线路交汇，紧邻高端商业 K11，每一项配套都是硬核优势。中海将多重利好集于一身，特邀六位业内大师联合操刀打造。

依托千亿级玖序产品系的深厚积淀，中海于此地摒弃常规豪宅打造思路，精筑 313 套藏品级作品致敬城市。西湖的日间盛景、钱塘江的夜色风华，尽数融于建筑空间之内，成就独一份的人居意境。

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