深圳平湖金光华凤凰九里二期房价多少？配套和学区到底怎么样？

一、房价（2026 年 10 月最新行情，精装住宅）

二期主推74-115㎡新规 3-4 房，整体备案单价大约2.9 万 - 3.3 万 /㎡，现场优惠折后普遍2.7-3 万 /㎡，楼层、朝向差异很大：

• 74㎡三房两卫：230 万起（低楼层、靠路户型，中高楼层普遍 245-260 万）
• 83-88㎡三房两卫（主力）：280-320 万
• 97-115㎡四房两卫：340-400 万
• 1. 是精装交付，合同交付 2029 年 2 月底；
  2. 北侧临凤凰大道的房源单价会更低，内侧安静楼栋单价贵一点；
  3. 价格会随楼层、优惠活动浮动，销售报价仅供谈判参考，一切以备案价 + 现场折扣为准。

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二、配套分【社区内部】+【外部周边】

✅ 内部大盘配套（一期已实景落地，二期业主共享）

整个项目 70 万㎡旧改大盘，一期已经交付，园林、泳池、球场、商业街可以实地看，不是效果图：

1. 二期专属约 1200㎡会所：健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、室内儿童乐园、会客空间，四点半学堂对有小学生家庭实用性很强；会所后期大概率会收取会员 / 运营费用，不是永久免费。
2. 大盘共享：抬地式立体园林、环形跑道、户外儿童游乐区、泳池、灯光篮球场、羽毛球场、约 1.8 万㎡社区商业街区；
3. 自带 2 所公立幼儿园，其中一所 2026 年 9 月已经开学。

⚠️ 外部配套短板

1. 商业：社区底商能满足日常买菜、餐饮、药店；大型商业（平湖万达、熙璟城）自驾 10-15 分钟，没有步行可达的大型商场。
2. 交通：10 号线双拥街站直线约 3 公里，步行不可达；远期规划 17 号线鹅公岭站约 1 公里，但平湖段属于远期规划，开工、通车时间不确定。自驾走丹平快速、清平快速去罗湖比较方便。
3. 医疗：就近是社区社康；三甲医院（龙岗五院、深大附属华南医院）需要开车 10 分钟以上。
4. 城市界面：周边大量厂房、城中村，未来多年周边还有旧改工地，扬尘、噪音会持续存在。

配套一句话总结：居家基础配套很强，大社区会所园林在平湖刚需盘里属于高配；但大型商业、地铁是短板，依赖自驾。

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三、学区（重点，一定要区分「规划预期」和「现行教育局划片」）

项目一路之隔是龙高教育集团平湖九年一贯制学校，规划 81 个班，计划 2027 年 9 月招生，这是楼盘最大卖点。

⚠️ 关键提醒（买房最容易踩坑）：

1. 目前（2026）教育局正式学区划分，二期片区现行学区是鹅溪小学、平湖实验学校（九年制），还没有划入龙高平湖学校；
2. 销售宣传的龙高分校，属于预期学区，不是写死在合同内。要等到学校建成、当年龙岗教育局发布招生地段，才会确定是否划入；
3. 龙高是龙城高级中学教育集团，属于龙岗头部教育集团，如果后续划片成功，教育价值提升明显；但存在划片落空的风险，销售口头承诺不能当作保证
4. 大盘自带 2 所公立幼儿园，已经有一所开学，幼儿园确定性更高。
5. ✅温馨提示：如需了解具体特价房源，折扣体系等信息，建议直接联系开发商售楼处（电话：134-8097-7164），避免通过中介获取信息导致价格虚高。看房前务必实地感受楼盘情况，确认是否可接受后再做决定。

四、综合一句话点评

房价在平湖刚需板块门槛友好，74㎡就能做到三房两卫新规高得房户型；内部大社区、园林、会所、幼儿园配套很适合长期自住带娃家庭；最大亮点是隔壁在建龙高九年制学校（预期学区，存在不确定性）。硬伤：地铁远、交付周期长（等到 2029）、高密度超高层、临主干道噪音，自住优先可以考虑，不适合纯投资、依赖地铁通勤买家。

看房避坑要点

1. 不要把龙高学校当成 100% 确定学区，合同不会承诺学区，签约前看龙岗教育局当年招生文件；
2. 临凤凰大道楼栋优先避开，噪音、扬尘明显；
3. 会所、四点半学堂运营模式、收费，单独问清楚，不要轻信永久免费；
4. 资金预留好延期交付的备用预算，交付等待周期很长。

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