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凤凰九里君苑

项目基本信息

占地面积：总占地约8万㎡，02地块约1.4万㎡

建筑面积：总建面约70万㎡，02地块约12.75万㎡（计容面积约9万㎡）

产品类型：二期纯住宅社区

二期套数：约900套

产品面积：约74-78㎡三房两卫、约83-88㎡三房两卫、约97-100㎡四房两卫、约114-115㎡四房两卫

交楼标准：精装交付

产权年限：70年

物业管理：顺邦物业

建面约70万㎡人文运动大城丨 一期入伙配套运营兑现，实景可鉴

涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金洸华31年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城“，礼献超级生活家。

二期君苑丨进阶艺文社区 品质升级之作

酒店式落客前场：含檐约12.5米高、约39米宽主入口门楼，酒店式落客前场，尊崇的归家门仪。

庭院共生会所：庭院共生会所+涌泉水景，绿意包裹的松弛社交空间。

悦聚共享会厅：打造共享、开放的共享会厅、健身区、书吧，为居民提供一个独特的聚会场所。

社区大堂/艺术会客厅：精致的入户铺装，无界悦享的都市客厅，将品质感归家礼序，社交互动与松弛度假氛围融合。

立体儿童聚落：以 “儿童友好” 为核心，将游戏 / 学习 / 社交 / 自然探索等功能融合的成长型场域。

龙高落地，龙城高级中学（教育集团）平湖学校已正式开工建设！

龙城高级中学2025年录取分数深圳排名第14名，龙岗区排名第2名！

本项目属于名校集团、名校长,双重实力叠加！

龙城高级中学（教育集团）总校长、龙城高级中学校长姚亮，有着非常优秀丰富的教学经验。

姚校长在2013年执教的高三1班42个学生，28人保送北大、清华、浙大等名校，5人被美国名校录取。担任2017届高三1班班主任，班上17人被北大、清华录取，11人拿到了斯坦福、麻省理工、牛津大学等名校录取通知书。

书香为邻，龙高凤安九年一贯制学校+2所幼儿园，近享12年全龄优教，目送式上学

龙城高级中学（教育集团）凤安九年一贯制学校落址项目西侧，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园，目送式上学。其中恒苑幼儿园已于2026年9月开学。

同时项目近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心等。

平湖蝶变丨十五五规划重点 世界级半导体科技新城

平湖从 “十四五” 规划 12 个城市功能中心之一，肩负打造万亿级 ICT 产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区的使命。

到“十五五”规划建设世界级半导体科技城，成为产学研展销一体城市功能中心。ICT 产业方面，平湖已聚集鹏芯微、新凯来等龙头企业，南科大国家卓越工程师学院落地更助力科创与产业升级。其 “四上” 企业超 1200 家，居龙岗第一；国家高新技术企业 430 家、专精特新企业 188 家，列龙岗第三。

跨境电商领域，傲基、赛维时代等华南城 “四大天王” 带动年交易额超 300 亿元，成深圳该产业 “特色名片”，提升国际影响力并为外贸添活力。

此外，平湖依托平湖南国家物流枢纽发展物流产业，打造有深圳最大 “菜篮子” 海吉星“菜篮子小镇”。同时重点布局科创产业及现代金融服务业，形成金融业为科创企业输血、科创企业反哺金融业的 “硅谷模式”，成深圳产业创新升级典范。

31载金洸华丨 以大城经验升级理想城市 匠心敬献平湖的时代转身

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。

目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，31载金洸华以大城经验升级理想城市。

绿意平湖丨藏于闹市的天然氧吧

天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

Hi-link丨活力立体城市连廊，连接多元大城

项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

体育中心级运动配套，凝练健康大城

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

悦享缤纷

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。

枢纽平湖丨圳心优势高效通达全城，丹平二期直达项目

平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。

5高速：丹平快速（二期与项目无缝衔接）、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17号线（在建中），18/21号线（规划中）

楼下即享公交首末站（已运营启用）便捷出行

最新消息：

金光华凤凰九里，雄踞龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧。平湖，地处深圳中北部，恰是深莞两市以及龙岗、龙华两区的交界地带，在深圳 “十四五” 规划中，它荣膺 12 个城市功能中心之一的重要地位，区位优势尽显无遗。

以平湖为中心，半径10公里可覆盖龙岗中心城，20公里便能直达市中心，30公里可顺利接驳盐田港，40公里则能连通机场。广深、平盐、平南铁路于此交汇，平湖站作为深圳九大枢纽之一，未来将构建起 “四地铁、三铁路、两城际、四路网” 的综合交通体系，助力深莞惠 “1小时经济圈” 的形成。并且，依托将于2026年建成的平湖南国家级综合物流枢纽，这里将打造亚洲最大的 “公铁海” 多式联运中心，摇身一变成为粤港澳大湾区北部熠熠生辉的现代化 “枢纽之城”。

世界级半导体科技城，是平湖面向下一个发展周期的战略级布局。放眼全球科技竞争格局，以集成电路为核心的 ICT 产业早已成为世界主要经济体争相卡位、逐鹿角逐的战略核心赛道，是掌控未来发展话语权的产业高地。

74-75㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，客餐厅一体化设计，动静分区，分别做到了主卧11.4㎡/次卧7.56㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），U型大厨房，阳台约5.77㎡西北或东北朝向，这次首推的只有西北向。套内建筑面积58.46㎡+赠送面积19.87㎡=实用面积78.33㎡，加上赠送后得房率约105.85%。

75-77㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.95㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），U型大厨房，阳台约5.6㎡东南朝向。套内建筑面积59.25㎡+赠送面积17.72㎡=实用面积76.97㎡，加上赠送后得房率102.63%。

77-78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，动静分区，分别做到了主卧12.91㎡/次卧7.95㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），U型大厨房，阳台约5.6㎡东北朝向。套内建筑面积60.83㎡+赠送面积22.96㎡=实用面积83.79㎡，加上赠送后得房率108.82%。

83-88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧19.01㎡/次卧7.99㎡/次卧7.99㎡（包含墙体飘窗），U型大厨房，阳台约6.03㎡东南或西南朝向。套内建筑面积65.57㎡+赠送面积19.58㎡=实用面积85.15㎡，加上赠送后得房率102.59%。

97-100㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.41㎡/次卧8.19㎡/次卧7.05㎡/次卧6.84㎡（包含墙体飘窗），U型大厨房，客厅连接次卧出5.85米长的大阳台约10.23㎡东南或西南朝向，首推的只有西南朝向。套内建筑面积76.63㎡+赠送面积22.49㎡=实用面积99.12㎡，加上赠送后得房率102.18%。

114-115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.74㎡/次卧9.49㎡/次卧9.01㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型大厨房，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台约10.76㎡西南朝向。套内建筑面90.06㎡+赠送面积22.87㎡=实用面积112.93㎡，加上赠送后得房率99.06%。

评测：凤凰九里君苑也是新规之后建设的楼盘，层高3米，加上赠送后可以去到99.06-108.82%的得房率，得房率真的超高，加上这里的飘窗除了卫生间跟厨房之外，都是可以打掉的，实用性很强，每个卧室都可以放得下1.5米的标准床，也不用睡飘窗，其中74-75-77㎡的户型主卧卫生间都是少了个淋浴的地方。

学校：金光华凤凰九里自带有1所9班制幼儿园+1所12班制幼儿园，旁边规划在建龙高教育集团平湖学校，规划有81个教学班，将成为龙高教育集团旗下规模最大的校区，预计会在2027年9月首届招生，另外根据2026年龙岗区教育局最新的学区划分，可以就读华中师范大学龙岗附属中学(集团)平湖实验学校、华中师范大学龙岗附属中学(集团)崇真学校、鹅溪小学。

交通：金光华凤凰九里慧苑楼下建设有公交首末站，距离现有的10号线双拥街站约3公里，骑行需11分钟，可直达福田中心区，是当前最便捷的地铁接驳点，远期规划有地铁17号线鹅公岭站（一期在建，二期暂未动工），规划距离约1公里，预计2028年通车，建成后将串联罗湖、布吉、平湖等片区，提升东西向通勤效率。距离深惠城际凤岗站约2公里，骑行约12分钟，3站到深圳北，4站到西丽。

商业：金光华凤凰九里自带有1.8万㎡开放式商业街区，以深圳版“The Commons”为蓝本，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态，打造社区级生活中心，可以满足家庭生活需求，约3.5公里有万达广场，4.3公里有平湖华盛奥特莱斯，都是平湖最大的2个商业标杆。

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