四川
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郑州【鑫生·坤悦居】楼盘详情
项目地址：管城区航海路与城东南路向北 100 米路西（1.5 环二里岗片区）
开发 & 物业：河南鑫生置业开发，蓝城物业服务，物业费 3.9 元 /㎡・月
占地约 32.8 亩
总建面 4.64 万㎡
容积率 1.43
绿化率 37%
主城低密纯洋房社区
规划 7 栋 5+1/6+1 层电梯洋房，总户数仅 202 户
车位 278 个，车位配比 1:1.38，人车分流
精装准现房，2025 年底交付，70 年住宅产权，已拿全部预售证
参考价格：均价 14500-16500 元 /㎡，特价 12000 元 /㎡起；总价 165 万 - 290 万（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
在售户型（建面）
114/121/124/127㎡ 三室两厅两卫（主流改善）
128/132㎡ 四室两厅两卫（一步到位四房）
188/198㎡ 顶复四房三卫（顶层改善复式）
全系一梯两户，大面宽落地窗、连通观景阳台，拓展空间充足
【鑫生·坤悦居】区位介绍
项目位于管城区陇海快速路南侧、航海路北侧、城东路东侧，市中心1.5环寸土寸金之地，是管城区二环内纯洋房的高端住宅项目。二环内住宅用地供应稀缺，纯洋房规划属于城芯孤品，土地资源不可复制。坐落商代都城遗址 3 平方公里核心范围，300 亿商都国家考古遗址公园持续落地，板块长期增值潜力突出，片区发展十余年，教育、商业、医疗全部现成落地，无新区规划等待周期，生活烟火气浓厚
【交通配套】紫荆山路、城东南路、未来路、航海路等快速路护航通行。地铁2号线（二里岗站）、5号线（城东南路站）、6号线在建（二里岗东站），多条线路在周边分设站点，一家老小出行快捷方便。
【商业配套】大润发、福都购物广场、丹尼斯大卫城、华润万象城、新世界百货等多元商圈，繁盛常伴生活左右，满足多样化需求。
【医疗配套】郑州第一人民医院、郑州第三人民医院、河南中医药大学第一附属医院、河南省人民医院、管城回族区人民医院、郑州陇海医院、郑州煤建医院，丰沛医疗资源分布周围，为全家健康保驾护航。
【生态配套】与225亩市政公园一路之隔，郑州世纪公园、郑州商都国家考古遗址公园、法治公园，环伺周边，绿地鲜氧居享惬意人生。
【教育配套】贝斯特外语小学、创新街紫荆小学、管城区外国语学校、郑州市第五中学、郑州市第63中学、郑州市三中、郑州市豫翔实验学校、郑州市扶轮外国语学校等，十余所知名院校，全龄段教育资源，让书香相伴孩子成长；
郑州【鑫生·坤悦居】产品亮点
1、二环内超低密纯洋房：容积率仅 1.43，5-6 层电梯洋房，仅 202 户，主城同类产品稀缺，采光、静谧度远超高层社区
2、三地铁加持通勤优势：2/5/6 号线三轨交汇，环线 + 东西干线地铁，自住通勤、房产出租双优势
3、一路之隔 225 亩市政大公园：出门即达大面积城市绿地，休闲健身无需远行
4、精装准现房，交付稳妥：楼栋全部封顶实景可看，2025 年底交付，不用长期等待规划落地
5、户型改善属性拉满：114㎡舒适三房至 198㎡顶层复式，全景落地窗 + 贯通阳台，空间拓展性强，适配二孩、三代同堂家庭
6、宋式五重主题园林：打造坤悦园、芳香花园、运动花园等五大景观，37% 高绿化率，东方礼序归家动线
7、商都文化板块增值潜力：国家级商都遗址公园持续建设，片区城市更新稳步推进，资产保值能力突出
8、低门槛主城洋房：165 万起入手二环洋房，对比同环线洋房单价门槛更低，城芯改善性价比突出
郑州【鑫生·坤悦居】部分户型鉴赏
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