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探盘｜新世界临海揽山开发商实力 - 物业费标准 - 社区划分详情
✅ 开发商实力：深圳新世界集团，本土老牌房企
项目开发主体为深圳市富诺房地产开发有限公司，母公司是深圳新世界集团，1993年成立，深圳本土多元化综合运营商，深耕地产开发多年。核心亮点：
- 项目采用现楼发售，所见即所得，可直接实地看房、即买即办证，是开发商资金实力与产品自信的体现，在豪宅项目里属于少见配置。
- 项目定位蛇口半山藏品级山海大宅，邀请香港CCD、澳大利亚柏涛、美国AECOM等五大国际顶尖团队联合设计，产品定位高端，打造台地园林、半山叠水瀑布等标志性景观。
- 区位地处南山招商街道蛇口半山，四区叠加板块，背靠大南山、直面深圳湾，属于蛇口传统豪宅片区。
小结：本土老牌房企，项目现房交付优势明显，豪宅产品打造规格高，是集团重点标杆作品。
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✅ 物业费标准：9.9元/㎡/月
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司，同为新世界集团旗下物业单位。
- 总物业费：9.9元/㎡·月
- 费用拆分：基础物业费3.9元/㎡·月 + 增值服务费6元/㎡·月
提示：该收费标准属于南山蛇口豪宅梯队水平，购房时需留意物业增值服务合同条款。
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✅ 社区划分详情
项目总建面约30万㎡，整体是一个完整大盘，高层、公寓、别墅同属一个社区，并非独立分开小区，包含住宅、公寓、叠拼别墅、配套幼儿园，总户数1207户。楼栋规划：
- 5栋高层住宅
- 2栋70年产权公寓
- 7栋叠拼别墅
- 配套自建幼儿园
社区采用台地设计，花园整体抬高约24米，楼栋一字排布，最大化山景、海景视野；地下车位约1880个，车位配比充足。
重点说明：高层、公寓、别墅同属临海揽山御园同一宗地，共享小区园林、泳池、会所等公共配套，别墅区属于小区内部组团，不属于独立封闭社区。
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探盘总结
新世界临海揽山最大卖点是蛇口半山稀缺山海资源+现房优势；开发商为深圳新世界集团，本土老牌开发商；物业费9.9元/㎡/月，由集团自有物业接管；社区是一体化大盘，高层、公寓、别墅组团共享园区配套。适合看重现楼、山海景观的改善、豪宅买家，购房可重点关注物业合同以及不同组团之间的公共权益约定。
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