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丰台园博园 · 西山永定河畔 · 容积率0.8纯墅区

中建国望府 · 西五环宫制合院营销视觉

作者｜国望府品鉴中心

在北京西南，西山余脉与永定河交汇的地方，中建二局用三年时间打磨出一座「匠著中国，宫制合院」——中建·国望府。它不在远郊，而在城六区丰台园博园板块，是目前市面上罕见的西五环低密纯墅现房。

92席院落、0.8容积率、绿城服务托管，外立面采用葡萄牙米黄莱姆石干挂。今天这篇文章，带你一次性看清楚：它到底值不值得走一趟。

01项目定位：城六区内，难得一见的宫制合院

中建·国望府由中建二局全资子公司中建地产开发，是中建在北京打造的首个高端别墅产品。项目占地约3.3万㎡，建筑面积约2.6万㎡，规划92席院落，产品线覆盖合院、叠拼与少量多层，定位非常纯粹——面向追求私密与高品质生活的改善及高端客群。

建筑采用西低东高的排布方式，确保每户都能望见西山；外立面选用葡萄牙米黄莱姆石干挂，搭配深棕金属屋檐与回纹窗格，整体气质沉得住、立得住。

02区位价值：一山一河五园，生态围合的城西门户

项目地处丰台长辛店板块，北宫路与园博大道交叉口南行300米，恰好位于西五环至六环之间。周边生态资源可以用「一山一河五园」来概括：

• 西山余脉——绵延90余公里的西山山脉，森林覆盖率超过86%；
• 永定河——莲石湖、园博湖、晓月湖、宛平湖依次串连；
• 五园环绕——北京园博园、永定河休闲森林公园、北宫国家森林公园、莲石湖公园、晓月郊野公园环伺。

交通上，项目拥有「两横四纵一轨道」路网：莲石路、梅市口路横贯东西，西五环、西六环、京港澳高速、园博大道纵连南北，地铁14号线张郭庄站步行可达。常态路况下，约30分钟可达金融街、丽泽与丰台科技园，兼顾主城通勤与山居静谧。

03产品力：0.8容积率，92席纯粹墅区

在城六区土地日益稀缺的背景下，0.8的容积率本身就是一张硬底牌。整个社区仅规划11栋楼、地上4-6层，楼间距超过80米，私密性与采光都得到充分保障。

产品按面积段分为三条线：

• 叠拼：建面约250-310㎡，适合首次改善型家庭；
• 主力合院：建面约520㎡，南北双花园+大露台，远眺西山；
• 明星合院：建面约690㎡，拥有超大院落与多露台空间，承载终极改善需求。

车位采用地下配比，每户2-4个，完全人车分流。项目已于2023年底交付，目前为现房状态，所见即所得。

图1：项目主入口实景——府门、水景与铜狮构成第一重回家礼序（来源：项目公开资料）

04归家礼序：府门·院门·宅门，三进式格局

项目设计上师承紫禁规制，从「门楣、屋檐、窗格」等细节提炼出「三进七器」的宫制语言。归家动线遵循府门—院门—宅门的三进式格局：

• 第一进，府门——主入口以对称铜狮、水景与照壁开篇，仪式感拉满；
• 第二进，院门——巷道曲折、院墙围合，层层过渡到私家庭院；
• 第三进，宅门——入户大门采用铜质雕花门扇，搭配壁灯与抱鼓石，细节处见匠心。

园林由国际团队操刀，以「国望八景」为线索，将西山万境引入社区内部。南北巷道布局既保护了居者私密，又让每一户都拥有独立的院落体验。

图2：合院庭院实景——草坪、叠水与玻璃露台，院落与建筑相融（来源：项目公开资料）

05配套与物业：教育、商业、物业三重兜底

教育配套方面，项目2公里范围内覆盖长辛店中心小学、北京十中分校，社区内配建国际双语幼儿园，形成从幼到初的高端教育链。

商业配套方面，3公里内辐射物美超市、华联商场，社区自带约1000㎡生鲜市场，满足日常采买；开车20分钟可达五棵松、丽泽、石景山、金融街、总部基地五大商圈。

物业由绿城物业服务集团托管，物业费约7.15元/㎡·月。绿城的服务口碑在高端业主圈里一向有口皆碑，这也是项目长期居住品质的重要兜底。

图3：合院夜景实景——暖光从窗内透出，露台与山影相映（来源：项目公开资料）

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