北京
智通财经APP获悉，高力发布《2026年第三季市场报告》，指出香港商业房地产市场期内进一步稳步增长。该行香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，期内优质写字楼及教育相关资产需求尤为突出，尽管融资成本维持高位，租户及投资者仍积极物色具长远价值的机遇。市场复苏步伐因行业及区域而异，但随着写字楼吸纳量改善、访港旅客增长及跨境资金回流，市场前景正逐渐明朗。
写字楼方面，期内甲级写字楼租赁市场进一步改善，全港净吸纳量达正101万平方呎，为连续第六个季度录得正吸纳量。金融机构相关租户，尤其是量化交易公司，成为中环及九龙站主要租赁成交的推动力。
中环及金钟继续跑赢整体市场，空置率降至9.1%，为四年来首次重返单位数水平。租金升幅主要集中于优质甲级商厦，其中顶级甲级商厦租金年初至今上升17.1%，中环及金钟租金则上升9.7%，而整体甲级写字楼租金仅录得0.8%的升幅。相反，九龙东租金年初至今下跌5.8%。
该行预计2026年中环及金钟租金将录得逾10%的升幅。至于非核心商业区市场则仍以租户主导，预计九龙东租金全年跌幅将超过5%。
零售商铺方面，受惠于旅游业持续复苏，香港零售市场于第三季保持改善势头。8月份访港旅客人次约550万，同比上升6%，创疫情后单月新高。个人护理品牌及内地教育机构成为街铺市场的新租赁需求来源。租户继续偏好策略性地段，以及配套完善、可实时投入营运的铺位。
受核心区优质铺位供应有限及租户组合趋向多元化支持，整体核心区街铺租金年初至今上升1.8%，同比则升2.3%。该行预计2026年全年核心区街铺租金将上升约3%。
工业物业方面，第三季香港整体工业物业空置率回落至9.9%，主要由于业主提供更具吸引力的租赁条件。仓库租金按季下跌0.8%，连续十一个季度录得跌幅，较2023年高位累积回调19%。租赁需求主要来自第三方物流及电子产品相关企业，受半导体及先进电子产品出口增长带动，而其他行业需求则相对疲弱。
该行预计工业租金于2026年仍将面对压力，全年跌幅约8%。然而，香港政府计划将香港黄金储存容量提升至2000吨以上，并建立中央黄金结算系统，有望带动高价值物流及专业仓储设施的中长期需求。此外，北部都会区发展带动棕地作业者搬迁，支持第三方物流营运整合，并带动该区交通便利的物流枢纽租赁需求。
资本市场方面，第三季香港投资市场录得107亿港元成交额，较上一季度回落23.2%，但同比仍增长18.5%。首三季累计投资成交额达398亿港元，同比大增65%，并已超越2025年全年水平。教育相关资产继续主导市场需求，学生宿舍及教育设施交易占第三季总投资额创纪录的42%。同时，海外资金亦显著回流，国际投资者占季度成交额约30%，为2022年第四季以来最高水平。
该行认为，写字楼市场复苏及教育相关资产需求强劲的趋势持续，但随着业主出售压力较去年有所纾缓，以大幅折让价格购入优质资产的机会正逐步减少。预计海外投资者将继续积极物色具教育用途改造潜力的资产。该行维持全年投资成交额同比增长约10%的预测。
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