上海
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最新消息：静安最值得期待的项目来了，Σ生态绣带首发——建发大宁项目总图正式公示！
01
分 地段：静安"十五五"核心启动区，资源浓度拉满
1. 站在静安"十五五"的价值金线上
项目处于静安"十五五"规划"两轴一带三片区"核心战略中的 "Σ生态绣带" 关键启动区——这条串联静安南北的"价值金线"，是未来五年静安重点投入方向。
同时，大宁进入"新十年"，着力打造 三生融合创新区（"科创+文创"双轮驱动），项目正落子于融合发展核心区。板块既有安全性托底，又具备规划成长性——下限够高，上限有想象。
2. 1公里内，商业、公园、产业均为 TOP 级
这是大宁最扎实的底牌——顶级资源浓度：
- 生态：大宁公园 / 青年体育公园 / 永和公园 三公园环绕
- 商业：久光中心、大宁国际等 50万方商业
- 集群产业：1㎢科创及电竞、市北国际科创区
大宁公园被称为"浦西绿肺之王"，叠加久光、大宁国际等成熟商业，居住氛围在上海中环沿线属第一梯队。
3. 四至确定性利好，不是"画饼"
- 教育：地块南侧规划静安优质基础教育资源（预测一梯队"书包"），东侧为在建优质幼儿园；
- 综合配套：西侧规划约 1.5万㎡综合服务配套用地（含综合健身馆、文化活动中心、菜场等）；
- 交通：东侧江场三路未来与宁盛路打通，直线即达大宁公园；
- 生态：北侧代建市政绿化、西侧滨水生态走廊，白遗桥绿地公园一期将于年内开工。
02
分 产品：静安首个全域新规抬板住区
1. 抬板社区：把"不接地气"做成差异化
全部住宅楼栋均在抬板以上，抬板高度约5米+，部分楼栋抬板上继续架空，形成立体景观体系；围绕下沉庭院的4栋楼首层架空。
建发在云湖玥（上海首个实景呈现抬板项目）已验证过工艺，到更核心的静安大宁，景观成本与手法预计再升级。
2. 超级公区：预测静安面积最大的会所
总图要点预测，项目将打造中轴约 120米、面积 5000㎡以上 的会所（叠加架空层等空间），户均享有公区面积很高，被称为"静安面积最大的会所"。从建发已落地项目（海宸、云湖玥等）的实景表现看，这部分空间值得期待。
3. 纯宅地 + 滨水，景观优势最大化
地块 100% 纯住宅、布局规正、楼栋偏角小、均好性强，是静安难得的"景观优势最大化"滨水社区；北侧代建绿化、西侧滨水走廊进一步放大了生态界面。
4. 超级城市界面：建发崭新海派风
产品采用海派风格，沿江场三路约100多米超长城市延展面 形成强昭示感的大门界面，北向、南向城市延展性都较强，城市观感有想象空间。
5. 户型创新：小面积也能"大面宽"
- 预测 110–140㎡ 段南向面宽为"全市小户型面宽 TOP"，实得率可期待；
- "楼王"预测面积段约 170–190㎡，改善属性明确；
- 从总平布局看，建发在会所、景观、架空层的发挥空间集中释放，是其产品优势的一次集中体现。
总价预测：项目被视为 2000万以内最适合上车的静安新盘——对想进静安、又要控制总价的买家，这是一个关键锚点。
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