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越秀天屿｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将越秀天屿2026年10月14日最新官方信息公示如下，敬请认准：

越秀天屿官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：越秀天屿目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为越秀天屿发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月13日

上海的买房人，最近应该都注意到一件事：新房的销售规则变了。

按照新政，往后新出让的地块要优先实行现房销售，预售资金也会全过程监管。翻译成大白话就是——新房入市节奏会放慢，等一个新盘，从“等几个月”变成“等一两年”。

顺带还有一笔账：房子要盖到实景才卖，开发商的财务成本摆在那里。往后的新盘，价格大概率会更贵。

这个变化，对不同板块的影响完全不同。供应充足的板块，无非多等一阵；但本来就稀缺的板块，是雪上加霜。

森兰是后者。

过去三年，森兰核心区基本没有新增供应。新政落地之后，这个等待只会更长，不会更短。

所以今年，当森兰终于等来一个真正意义上的新规产品时，市场的反应直接“炸”了。前期示范区开放，一周访客破千；一个月累计来访近3000组，周末两天来访动辄500组以上！

首开147套房源，认筹371组，认筹率252%，触发积分制，1个小时全部售罄，劲销约12.36亿！

这是今年下半年浦东中外环第一个触发积分的新盘，算下来平均每套房源有2.5组家庭在抢。

在眼下这个市场里，这是一份相当硬核的成绩单！这段时间被问得最多的一个问题：首开没抢到的，还有机会吗？

答案来了。二批次已取证，10月12日认购！建面约105㎡-127㎡房源，仅96套。新政在收紧供应的同时，也在倒逼一件事：买房这件事，正在从“慢慢挑”变回“要挑得快”！

探盘视频

1二批次105-127㎡新规户型

重磅来袭！

越秀·天屿二批次加推11#、12#、7#号楼，其中11#、12#立在北侧滨水第一排，拥有不可再生的稀缺景观资源。

户型方面，二批次加推64套105㎡，是这次绝对的主力。我会建议预算在750万级、看重通勤和教育的家庭重点看这一档，原因很实在：这是用相对可控的总价，把浦东成熟住区的资源一次性拿齐的方式！

为什么这么说？

在浦东教育高地、国际住区板块、6号线地铁旁，住进浦东首个抬板住区，拥有一套高附赠的3.5代住宅！随心与陆家嘴、张江、金桥通勤！750万，找不出第二个这样的住宅！

具体来看——

• 建面约105㎡ 门槛3房：刚改上车的“核心答案”

105㎡中间套户型，实得率约86%，把百平米户型全部核心优势发挥到极致——超高实得率+私梯入户+双阳台+南次卧配花池，进一步拓展，住出接近120㎡的实际感受。

整体飞机户型，南北通透，北向无连廊，三个房间互不打扰；无论是格局还是使用面积，全部拉满！

这套新规三房，是第一次够得着“真改善”的门票，非常适合年轻小夫妻家庭居住。

相比起中间套，边套户型在此基础上，更增强了优势：附赠更高、采光视野更棒、公卫三分离设计配置升级！

首先是实得率，边套户型电梯厅使用面积约7.8㎡，更大；边套北卧含飘窗面积接近10㎡，面宽更是做到约3.3米，完全是一个阔绰能住人的房间，而不是只能做书房；主卧就寝区含飘窗约17.1㎡，进深多出约20cm，后期可做深度更大的定制衣柜，依旧比中间套大。

其次是采光，边套拥有主卧和北房间标配270°转角飘窗，多一面采光和景观，这个是后期花再多钱也无法改造的。

最后，边套公卫采用完整三分离设计，非常人性化。

• 建面约127㎡ 灵动4房：只有32套，留给一步到位的家庭

这次加推的127㎡只有32套，适合二胎家庭、三代同住、或者一步到位不想再换房的客户购买。

它的配置我看了几遍，有两个点想重点讲。

第一个是“三阳台 + 270°飘窗 + 花池”的组合。主卧和北次卧都是270°转角飘窗，加上赠送的花池，这个户型的可拓展空间非常大。含电梯厅，实得率约95%——几乎是把新规的红利用到位了。

第二个是它的可变性。客厅与相邻次卧之间是非承重墙，打通之后可以形成约6.6米的南向大横厅；墙体不动，就是一套功能完整的标准四房。

这意味着什么？同一套房子，可以在不同的人生阶段换形态。

孩子还小的时候，打通做横厅，公区开阔，孩子在客厅跑得开；孩子大了需要独立空间，恢复成四房，各自有房间；将来父母同住，格局也不用动。

我一直觉得，改善客最怕的不是贵，是“买完才发现问题”。127㎡这一档的价值就在于，它给家庭结构的变化留了余地。

总价上看，127㎡大概在950万级。这个预算放在浦东，看看同类的选择：

外环外的唐镇，140㎡左右的四房普遍要1100万往上；中环沿线的三林滨江、北蔡，四房基本是140㎡起步、1500万级；过江看杨浦滨江，四房主流总价更高，1500-2000万级了。

换句话说，950万级想在浦东核心区位买到四房，凤毛麟角！更别说是新规住宅了！

2浦东首个新规3.5代产品

全域抬板，代际碾压的产品力

作为浦东首个新规3.5代住宅、第一个全域抬板社区，越秀·天屿完全碾压上一代产品。实景示范区开放以来，吸引无数客户和同行现场观摩。

1、超恢弘气派大门，彰显归家格调

站到社区入口，第一眼就是那座门庭——约100米宽、约12米高。它不是一道门，是一幅框景，把人整个“框”进去。

实景图

往里走，门庭中央悬着一座以珠宝设计为灵感的透光玻璃“宝盒”，底下是层层递进的海派拱券，顶部按藻井做法镶嵌着项目logo，水景以安哥拉黑奢石铺底。

门庭两侧，26根约12米高廊柱林立，轻法式的形，海派的骨，奢石的底——归家的那一刻，质感扑面而来。

实景图

2、约2860㎡的会所体系：同价位段罕见的公区配置

约1000㎡专业会所（恒温泳池+健身+瑜伽+微压氧舱）加约1860㎡架空层泛会所，在整个上海新房市场里屈指可数。

近20个功能场景铺开，几乎覆盖了市面上你能想到的所有会所配置。但真正不一样的不是“有”——是它按体系在展开，每一层都有自己的主题。

负一层与地面层，约1000㎡的运动健康中心：恒温泳池、瑜伽室、氧疗室、有氧健身，环绕下沉式山水庭院布置。

实景图

泳池做到约10米×25米的“场馆级”尺度，约25米的开敞面宽把室外园林整片收进来；健身器材选的是五星级酒店健身俱乐部在用的必确Precor。

实景图

抬板层，约1100㎡的学习成长中心与邻里社交中心：以“芽宝”为主题的儿童乐园、儿童音乐厅，加上女王会客厅、全景舱棋牌室等9个主题空间。

实景图

3、全上海罕见的立体山水景观

五感全开的立体松弛感场域。下沉式会所中央，是一座约800㎡的“绿谷”水院。水院中心用竹木做出树的造型，取的是“节节高升”的意头。

实景图

沿溯溪山道拾级而上，抬眼是约13米高、层层叠落的立体景观——乌桕这些全冠移植的树种，是从全国各地一棵棵挑来的。走进去，一秒钟从上海切进山里。

实景图

再往上，是庭院二楼的樾邻客厅。点一杯会所自制咖啡，俯瞰绿植与垂瀑围合的中央庭院，耳边是水声。视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉，五感全开。越秀真正想做的，是一个让人一进门就松下来的场域。

实景图

3森兰的成熟：底牌全翻开，不需要“等”

最后来讲下地段。

当下买房，兑现是最值钱的两个字。森兰最初的规划者在这片7.9平方公里的土地上画下第一笔时，底色就已经定了。这片土地的运营者做的不是“拍地→卖房→走人”，而是经营一座城——整体规划、整体建设、整体运营。

二十年来，六张牌依次翻开：

生态：在别的板块，绿地是配套；在森兰，绿地是底色。上海市中心规模最大的楔形绿地，就在此处。SUNLAND，森兰楔形绿地总面积约3.87平方公里，其中绿地规划面积约262万㎡，水域面积约72万㎡，相当于3个世纪公园。

商业：当别的板块还在排队等一个IP商场落地，森兰已经自带商业集群。PRISMA新嘉中心约43万方，引入上百家区域首店及旗舰店；森兰花园城、森兰商都在营，山姆会员店、迪卡侬旗舰店已开业，在建的森兰印象城（约21万方）。共同编织繁华。

上海新嘉中心Prisma效果图，图源网络

教育：周边的教育资源也是强项——双一梯队公办+国际学校。六师附小、进才实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校坐镇，全学段覆盖（新房不承诺学区）。

交通：三轨交汇，把森兰焊进了浦东浦西的半小时通勤圈。在建的20号线浦东北路站，与项目直线距离仅约800米——未来1站进杨浦，4站五角场，一路贯穿虹口内环、静安大宁，直达普陀。已通车的6号线洲海路站，步行约900米，向南直通陆家嘴；2站即可换乘在建的21号线，直通金桥、张江两大顶尖产业高地。

运动：同时这里也是承接国际级赛事主场。红土网球场、赛艇中心、匹克球公园已建成投用。斯巴达勇士赛、草莓音乐节上海站、中外企业龙舟赛等高能级赛事和文化IP纷纷落地——森兰的运动基因，是把体育赛事做成了板块名片。

六张底牌里，最硬的一张，就是产业。

森兰所在的高行镇，2024年税收突破30亿元，规上工业总产值57.2亿元，商品销售额472.2亿元，亩均效益居浦东第一方阵。区域集聚了中船动力、药明生物、叁壹科技等头部企业，2025年新增内资企业833家，引进和培育了40家高新技术企业和专精特新企业、首家国家专精特新“小巨人”企业。

森兰湾产城融合区已铺开一张涵盖低空经济、科技研发、高端制造的产业版图，先进制造、科技服务、数字经济三大主导产业并进——源源不断的高知人口，才是森兰价值真正的底气。

这六张牌有一个共同特点：全部落地了，不是PPT。而森兰的势能还在加速，下一个十年的引擎已点火！

越秀·天屿未来还有一个最大的增量，紧邻黄浦江中北段约350公顷滨江战略留白地。

黄浦江畔最后一宗大规模连片黄金岸线，就落在森兰西侧。

中北段规划要把这里做成世界级科创高地、文体商旅展一体化的市级新中心，联动张江、金桥与产业腹地，形成一条万亿级产业走廊——也是上海未来20年的核心增长极。

这片土地现在是「留白」，但不是闲置，是高规格的动态蓄势：未来与森兰国际社区无缝衔接，拼出「高端人居 + 全球科创 + 世界级滨水公建」的超级板块。越秀·天屿，近享留白地的第一波价值辐射。

最后来说说距离。拿越秀·天屿算一笔账就清楚了：

向浦西——从项目出发经洲海路进入张杨北路，向南可直接接入周家嘴路隧道——过了隧道，出口就是杨浦东外滩区域。即便早晚高峰，通勤时间也能压缩到25分钟左右。

另一条路：走翔殷路隧道上中环，直达五角场商圈，再往西就是静安大宁，全程不超过半小时。未来嫩江路隧道、航津路隧道一旦通车，森兰与浦西的连接将再添两条新通道。

向浦东——紧邻杨高北路、五洲大道两大城市快速路，向南15分钟直达陆家嘴金融核心区。金桥开发区、张江科学城都在半小时通勤半径内——这是浦东内部最核心的产业走廊。对于在浦东工作的人来说，森兰是“刚刚好”。

买在这里的业主，未来无论去杨浦滨江、五角场、大宁还是去陆家嘴、金桥、张江，都十分便捷。

写在最后：森兰等了三年，才等来一个真正意义上的新规抬板社区。

新政落地之后，往后的入市节奏只会更慢，开发商的成本只会更高。对那些本就在森兰、金桥、对岸杨浦看过一圈的人来说，能同时满足“地铁、学区、成熟配套、新规产品”四项条件的选择，本来就屈指可数。

越秀·天屿二批次加推，105㎡-127㎡房源，已取证，10月12日认购！套数不多，机会从不等人！

文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：越秀·天屿项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年 10月14日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
越秀·天屿售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334