上海
余庆里（备案名：余庆里）| 黄浦大世界内环｜华润置地旗舰 石库门风貌别墅 + 150 米天幕超高层大平层｜建面约 350-650㎡4-6 房｜2026.10.14 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
项目咨询专线：021-67868629【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
项目对接热线：021-67868629【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
项目探访对接：021-67868629【来访前建议来电，确认案场开放情况】
项目地址：上海市黄浦区东至浙江南路，南至淮海东路，西至永寿路，北至金陵东路
售楼处地址：上海市黄浦区金陵东路浙江南路交汇处余庆里营销体验中心
核心参数速览
推广名：余庆里
备案名：余庆里
开发商：上海润泓盛房地产发展有限公司（华润置地 + 南房集团）
产权：70 年纯商品住宅
产品：3 层石库门风貌别墅、38 层 150 米超高层天幕大平层
户型：350㎡四房、420㎡四房、480㎡五房、650㎡顶层复式六房
预计交付：2029 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落黄浦 CAZ 内环核心，大世界旁，人民广场、外滩、老城厢三大风貌区交汇。临近 8/14 号线大世界站，淮海路、新天地、豫园、南京路步行街都在短距离范围内，高端商业、三甲医院、城市文化地标云集，属于上海内环城市更新标杆藏品豪宅。
社区景观规划
风貌别墅组团容积率约 1.4，超高层地块容积率 4.92，整体绿地率约 35%。由国际团队打造海派里弄园林，保留石库门街巷肌理，红砖风貌建筑。配备约 2200㎡下沉式私享会所，人车分流，华润物业，全盘仅百余套纯大户，无小户型、保障房，圈层纯粹。
室内精装标准
超高层大平层高定精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，国际一线奢牌厨卫，搭配全屋智能系统，高区可俯瞰上海城市核心天际线；石库门风貌别墅为毛坯交付，预留室内定制改造空间，独门独院，自带私家庭院与地下拓展空间，传承海派里弄居住文化。
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备案名：余庆里
开发商：上海润泓盛房地产发展有限公司（华润置地 + 南房集团）
产权：70 年纯商品住宅
产品：3 层石库门风貌别墅、38 层 150 米超高层天幕大平层
户型：350㎡四房、420㎡四房、480㎡五房、650㎡顶层复式六房
预计交付：2029 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落黄浦 CAZ 内环核心，大世界旁，人民广场、外滩、老城厢三大风貌区交汇。临近 8/14 号线大世界站，淮海路、新天地、豫园、南京路步行街都在短距离范围内，高端商业、三甲医院、城市文化地标云集，属于上海内环城市更新标杆藏品豪宅。
社区景观规划
风貌别墅组团容积率约 1.4，超高层地块容积率 4.92，整体绿地率约 35%。由国际团队打造海派里弄园林，保留石库门街巷肌理，红砖风貌建筑。配备约 2200㎡下沉式私享会所，人车分流，华润物业，全盘仅百余套纯大户，无小户型、保障房，圈层纯粹。
室内精装标准
超高层大平层高定精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，国际一线奢牌厨卫，搭配全屋智能系统，高区可俯瞰上海城市核心天际线；石库门风貌别墅为毛坯交付，预留室内定制改造空间，独门独院，自带私家庭院与地下拓展空间，传承海派里弄居住文化。
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继此前黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01地块公示后，余庆里进行了第二次建设工程设计方案公示——这次登场的是60-02地块，也就是项目二期！
这是黄浦外滩街道，近20年内罕有的住宅供应！也是淮海路核心区的一次新盘“上新”！
华润置地余庆里，该地块东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至060-01地块，用地面积约0.6公顷，容积率4.92！
规划建设一栋高150米的超高层塔楼，并配套部分商业设施！地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区衔接地段！
紧邻地铁 8/14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）绝对核心！
华润置地余庆里的稀缺，首先源于不可复制的黄金区位！东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，坐拥黄浦江一线景观资源！
西连淮海路：淮海路作为上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源云集；北邻人民广场：上海行政、文化、交通枢纽，城市封面级配套！
南望老城厢：传承上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融！同时，华润置地余庆里，是金陵东路城市更新核心项目之一！
整个金陵东路城市更新工程全长约1.5公里，总投资超600亿元！未来将连通外滩—淮海路—新天地，打造世界级城市门廊！
华润置地余庆里，共规划 6 大地块，整体遵循 “北商南住” 布局！由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代高端居住需求！
一期（54-03、59-02 地块）：37 幢低密风貌别墅+6幢3层商业，容积率1.40-1.43，其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧！
54-03 地块：用地面积约 0.56 万㎡，容积率 1.43，规划20幢3层风貌别墅 + 3幢3层商业！地上计容建筑总面积不超过7965.11㎡！
其中商业15%（建筑面积1194.77㎡）住宅85%（建筑面积6770.34㎡）地下总建筑面积不超过9316.64㎡！
另外，住宅部分可混合一定比例的Rr1，商业部分可布局公寓式酒店！
地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡！
59-02 地块：用地面积约 0.65 万㎡，容积率 1.40，规划17幢3层风貌别墅 + 3幢3层商业！
地上计容建筑总面积不超过7225.3㎡，其中商业15%（建筑面积1083.8㎡）住宅85%（建筑面积6141.5㎡）地下总建筑面积不超过9422.5㎡！
另外，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡！
核心亮点：总高仅 11.5 米、纯 3 层低密建筑，是黄浦核心罕见的别墅群落，主打小联排、L 形合院、超大面宽大宅，私密性与舒适度拉满！
二期（60-02 地块）：150 米地标超高层，淮海路天际线！规划产品：1 幢 38 层 150 米超高层住宅 + 12 幢 2-3 层风貌住宅，超高层可售仅约 50 套，俯瞰外滩与城市全景！
地上计容建筑总面积不超过29444.67㎡，其中商业10%（建筑面积2944.47㎡）、住宅90%（建筑面积26500.2㎡）地下总建筑面积不超过9253.67㎡！
另外，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡！
60-01 地块：容积率 6.44，规划保障性租赁住宅与商业；55-01、56-01 地块：纯商业用地，联动大世界打造文化演艺综合体！
核心数据总览：总用地面积：约 12074.53㎡，总建筑面积：约 57755.51㎡（地上约 24670.61㎡，地下约 33147.90㎡）整体布局：北商南住，低密别墅 + 超高层垂直共生！
最新消息！华润置地余庆里共计100套！规划37幢风貌别墅 + 150米超高层，预计推出建面350-1000㎡云端大平层，只有约50套，非常稀缺！
建面270㎡-350㎡风貌别墅，产品十分丰富！开启线上提前预约！
『华润置地•余庆里』
产品分布及户型图如下：
以开发商正式公示为准！
仅供
主力打造建面约350㎡‑1000㎡天幕大平层，户户拥揽开阔视野！将淮海路璀璨夜景、外滩万国建筑、老城厢人文烟火尽数收纳，以现代极简建筑美学，致敬上海百年天际线条！
项目主推建面约270㎡‑350㎡风貌联排！以超低密尺度结合历史建筑修缮工艺，留存锦衣坊百年建筑原貌！延续海派坡顶形制与院落格局，将经典建筑风骨，凝为家族恒久资产！
『华润置地•余庆里』
以敬畏匠心修缮城市记忆，以当代技艺焕新人居场景，让淮海里弄的百年烟火，在此恒久延续！
对望百年大世界，聚合舞台演艺、艺术研修、沉浸式文娱体验！引入前沿场景理念，构筑复合型艺术文化综合体，与老城厢文脉共生，焕新黄浦文化风貌！
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