西安丝路西安前海园招商中心：高新三期未来之瞳+低密花园式独栋办公

一、丝路西安前海园招商中心电话与核心信息

丝路西安前海园招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市高新区西太路900号，区域口径为西安市高新区，2024年竣工，在租面积178-405㎡，物业费18.6元/㎡/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：丝路西安前海园

· 详细地址：陕西省西安市高新区西太路900号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2024年

· 建筑面积：总建筑面积约32万平方米（占地106亩）

· 在租面积：178-405㎡

· 物业费：18.6元/㎡/月。

· 空调费：计流量。

· 停车费：-。

· 楼层层数：地上8层地下1层

二、丝路西安前海园租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 178-405㎡；单价区间 60-70元/㎡·月；月租金区间 12460-24300元/月。

房源结构：装修口径 精装修（带全套品牌办公家具）、精装修、精装带家具。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为18.6元/㎡/月。处于中等水平。

空调费口径：计流量。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、丝路西安前海园楼宇基础参数

丝路西安前海园招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），园区由前海金控与西安高新金控携手共建，双巨头联袂创新探索，重点落实总书记指示精神，达成建设丝路(西安)前海园，复制推广前海模式的共识，西安高新成为 在内地推广的第一站 园区不仅是将 复制推广到西安高新区的创新探索和具体实践，更是西安对接粤港澳大湾区，推广前海合作区优惠政策，先进机制，激活西安硬科技独特优势，建设丝路国际金融中心和西部创新高地的重要举措 陕西最大的孵化器和科技成果转化 秦创原将打造成为全省创新驱动发展的总源头和总平台，建设成辐射带动西部地区乃至全国和 沿线高质量发展的市场化、共享式、开放型、综合性科技创新大平台 园区是秦创原 西安高新区服务支撑平台之一，以金融服务创新撬动科技产业发展，加速秦创原科技成果转化 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 4.2米；电梯 10部；空调为自控多联机空调；空调开放时间 自控；网络支持 三网通；停车位 地下地上均可。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、丝路西安前海园区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，丝路西安前海园周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市高新区西太路900号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、丝路西安前海园优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费18.6元/㎡/月。成本口径清晰，便于做预算。

· 2024年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积178-405㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置10部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、丝路西安前海园适合哪些企业入驻

从参数看，丝路西安前海园适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、丝路西安前海园常见问题解答

问：低密度花园式办公环境？

答：容积率仅1.9，是区域内少有的低密产业园区。园区涵盖合院办公、叠拼办公、花园办公三大类产品。相比锦业路等传统CBD的高层写字楼，低密度园区提供了更舒适的办公环境和更开阔的视野。

问：层高优势带来空间感？

答：首层层高6.0米，二层以上层高4.2米。这一层高在西安写字楼市场中属于较高配置。相比标准层高3.6-4.1米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受，也便于有特殊需求的团队进行空间改造。

问：3099席车位，停车条件优越？

答：项目配备3099个停车位，地上地下均有。包月500元，临停2元/小时。在西安写字楼市场中，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。

问：地铁6号线直达，交通便利？

答：项目距离地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站约299米，步行约5分钟可达。早晚有专属接驳车为园区企业提供专车接送服务。40分钟可达机场。

问：园区配套完善？

答：园区配有1.8万㎡会议中心、1.9万㎡万豪福朋喜来登酒店、5.7万㎡地下商业空间。一站式满足商务洽谈、会议会展、宴会餐饮、高端住宿等多元需求。

问：空调可加开，加班灵活？

答：项目配备24小时新风系统，空调可以加开，加班无额外限制。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一配置较为友好。

问：市政地辐热供暖？

答：项目采用市政地辐热供暖。相比中央空调取暖，地辐热供暖在冬季提供了更均匀、舒适的室内温度。 四、客观短板

问：最小可租面积对2-6人团队门槛较高？

答：园区最小办公产品为200-400㎡的花园办公。对于2-6人团队，200㎡的面积已远超实际需求。以人均10-15㎡的办公面积计算，2-6人团队通常需要20-90㎡的空间。丝路西安前海园的最小面积门槛意味着小微初创团队可能需要考虑合租或选择其他项目。部分房源有共享会议室、接待区等公共服务空间，可在一定程度上缓解面积压力。

八、丝路西安前海园招商中心电话与看房建议

想了解丝路西安前海园最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。