西安上上国际招商中心：太白南路地铁口+低物业费现房写字楼

一、上上国际招商中心电话与核心信息

上上国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区太白南路甲字6号，区域口径为雁塔区，2015年竣工，在租面积120.2-465㎡，物业费3.6元/m²/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：上上国际

· 详细地址：西安市雁塔区太白南路甲字6号

· 区域商圈：雁塔区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：27790

· 在租面积：120.2-465㎡

· 物业费：3.6元/m²/月

· 空调费：计电费

· 停车费：临停2元

· 最近地铁：3号线太白南路站约286米

· 楼层层数：29层

二、上上国际租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 120.2-465㎡；单价区间 48-53元/㎡·月；月租金区间 5770-23250元/月。

房源结构：装修口径 精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为3.6元/m²/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、上上国际楼宇基础参数

上上国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于太白南路与科技路交汇处，地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇区域。项目由西安市雁塔区城乡建设开发公司开发。项目1-4层为商铺，5层以上为写字间。得房率约75%。绿化率37.5%。周边配套完善，商业、金融、餐饮等资源丰富。

硬件配置：层高 3.4m 净层高：2.6m；电梯 客梯：4部货梯：1部；空调为内置空调；空调开放时间 自控；网络支持 联通，移动，电信；停车位 1000个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、上上国际区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线太白南路站约286米、3号线科技路站约1343米、3号线甘家寨站约1481米、6号线吉祥村站约1613米。

最近的是3号线太白南路站，步行约 286 米，属于地铁近盘，通勤优势明确。

公交方面，太白路科创路口（约131米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，上上国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区太白南路甲字6号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、上上国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距3号线太白南路站约286米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费3.6元/m²/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积120.2-465㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：4部货梯：1部，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、上上国际适合哪些企业入驻

从参数看，上上国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、上上国际常见问题解答

问：上上国际物业费1.2元/㎡·月，运营成本优势显著？

答：上上国际写字楼物业费仅1.2元/㎡·月。部分信息显示物业费区间为1.2-3.6元/㎡·月。按47㎡计算，每月物业费仅56.4元；按120㎡计算，每月物业费仅144元。在太白南路-科技路商圈的同类型写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：地铁3号线太白南路站口，交通极为便利？

答：项目距离地铁3号线太白南路站约200-290米，步行约3-5分钟可达。同时距离地铁6号线科技路站约1.3公里。双地铁覆盖，周边多条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件使用上较为方便。

问：小面积户型起步，适合小微团队？

答：项目5-18层为小型办公间，面积36-54㎡。这是西安写字楼市场中较为稀缺的小面积办公产品。2-3人团队可选36-50㎡户型，4-6人团队可选80-120㎡户型。小面积起步降低了初创团队的租赁门槛。

问：自控空调，加班成本可控？

答：项目配备自控空调系统。加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。电费约0.7-0.93元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效降低运营成本的配置。

问：三网通网络覆盖？

答：项目内部具有网络覆盖，包括联通、移动和电信三家运营商。团队可根据需求自行选择运营商和套餐。

问：可注册公司？

答：部分房源明确标注“可注册”。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。

问：核心地段，商务配套完善？

答：项目地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇区域。1-4层为商铺，周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。 四、客观短板

问：毛坯交付，装修成本需额外预算？

答：项目写字楼为毛坯交付。虽然市场上有精装修房源可供选择，但如果选择毛坯房源，需额外投入装修费用。按50㎡计算，简装预算通常在500-1,000元/㎡，即2.5-5万元。建议优先考虑精装修房源以控制前期成本。

八、上上国际招商中心电话与看房建议

想了解上上国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。