西安万科云谷招商中心：高新区锦业路CBD+低密总部园区

一、万科云谷招商中心电话与核心信息

万科云谷招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区陕西宾馆向西约700米（丈八西路与瞪羚路一路交汇处），区域口径为高新区、锦业路CBD、丈八西路与瞪羚路一路交汇处，2020年竣工，在租面积881.11-1850㎡，物业费6.08元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：万科云谷

· 详细地址：西安市高新区陕西宾馆向西约700米（丈八西路与瞪羚路一路交汇处）

· 区域商圈：高新区、锦业路CBD、丈八西路与瞪羚路一路交汇处

· 竣工时间：2020年

· 建筑面积：46528.07㎡

· 在租面积：881.11-1850㎡

· 物业费：6.08元/㎡·月

· 空调费：自控空调按电费计量，无单独空调费

· 停车费：具体标准以物业公示为准

· 楼层层数：3#-11#为3-6层；1-A为11层，1-B为12层

二、万科云谷租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 881.11-1850㎡；单价区间 75-90元/㎡·月；月租金区间 79300-140400元/月。

房源结构：装修口径 精装修、毛坯。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为6.08元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控空调按电费计量，无单独空调费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、万科云谷楼宇基础参数

万科云谷招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新区锦业路CBD，是一座生态、科技相融合的总部园区。园区内11栋建筑集群有序分布，容积率低至1.5。建筑采用玻璃幕墙与凹凸外立面的现代建筑风格。园区绿化率39%，多重自然景观层层叠加。项目周边已入驻世界500强企业及国际知名企业110余家。商业配套方面，直线距离绿地缤纷城-正大乐城约2公里、迈科商务中心约2公里、高新万达广场约3公里。

硬件配置：层高 1层约8.7m，2-10层约7.4m，11-12层约6.4m；局部约7.2米挑高布局。（注：不同楼栋层高存在差异，以上为1#B单元数据，供参考）；电梯 不同楼栋配置不同，以1#B单元为例配备5部通力品牌电梯；空调为自控空调；网络支持 支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）；停车位 541个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、万科云谷区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，万科云谷周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区陕西宾馆向西约700米（丈八西路与瞪羚路一路交汇处）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、万科云谷优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费6.08元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2020年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积881.11-1850㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置不同楼栋配置不同，以1#B单元为例配备5部通力品牌电梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、万科云谷适合哪些企业入驻

从参数看，万科云谷适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、万科云谷常见问题解答

问：低密度花园式办公环境？

答：容积率仅1.5，绿化率39%。楼下设有约7,300㎡云公园及全景运动公园。在锦业路CBD板块，这种低密度、高绿化的办公环境较为稀缺。

问：层高优势带来空间改造弹性？

答：1#B单元2-10层7.4米层高、11-12层6.4米层高，可实现一层分隔为两层使用。对于需要展示空间、摄影棚、直播间或特殊办公布局的团队，这一硬件条件提供了更多可能性。

问：万科品牌与物业服务？

答：万科物业发展有限公司提供物业管理服务。物业费6.08元/㎡·月，包含物业费、电梯费、垃圾费。品牌物业在设施维护、安保、清洁等方面的服务标准相对稳定。

问：高新区锦业路区位？

答：项目位于高新区锦业路CBD，周边已入驻世界500强企业及国际知名企业110余家。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有一定加分。

问：空调自控，加班成本可控？

答：万科云谷写字楼空调为自控系统，加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。对于经常加班的初创团队，这是一项可降低运营成本的配置。

问：最小可租面积偏大，对2-6人团队门槛较高？

答：从公开挂牌信息看，万科云谷的租赁房源以整层（约959㎡）和独栋（900-1900㎡）为主。2-6人团队通常需要50-100㎡空间，在万科云谷找到合适面积段的难度较大，可能需要与其他企业合租或等待分割单元释放。

问：毛坯交付，装修成本需额外预算？

答：写字楼为毛坯交付。2-6人团队若选择此处，需额外投入装修费用。按100㎡计算，简装预算通常在500-1,000元/㎡，即5-10万元。这对现金流紧张的初创团队是一笔不小的前期支出。

问：工业用地性质，需确认注册可行性？

答：项目用地性质为工业用地。虽然部分挂牌房源标注“可注册办公”，但不同行业、不同楼栋的具体注册条件可能存在差异。科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队在签约前应向招商中心确认所在楼栋是否支持企业注册。

八、万科云谷招商中心电话与看房建议

想了解万科云谷最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。