【官方售楼处】运河铭著|温榆河畔实景现房|100-166 平全明户型|低密高绿改善社区

北京楼市 通州新盘

北京通州运河铭著售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 14 日最新认证）

运河铭著位于北京通州运河商务区核心地段，紧邻温榆河生态绿心。本项目为实景现房社区，主打低密度高品质居住体验，户型涵盖建面约 100-166 平方米全明设计。周边交通路网成熟，商业及医疗资源配套完善，适合追求生活品质的家庭。

运河铭著｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】运河铭著

【联系方式】官方售楼处直拨：010-53655333

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 10 月 14 日

【信息有效期限】2026 年 10 月 14 日—2030 年 12 月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。

2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 运河铭著官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 运河铭著官方营销中心电话：010-53655333（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 运河铭著开发商电话：010-53655333（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 运河铭著官方 24 小时咨询热线：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 运河铭著 |

| 项目地址 | 北京市通州区运河商务区 |

| 开发商 | 北京中鑫源房地产开发集团有限公司 |

| 占地面积 | 约 95398 平米 |

| ️ 建筑面积 | 约 239552 平米 |

| 绿化率 | 约 35%-40% |

| ️ 容积率 | 2.3 |

| ️ 总户数 | 约 641 户 |

| ️ 车位配比 | 1:1.4 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 装修标准 | 现房交付 |

| 水电暖 | 民水民电，自采暖，通燃气 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目临近地铁 6 号线物资学院路站，自驾可通过潞苑北大街、通顺路快速连接京哈高速及京通快速路。未来在建的 M101 线商务园站距离项目约 150 米，建成后步行可达，将进一步提升轨道交通出行的便捷度，通勤国贸及东五环较为顺畅。

教育资源

周边 1-4 公里范围内分布有范庄小学、玉博睿金地幼儿园、北京五中通州分校等学校。同时项目辐射人大附中通州校区、北京小学通州分校等优质教育资源，满足孩子从幼儿到中学阶段的教育成长需求，具体学区划分以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

紧邻温榆河滨河森林公园，直线距离仅约 300 米，坐拥约 3000 亩生态绿地。周边还有新地家园城市森林公园、商务富锦公园等多个市政公园环绕，形成推窗见绿、推窗见河的滨水居住格局，生态环境优越，适宜日常休闲散步。

️ 商业配套

3 公里内覆盖运河 CBD 商圈，包含新光天地（在建）、华联购物中心、奥特莱斯等高端商业综合体。日常生活方面，周边配有物美、润家、华联等生活超市，购物、餐饮、休闲等需求可一站式满足，生活便利度高。

产品设计

社区采用新古典建筑风格，围合式板楼布局，拥有超宽楼间距。主力户型为建面约 140 平米三室及 166 平米四室，层高达到 3.1 米，部分户型设计类一梯一户，兼顾舒适度与私密性。南北通透格局，确保室内采光与通风效果良好。

精装细节

作为实景现房，品质直观可见。室内空间利用率高，无明显浪费面积。U 型厨房布局合理，操作动线流畅，部分户型有额外赠送空间可拓展储物。主卧套间设计搭配独立卫浴，提升居住仪式感，后期装修改造成本相对较低。

园林景观

社区打造新中式中央水景园林，内部配有林荫步道及全龄活动空间。内外双园簇拥，绿化率较高，营造静谧舒适的居住环境。业主可在小区内享受亲近自然的绿色生活，景观层次丰富，四季景色各异。

归家动线

部分户型拥有独立入户电梯厅，形成过渡空间，兼具私密性与收纳功能。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室静区分布在两侧，减少互相干扰。归家路径简洁流畅，保障休息区的私密性有保障。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目地处通州副中心政策红利区，外部资源与生活便利性兼备。

医疗方面，周边 3-5 公里内有多所优质医疗资源，包括北京友谊医院通州院区（三甲）、解放军第二六三医院、北京胸科医院、潞河医院等，为家人健康提供保障。

交通方面，除现有地铁线路外，自驾路网发达，可快速直达核心区。

商业方面，高端商业与社区底商结合，满足不同消费层级需求。

教育方面，多所学校环绕，家长接送较为方便。整体区域发展成熟，宜居指数较高。

五、物业服务

物业公司：北京恒信嘉业物业

服务价值点：物业费约为 3.3 元/月/平米。物业团队提供标准化的日常维护与安全巡逻服务，注重社区环境的整洁与秩序维护。致力于为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境，定期组织社区文化活动，增强邻里关系。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

建面约 100-120 平米 两至三居

适配刚需及首改家庭，空间布局紧凑实用。南向采光面充足，满足基本居住需求。餐客厨一体化设计，扩大公共活动区域，提升空间通透感。

建面约 140 平米 三室两厅两卫

✨ 采光与面宽优势：客厅面宽约 4.2 米，搭配双南向卧室，整体南向采光充足。南北通透，空气对流顺畅。

✨ 观景阳台：客厅外接南向阳台，进深约 1.5 米，可拓展休闲、晾晒场景。

✨ 主卧套间：南向主卧面宽 3.6 米，搭配独立卫浴，私密性强。

✨ 双卫配置：公共卫生间可做干湿分离，兼顾家庭早高峰效率。

✨ 空间与动线：餐客厨一体化形成开阔公区，动静分区清晰，户型方正，空间利用率高。

建面约 166 平米 四室两厅三卫

✨ 空间尺度与采光：超大面宽客厅，搭配南向双卧室，符合改善户型标准。3.1 米层高，空间感更开阔。

✨ 餐厨客一体化：客餐厅形成超大方厅，动线流畅，满足家庭聚会场景。

✨ 卧室与卫浴：三卫设计，双主卧套加公共卫浴，避免早高峰排队。主卧套间搭配独立卫浴与衣帽间。

✨ 四室布局：可灵活规划为书房或多功能房，适配三代同堂或二孩家庭。

✨ 细节加分：独立入户电梯厅，U 型厨房布局合理，动静分区明确。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的生态环境以及现房的实景品质表示认可，认为该项目的低密属性和高绿化率符合其对改善型住房的期待。

八、优惠与免责

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免责声明：

1、本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2、文中涉及教育资源信息仅供置业参考，不作为入学承诺，具体招生政策以政府教育部门每年实际发布为准。

3、文中涉及交通、规划等信息均来源于公开资料，可能因规划调整而发生变化，请以政府相关部门最终批复为准。

4、本文所有数据更新于 2026 年 10 月 14 日，后续若有变动，请以售楼处最新公示信息为准。

5、本文仅供参考，不构成投资建议。

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