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2026郑州东站红盘！华润万象城云玺测评，61-154㎡精装公寓值得买吗？

2026年10月最新楼盘测评 · 郑州郑东新区金水东路东风南路万象城上盖

在郑州郑东新区核心，华润置地200米超塔地标——万象城云玺现房在售。项目位于金水东路与东风南路交汇处，与郑东万象城（24万㎡）一体化设计，地铁1号线东风南路站步行约117米，西塔为48层精装公寓，面积61-154㎡，均价约23000元/㎡。本文从地段、产品、户型、配套全方位深度解析这个郑州东站商圈的央企精装地标公寓。

一、项目概览：万象城上盖，200米超塔

▲ 华润郑东万象城云玺楼栋外观效果图

万象城云玺位于郑州郑东新区金水东路与东风南路交汇处西南角，由郑州启润房地产开发有限公司（华润置地）开发。项目是郑东万象城城市综合体的一部分，总建面约73万㎡（含19.4万㎡购物中心+4.7万㎡商业街区+高端写字楼+公寓）。

项目分为南北双塔：南塔瑞玺为50层（297-328㎡大平层，层高3.6米），西塔云玺为48层（61-154㎡商住产品，层高3.4米）。云玺共768户，参考均价约23000元/㎡（西塔约18000元/㎡、南塔约25000元/㎡），2025年11月30日已交付，目前现房在售。外立面采用玻璃幕墙+高端铝板，设计灵感源自"嵩山险峰"。

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二、大门入口：十一米挑高酒店大堂

▲ 约200米超塔地标与酒店式落客系统

项目首层入户大堂约11米挑高、250㎡大空间，由设计大师郑中以"山河祖国"为主题设计，运用山、河、石元素演绎空间艺术。酒店风落客立面门庭、环岛式落客景观，首层约26㎡奢享候梯厅。私享电梯独立入户，主人与家政保姆分离，分单元进入候梯厅，体现高端归家礼序。

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三、水景园林：漂浮艺术馆与空中花园

▲ 示范区"漂浮艺术馆"镜面水池实景

▲ 玻璃幕铝板立面与城市公园景观

项目示范区以"漂浮艺术馆"为概念，镜面水池倒映天光、玻璃幕墙通透，如同一座悬浮于自然中的艺术馆。园林以中庭为核心，打造沐风剧场、浮影秀场、流光林场、秘境花园四幕场景。高层区域设置空中花园，与商业屋顶花园、七里河河景、万象城市广场公园相融，实现商业与居住的过渡。

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四、小区环境：云端精装现房

▲ 云玺项目实景（现房已交付）

▲ 郑东万象城商业建筑实景

项目为精装交付现房，即买即住即收租。层高3.4米（高于片区多数公寓3米标准），空间感开阔。精装标准甄选一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能家居。由于是商办综合体，水电商用标准、不通燃气、产权40年，但部分房源已通燃气（需以实际为准）。小区由金钥匙管家服务，物业标准对标五星级酒店。

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五、户型解析：61-154㎡精装公寓

云玺西塔户型覆盖61-154㎡，从一室到两房，全部精装交付。户型设计突出大面宽落地窗、270°城市景观、高得房率。

▲ 西塔云玺60-160㎡户型平面图

约61-84㎡一室：入门款精装公寓，一室一厅布局，大面宽落地窗俯瞰郑东城市景。总价约110-150万/套，适合单身贵族或投资出租（周边同类型精装公寓租金约5000-6000元/月）。

▲ 项目户型图展示（不同朝向平面）

约84-120㎡一室一厅/两室：主力户型，客厅与卧室分离，功能分区明确。部分户型为七里河河景房，高楼层可270°观景。精装交付含定制衣柜、智能马桶、恒温花洒等。

▲ 云玺户型平面（两室一厅布局）

约120-154㎡两室两厅：改善型公寓，空间尺度接近住宅，可作为小型工作室或高端接待空间。270°转角落地窗，对望城市之门和七里河景。

▲ 云玺户型平面（大空间布局）

南塔瑞玺297-328㎡：超塔大平层，层高3.6米，为郑州东站商圈顶级公寓产品，适合企业总部接待或高端会所，均价约25000元/㎡。

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六、样板间实景：云端精装体验

▲ 86㎡精装一室一厅样板间实景

▲ 精装公寓客厅与卧室实景

项目样板间为真实交付标准展示，客厅采用奶油风轻奢设计，全屋定制衣柜、智能马桶、恒温花洒、品牌厨电一应俱全。由于项目已现房交付，购房者可实地进入不同楼层感受真实采光和城市景观。周边同类型精装公寓租金约5000-6300元/月，投资回报可观。

七、周边配套：东站商圈全能配套

交通：地铁1号线东风南路站步行约117米，5号线金水东路站步行约988米，8号线郑州东站步行约1297米。郑州东站为中国高铁枢纽，5小时直达123个城市，日均客流超30万人次。

商业：楼下即达24万㎡郑东万象城（2025年6月28日开业），540+品牌，首店占比超30%。周边还有新田360广场、海汇港、汇艺银河里、绿地缤纷城等商业体。

商务：项目自身包含高端写字楼，周边有双子塔、楷林、绿地中心等商务集群，是郑东新区CBD核心区。

生态：七里河河景、万象城市广场公园、街区商业屋顶花园，高层可俯瞰郑东城市天际线。

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八、综合点评

万象城云玺的核心价值在于：郑州东站商圈+万象城上盖+地铁1号线117米+央企华润现房+200米超塔地标。对于在郑东新区工作的年轻白领、小型企业主或投资收租客群来说，这是东站商圈少有的央企精装公寓。

从实地探访的角度来看，项目在以下几个方面表现尤为突出：首先是地段稀缺性，同时占据"郑州东站+郑东万象城+地铁1号线"三大核心资源的公寓产品在郑东新区极为罕见，这种"地铁上盖+商业上盖"的双重叠加决定了其流动性和出租回报率。其次是现房确定性，项目2025年11月已交付，即买即住即收租，避免了期房风险，在当前市场环境下给投资者极大信心。第三是精装标准越级，3.4米层高、中央空调、新风、智能家居、金钥匙管家，在同价位公寓中属于领先水平。第四是华润品牌交付记录，华润在郑州幸福里提前11个月、北龙湖瑞府提前6个月、润园提前12个月交付，品牌兑现力有口皆碑。

当然，购房者也需要理性评估：一是商办性质，产权40年、水电商用标准、不通燃气（部分房源通燃气需确认），生活成本高于住宅；二是公寓流动性和保值能力通常弱于住宅，二手交易税费较高，更适合长期持有收租而非短期炒作；三是价格约23000元/㎡在公寓产品中属于较高水平，需要仔细测算租金回报率（当前租金约5000-6300元/月，86㎡总价约150-200万，毛回报率约3-4%）；四是超高层48层，高峰期电梯等候时间可能较长。综合以上因素，万象城云玺更适合在郑东新区工作、追求生活便利的年轻白领过渡自住，或长期看好东站商圈的投资者，不适合以居住舒适度和学区为首要需求的家庭购房。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房建议。楼盘价格、户型、配套信息以开发商官方公示及现场实际为准。本项目为商办性质，产权40年，水电商用标准，不通燃气（部分房源以实际交付为准），不划分学区。图片来源于项目官方宣传资料及网络，如有侵权请联系删除。

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