吉林
你好，我是姜博士。
上一讲我们聊了废弃游乐园怎么靠废墟经济重生。今天这一讲，我们去看另一个被时代淘汰的空间类型——KTV。
在2010年前后，KTV还是中国最主流的线下娱乐方式。朋友聚会、生日派对、公司团建，最后都免不了去KTV唱一场。全国的KTV门店数量高达数万家。但在线K歌APP、短视频直播、剧本杀和密室逃脱兴起之后，传统KTV几乎是雪崩式地衰落。大量门店关闭，设备变卖，包厢空置。这些倒闭KTV的空间，通常有很好的位置，位于城市商圈或大型社区中心。但它们的内部结构非常特殊。大量小隔间，每个包厢十几到二十几平米，做了极其复杂的隔音和软包装修。想改造成其他商业业态，光是拆除和重新布局的成本，就吓退了几乎所有接盘的人。
01
有一个城市综合体里，一家曾经非常火爆的量贩式KTV倒闭了
二十几个包厢加上大厅和走廊，整体面积不小，位置在商场的四楼。业主尝试整体出租，挂了一年多无人问津。
一个创业团队接了下来。他们没有改掉那些小包厢，而是利用了这些包厢。他们把这个KTV改造成了一个“共享排练室”。这是一个极其精准的定位。一座城市里有大量独立音乐人和乐队，他们需要排练场地。传统的排练室在远离市区的旧厂房或地下室，条件差交通不便。而这里就在市中心。KTV包厢天然的隔音性能，正好是做乐队排练室最重要的条件。鼓声、吉他声、贝斯声，这些在普通写字楼里一练就被投诉的噪音，在KTV级别的隔音包厢里完全不是问题。他们只做了极少量的改造，拆掉包厢里的电视和点歌设备，换上专业的乐器和音响系统，保留原有的隔音门和吸音墙面。走廊和大厅几乎没有动。
开业之后，这二十几个包厢几乎每天晚上都被订满。乐手们白天上班，晚上来排练，时间利用率和商场其他业态互补。不止是乐队排练，他们还衍生出了单人乐器练习、线上声乐教学、小型音乐沙龙、甚至一些播客节目的录音。很多乐队以前排练只能去郊区，现在在市中心就能搞定，练完还能在楼下吃宵夜。
团队后来又在这二十几个包厢之外，用原来KTV的大厅做了一个“小剧场式LIVEHOUSE”，承接小型音乐演出和开放麦。原来的等位区改成了音乐人休息区和乐器维修服务点。整个空间变成了一个微型音乐产业生态。
02 复盘这个案例
他们的成功，在于没有去对抗空间原有的物理特性，而是找到了一种跟这些特性完美匹配的新功能。隔音小包厢，对KTV来说是必需的，对排练室来说更是核心需求。他们做的不是改造空间，而是用新的商业逻辑重新利用了空间的既有配置。
下一讲，我们去看另一个被淘汰的空间类型。当一个行业的全国性实体网络整体崩塌，留下成千上万个高度标准化的小型门店，有人把这些无人接盘的闲置空间整合起来，做成了一门新生意。我们下讲见。
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