辽宁
邯郸不少住在老家属院、旧楼房的叔叔阿姨，最近都在打听房屋安全排查这件事。一听说房龄 25 年以上的楼房要统一检测，很多人心里都在盼：自家房子会不会纳入拆迁，拿到补偿款？
很多老邻居一听到排查，就到处打听拆迁消息，甚至已经开始盘算补偿款怎么用。我在这里给大家说句大实话：不是所有老房子都能拆迁，只有下面这 4 类房产，才有可能被纳入征收拆迁范围。
第一类，鉴定为 D 级的整片危房。房屋安全检测之后，判定楼房地基沉降、墙体严重开裂，没有维修加固价值，随时有安全隐患。如果这片区域刚好在城市更新规划地块内，就会启动征收拆除。咱们邯郸复兴区铁路大院 59 号楼就是典型案例，这栋楼 1976 年建成，32 户居民居住，后来地基下沉、墙体大面积开裂，鉴定为 D 级危房。不少居民一开始满心期待拆迁拿补偿，最后方案并不是商业征收拆迁。政府安排居民临时搬迁避险，采取原址拆除、原地重建新房的模式，居民原地回迁，房子安全了，但不属于征收拆迁，没有大家想象的大额货币补偿。
第二类，城市主干道、快速路规划途经的房屋。为了修路、建公共配套，道路红线范围内的住宅，不管房龄新旧，都会纳入征收范围。这类属于公共项目征收，会按照政策给货币补偿或者产权调换。邯郸联东街道永和街断头路整治项目，拆除沿线老旧楼房，就是因为道路规划需要，红线内建筑依法征收，居民拿到安置补偿。
第三类，成片老旧片区，纳入城市更新改造计划。零散一两栋老楼一般只做老旧小区改造，刷外墙、换管道。只有连片大面积老房，基础设施严重落后，排水、供电老化，整体片区纳入更新规划，才会启动征收拆迁。丛台区东柳林片区就是这样，纳入城市更新征迁计划，一共 53 户居民，工作人员上门逐户讲解征收补偿政策，37 小时完成全部签约，居民可以自由选择产权置换或者货币补偿。这就是真正的征收拆迁，前提必须列入城市更新征收计划，发布官方征收公告。
第四类，存在重大安全隐患，紧邻河道、滑坡地带的房屋。为了保障居民人身安全，这类房屋会统一征收搬迁，属于避险安置，也会给到相应补偿。
这里要提醒老乡们，还有很多大家以为会拆，实际只做改造的房子。比如房龄 25 年、30 年，但鉴定结果是 A、B 级，房屋结构安全，只是外墙老化、管道生锈。像邯山区之前那个近 30 年的老家属院，排查结果 B 级，最后只是老旧小区改造，加装下水、翻新路面，不拆迁。还有 C 级局部危房，只需要加固维修，楼房继续保留居住，不会拆除。
咱们邯郸现在城市建设，早就不再搞大拆大建。能修就修、能保留就保留，老旧小区改造是主流。房屋安全排查，只是摸底建档，排查 ≠ 拆迁。没有官方正式征收公告，一切传言都不算数。全国多地住建部门也是这个思路，合肥、哈尔滨明确规定，老房鉴定 A/B 级优先改造，C 级加固；就算 D 级危房，不在征收地块就走原址翻建，不是拆迁赔钱。不少地方居民误把安全排查当成拆迁通知，白白空欢喜。
千万不要轻信小区里的小道消息，不要听传言要拆迁，就盲目大额装修、急着买卖房子。想确认自家小区情况，可以到街道办或者住建部门咨询，看有没有纳入年度征收计划，一切以官方公示为准。
很多家庭把老房子当成养老本钱，大家看看，你家的老房子属于上面这四类吗？你觉得自家小区未来会改造，还是拆迁？欢迎评论区聊聊。
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