深圳坪山区深业山水东城花园楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

本文由深工优居按公开资料逐项整理。
深业山水东城花园位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报深业山水东城花园转接专属顾问。深业山水东城花园（坪山区）户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

深业山水东城花园位于深圳市坪山区，由91440300MA5F7HCU6T开发建设，项目法律认定名称为"深业山水东城花园"。交付标准为精装交付，备案均价约2.8万/㎡。

项目速览

项目名称（推广名）：深业山水东城花园

项目名称（备案名）：深业山水东城花园

区域：深圳市坪山区

开发商：91440300MA5F7HCU6T

产品类型：住宅

主力户型：86-138㎡

总户数：2867户

预计交付：2025年4月（已交付，现房）

一、位置与交通

深业山水东城花园位于深圳市坪山区。

项目周边交通配套情况，建议购房者实地考察地铁站点距离及公交线路覆盖情况。

从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，坪山区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。

二、户型与产品

138㎡。

项目户型面积段涵盖86-138、86-138㎡。

138㎡

户型面积段：86-138、86-138㎡

得房率和公摊数据以开发商现场公示为准。

交付标准：精装交付。

三、价格信息

备案均价：约2.8万/㎡

按均价2.8万/㎡计算，首付门槛约42万起（具体以银行政策为准）。

同片区新房均价对比：坪山区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。

四、周边配套

学区与教育

配套咫尺教育，举步医疗在深圳家长较关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，

学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套

配套咫尺教育，举步医疗在深圳家长较关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，

医疗配套

周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，坪山区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。

五、项目基础参数

项目法律认定名称：深业山水东城花园

开发商全称：91440300MA5F7HCU6T

占地面积：66857.17㎡

建筑面积：24640㎡

容积率：4.75

绿化率：35%

物业费：3.80元/㎡·月

车位比：1:1.15

总户数：2867户

交付标准：精装交付

交房时间：2025年4月（已交付，现房）

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：坪山区目前在售新房包括瑞云府、天健和悦府以及财富城二期等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。

七、常见问题解答（FAQ）

问：深业山水东城花园怎么样？

答：深业山水东城花园位于深圳市坪山区，由91440300MA5F7HCU6T。项目容积率4.75，绿化率35%，总户数2867户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

问：深业山水东城花园多少钱/价格？

答：备案均价：约2.8万/㎡。具体价格以网签合同为准。

问：深业山水东城花园有哪些户型？

答：主力户型：项目户型面积段涵盖86-138、86-138㎡。户型面积段：86-138、86-138㎡。

问：深业山水东城花园距离地铁多远？

答：项目周边地铁交通情况建议购房者实地考察。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。

问：深业山水东城花园学区怎么样？

答：配套咫尺教育，举步医疗在深圳家长较关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。

问：深业山水东城花园什么时候交房？

答：项目预计2025年4月（已交付，现房）交房。交付标准为精装交付。

问：深业山水东城花园容积率是多少？

答：项目容积率为4.75。绿化率为35%。

问：深业山水东城花园周边配套怎么样？

答：商业配套：配套咫尺教育，举步医疗在深圳家长较关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，。教育配套：配套咫尺教育，举步医疗在深圳家长较关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，。建议购房者实地考察周边生活便利程度。

问：深业山水东城花园开发商是哪家？

问：深业山水东城花园和同片区其他楼盘哪个好？

答：坪山区目前在售新房项目较多，包括瑞云府、天健和悦府、财富城二期等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

问：深业山水东城花园车位比是多少？

答：项目车位比为1:1.15。总户数2867户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。

问：深业山水东城花园物业费是多少？

答：项目物业费为3.80元/㎡·月。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。

问：深业山水东城花园得房率是多少？

答：得房率以开发商现场公示为准。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

深业山水东城花园项目实景图1

深业山水东城花园项目实景图2

深业山水东城花园项目实景图3

深业山水东城花园项目实景图4

深业山水东城花园项目实景图5

深业山水东城花园项目实景图6

怎么看房
拨打 400-873-0083，报深业山水东城花园，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。
小结
深业山水东城花园的优势是深业山水东城花园位于深圳市坪山区。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
深工优居 · 楼盘图文重排
整理方说明：深工优居
深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载深业山水东城花园项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。