辽宁
买房最后悔的事情就是跟风买了“文旅盘”！
当时不懂，销售都说，这是将来非常流行的房子，拥有海景，还会增值，住在这里要比其他的房子舒适很多。
我就听信了销售的话，咬牙去购买，想提升舒适度，
可没想到这文旅盘已经慢慢沦为了不动产，如今我想卖都卖不出去，已经彻底砸手里了，现在只能把房子挂在中介上，有人问就看，没人问就闲置。
当年为什么会买？
文旅盘的销售话术就是那么几种：面朝大海、一年比一年涨；退休后去海边度假或者自住；不打算住了就把房子租出去赚房租钱……
销售人员举着喇叭在叫："只剩下最后一套房子了，请大家抓紧时间购买。"
有的人立刻去办理手续买房子，而另外一些人则托关系来买。
很多购买这种文旅盘的人都是退休老人、投资者、跟风的年轻人等等。
其实买的房子并不是房子本身，而是一种对于生活的憧憬、一种对未来的向往。把旅游当作日常生活的一部分，把度假当成一种基本需求来满足。
现在的半价为什么没人愿意接？
朋友的房子当初买了80万元，如今挂出40万元都没有人问津。
物业管理费一年几千元即使不住也要缴纳。
取暖费和维修基金一样要按时支付。一年下来持有成本几千至上万元不等，租金回报几乎可以忽略不计。
当初答应好的托管返租，每年返还房价5%至8%，但是托管公司既占有房产又占有资金，在半年之后就销声匿迹了，一分未得。
夏天的时候会有几个游客来游玩，但是到了冬天之后就一片漆黑寂静。
文旅盘崩盘原因
供大于求，海岸线、山景、湖景项目扎堆出现并过度开发。
旅游属于低频次需求，买房度假属于冲动型消费行为。因为这里基础设施都没有，去医院、学校、商超都麻烦，流动性太差。
买房主要是手里不差钱，想找个度假的地方，更有的直接入住酒店，不会去看文旅盘。
谁在买单？
高位接盘的投资客
这类人是在刚出售的时候就买了，觉得这种房子是稀缺的户型，未来一定涨价，
而现在卖不出去，只能砸手里，首付都赔了，每个月还定期还贷。
想抄底的购房人
认为已经到了最低点，没想到实际底部还在地下室。买了之后发现无法出租、不能出售、不能居住。
抛售中的业主
房价从80万砍到60万、40万甚至30万。看房的人很少，出价的更少。
业主群吵架的原因不在于邻居变坏，而是在于财富缩水。
没有地方宣泄情绪，在群里互相指责。争吵就是一种焦虑的表现，退出群就是走向绝望的第一步。
文旅盘四条基础原理
1低频 vs 高频
旅游属于低频次需求，而房产则是高频次拥有物。
每年去一次算作旅游，而一年住365天才算是生活。文旅项目销售的是旅游产品，而用户所需的是日常生活用品。低频需求无法支撑高频需求。
2第二居所优先被削减
文旅盘的房子都不算是第一刚需，是你养老、投资等娱乐的场所。
第一需求是为了生活方便，比如，孩子上学、大人上班方便，商超近、还有医院等等，只要不是必须品，自然买的人就少。
3供给远大于需求
海岸线并不稀缺，可开发的地方有很多。
文旅项目扎堆出现，供给量远超需求量。所谓的"稀缺"只是一种营销手段，并非实际情况。
4流动性极差
买方群体很小。住宅买房人有刚需、改善型、投资型需求，人群基数大；而文旅地产买房人主要是度假、养老或投资目的。当卖家想出手时，发现无人接手。从流动性角度来讲，房价显得不那么重要。
如果已经买好了该怎么办？
1、自住
并不是拿来投资或消费的，在一年里可以随便住上好几回，只要觉得舒服就行，不用计算价钱涨了多少。
2、租出去
把房子出租给本地居民，租金便宜但比较稳定，可以覆盖物业管理费用，降低持有成本。
旺季时把民宿挂在平台上回笼资金，淡季时则空置接受现实。
3、割肉
实在不行就打折甩卖。虽然损失了一部分资金，但是换取了流动性以及心理上的舒畅感。
文旅盘并不是一种投资方式，而是一种消费行为。
如果当作是投资，它的结果很可能让人大失所望；而如果将其看作是一种消费行为，在这里生活得很舒适也是值得的。
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