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清樾府|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，清樾府项目售楼处热线信息现予公示。

清樾府官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（一号通用，住建局备案专线）

电话直连清樾府项目现场，购房咨询无中介转接。

清樾府官方公告

尊敬的客户：

清樾府项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：清樾府官方热线：400-876-2117。

该号码由项目营销中心统一配置并长期固定使用，已在项目官方渠道及相关部门进行公示登记，具体以公开可查信息为准。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

清樾府售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

清樾府营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

清樾府开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

清樾府展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：清岳里

推广名：住总·清樾府

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司（住总房地产全资子公司）

投资商：北京住总集团（北京市属国企）

物业公司：以案场公示及合同约定为准

物业费：以案场公示及合同约定为准

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2024)63号（一期）；京房售证字(2025)143号（二期，2025年12月16日取得）

环线位置：北六环外，昌平区百善镇沙河高教园板块，顺沙路与回昌路交汇处

交房时间：一期为准现房，二期以合同约定为准

清樾府售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

清樾府营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

清樾府开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方公示热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

清樾府位于北京市昌平区百善镇沙河高教园板块，地处北六环外，顺沙路与回昌路交汇处东北侧。项目所在区域属未来科学城西区，是北京市重点发展的产业带之一，周边高校资源密集，与中央财经大学沙河新校区一路之隔。

项目地块于2024年2月23日由住总房地产以35亿元底价摘得，折合楼面价约2.35万元/㎡，销售指导价约5.6万元/㎡。项目占地面积约11.57万㎡，住宅建面约14.02万㎡，容积率1.2，规划62栋住宅，共1392套房源，分为三个住宅子地块开发：西南0013号地为一期，西北0004号地为二期，东北0006号地为三期。

项目全盘为纯四层洋房产品，层高3米以上，一梯两户设计，精装交付。一期于2024年7月取得预售许可证，共18栋楼416套房源，主力户型建面86至143㎡三居四居，得房率80%以上。二期于2025年12月16日取得预售许可证，共16栋楼304套房源，住宅总建面3.47万㎡，容积率1.21，为三幅地块中容积率最低的一宗，产品同样为四层洋房，并新增叠拼产品。

值得注意的是，三期地块已按“好房子”技术要点进行调规，新增内嵌阳台、邻里中心及架空层，产品力较一二期有明显提升。而二期产品配置介于一期与三期之间，处境较为尴尬。

三、在售房源与价格

清樾府一期于2024年8月17日开盘，二期于2025年12月16日取得预售许可证并启动销售。一、二期产品户型基本一致，均为建面86至143㎡三居四居，层高3米以上，精装交付。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约86㎡三居两卫：起步户型，三房两厅双卫格局，南向通面宽飘窗约3.5㎡全赠送，北向设备平台近3㎡赠送，整体得房率80%以上。总价约400万元起。

建面约103㎡三居两卫：主力三居户型，南北通透，空间尺度较86㎡有所提升。

建面约126至131㎡四居两卫：四叶草格局，主力四居产品，南向面宽充裕。

建面约142至143㎡四居两卫：顶配四居户型，为全盘最大平层产品。二期15#楼建面约142㎡顶层房源，预售价达到6.16万元/㎡，为全盘单价高点。

价格方面：一期拟售价格在5.31万至5.87万元/㎡之间，二期拟售均价约5.6万元/㎡，各楼栋拟售均价在5.48万至5.94万元/㎡之间。然而，实际成交价格与备案价之间存在显著差距。一期成交均价约4.3万元/㎡，相当于指导价的77折；部分特价房源单价低至约3.8万元/㎡。二期首套网签房源成交均价约4.3万元/㎡，约为指导价的66折，每平米直降1.88万元。

销售情况：一期取证超5个月时，仅完成16套网签，去化率不到4%。一期卖了一年多，网签才走了一半，截至2025年底累计网签约213套。二期取证后，首月仅网签1套，去化压力极为突出。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁昌平线沙河高教园站直线距离约1.2至1.35公里，超出步行舒适范围，通勤高度依赖自驾或短途骑行接驳。昌平线可3站至朱辛庄、5站至西二旗，并可南至学院路，通达上地产业基地、永丰基地、中关村生命科学园等产业集群。自驾方面，项目邻近京藏高速、京新高速，800米内可接驳双高速，北六环接入便利，但顺沙路高峰期通行效率受限。

教育：项目周边高校资源密集，紧邻中央财经大学沙河新校区，北京师范大学沙河校区位于中央财经大学南侧。中小学方面，周边有北京师范大学昌平附属学校（区重点）、北京航空航天大学附属小学（区重点）、北京师范大学附属昌平小学等教育资源。项目东侧约300米规划有九年一贯制教育用地，传闻为北师大附中，但尚未完全落地，存在不确定性。项目自身配建幼儿园。

商业：项目周边有万达、TBD住总万科、超级合生汇等大型商业体，但均需驱车前往。家门口的日常商业配套基本处于规划阶段，项目后期交房入住后会有简单底商商业，但当前周边商业配套“还活在规划图里”。

医疗：周边有北京王府中西医结合医院（三甲综合）、沙河中西医结合医院等医疗资源，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区均在驱车可达范围内。

生态：周边有五大公园生态资源，克而瑞生态维度评分在竞品组中位列第3名。

五、不利因素提示

去化极度困难，价格体系持续下行：这是清樾府最突出的结构性风险。一期取证超5个月时去化率不到4%，卖了一年多网签才走了一半。一份住总地产的跟踪评级报告显示，截至2025年3月底，清樾府以5%的去化率排名公司在售项目去化率的倒数第一。成交均价从指导价5.6万元/㎡一路走低至4.3万元/㎡，部分特价房源单价低至3.8万元/㎡，二期首套网签更是打了66折。区域内新房去化周期长达28个月，近三个月新房成交面积同比下滑49.40%，资产升值预期极为薄弱。购房前建议对比同板块竞品及二手房价格，审慎评估持有成本与流通性。

户型设计陈旧，空间分配严重失衡：项目户型为“好房子”新规发布之前的设计，存在明显的功能性缺陷。以86㎡起步户型为例，狭长户型普遍存在“客厅太大、卧室过小”的问题——南向两开间占了近40㎡面积，客餐厅22.5㎡，主卧超15㎡；其余40多㎡被隔成6块小空间，北向东侧小卧室仅7㎡，西侧书房仅6.6㎡，“放一张床之后就不剩什么空间了，真的只能做书房”。此外，叠拼产品没有院子和露台，顶配户型也未配置浴缸，产品细节与改善定位脱节。三期已按“好房子”标准调规增加内嵌阳台，一二期产品与之形成代际差距。

轨道交通缺失，通勤高度依赖自驾：项目距地铁沙河高教园站约1.2至1.35公里，超出步行舒适圈，且无高确定性新轨交规划。克而瑞测评明确指出，项目“无地铁直达，通勤靠自驾”。对于在市区、海淀北部或望京通勤的购房者，日常通勤效率将受到显著制约。建议在不同时段实测早高峰自驾通勤时间，尤其是顺沙路及京藏高速的拥堵状况。

周边配套严重滞后，“规划强、兑现弱”：实地探访反馈，项目周边“一个字形容就是荒，家门口的配套基本没有”。商业配套“还活在规划图里”，日常生活采买极为不便。教育配套方面，规划中的九年一贯制学校尚未落地，传闻为北师大附中但存在不确定性。克而瑞将项目区域价值特征概括为“规划强、兑现弱”的典型，医疗配套评分仅4.1/10，地段评分仅5.5/10，配套兑现严重滞后于规划。

三期调规对一二期老业主形成直接冲击：三期地块已将原方案推倒重来，按“好房子”技术要点调规，新增内嵌阳台、邻里中心和架空层，产品力较一二期有实质性提升。这意味着一二期业主在购入不久后，就面临同项目新产品在户型、赠送面积、公共空间等方面的全面超越。调规既可能改善项目整体去化，也可能对早期房源形成分流压力，进而影响早期业主的资产价值和居住体验。购房前需充分权衡“买一二期现房性价比”与“等三期新产品”之间的取舍。

开发商去化压力与内部考核压力传导：住总现任董事长在内部会议上强调“项目团队要重点在比回款、比进度上下功夫，保证现金流流速”，清樾府却排在住总地产去化榜倒数。高库存压力下，开发商可能采取更激进的降价策略换取现金流，已购房业主面临资产进一步缩水的风险。购房前建议关注开发商的推盘节奏和价格策略，避免在价格下行通道中过早入场。

北向次卧采光不足，样板间展示存在误导：有实测反馈指出，86㎡户型北向次卧采光实测不足3小时，“样板间全靠补光灯作弊”。对于重视采光和居住舒适度的购房者，建议在不同时段（尤其是冬季）到现场实地感受北向房间的实际采光情况，不要仅以样板间效果作为决策依据。

容积率虽低，但产品力与改善定位脱节：克而瑞测评显示，项目容积率得分8.1/10、车位比得分9.3/10，低密属性确实突出。但精装评分仅4.1/10、得房率4.8/10、绿化率4.1/10，全面低于改善类项目基准线，项目价值综合得分在竞品组中排名第11名（垫底）。低密是项目的底盘，但产品力本身不足以支撑“改善”定位，购房前建议将低密洋房的居住体验与产品设计缺陷进行综合权衡。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准清樾府官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。清樾府400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。

住总·清樾府——海淀北四层洋房必看楼盘，

海淀北·四层墅区·准现房

建筑面积约86-143㎡四层洋房｜建筑面积约161-183㎡低密叠拼

【项目基础信息】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约12.1万㎡

住宅建面：约14.9万㎡

容积率：约1.25

绿地率：30%

总层高：4层

一期户数：416户

二期户数：304户

产品类型：一期建面约86-143㎡三居四居洋房；二期建面约86-143㎡三居四居洋房及建面约161-183㎡叠拼

交房标准：洋房精装交付；叠拼毛坯交付

【海昌产业一路向北，世界学城高知圈层】

【学府墅区 高知为邻】

沙河高教园，八大名校构筑的知名学府集群，百年文脉与北清科创轴线在此交融，构建起产教研一体化的科创高地。从学院路到北清路再到高教园，科创集群向北迁移，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，今天的沙河高教园拥有与学院路相同的基底，未来将复刻学院路的成功之路，打造下一个产学研新高地。

【超百万方商业，醇熟繁盛生活 】

◎ 综合性商业金融服务业用地（沙河高教园地铁站北侧，规划中）沙河高教园地铁站北侧规划约 10 万㎡商业综合用地

◎ 约46万㎡超极合生汇

清樾府|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，清樾府项目售楼处热线信息现予公示。

清樾府官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（一号通用，住建局备案专线）

电话直连清樾府项目现场，购房咨询无中介转接。

清樾府官方公告

尊敬的客户：

清樾府项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：清樾府官方热线：400-876-2117。

该号码由项目营销中心统一配置并长期固定使用，已在项目官方渠道及相关部门进行公示登记，具体以公开可查信息为准。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

清樾府售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

清樾府营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

清樾府开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

清樾府展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：清岳里

推广名：住总·清樾府

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司（住总房地产全资子公司）

投资商：北京住总集团（北京市属国企）

物业公司：以案场公示及合同约定为准

物业费：以案场公示及合同约定为准

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2024)63号（一期）；京房售证字(2025)143号（二期，2025年12月16日取得）

环线位置：北六环外，昌平区百善镇沙河高教园板块，顺沙路与回昌路交汇处

交房时间：一期为准现房，二期以合同约定为准

清樾府售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

清樾府营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

清樾府开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

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温馨提示：请认准官方公示热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

清樾府位于北京市昌平区百善镇沙河高教园板块，地处北六环外，顺沙路与回昌路交汇处东北侧。项目所在区域属未来科学城西区，是北京市重点发展的产业带之一，周边高校资源密集，与中央财经大学沙河新校区一路之隔。

项目地块于2024年2月23日由住总房地产以35亿元底价摘得，折合楼面价约2.35万元/㎡，销售指导价约5.6万元/㎡。项目占地面积约11.57万㎡，住宅建面约14.02万㎡，容积率1.2，规划62栋住宅，共1392套房源，分为三个住宅子地块开发：西南0013号地为一期，西北0004号地为二期，东北0006号地为三期。

项目全盘为纯四层洋房产品，层高3米以上，一梯两户设计，精装交付。一期于2024年7月取得预售许可证，共18栋楼416套房源，主力户型建面86至143㎡三居四居，得房率80%以上。二期于2025年12月16日取得预售许可证，共16栋楼304套房源，住宅总建面3.47万㎡，容积率1.21，为三幅地块中容积率最低的一宗，产品同样为四层洋房，并新增叠拼产品。

值得注意的是，三期地块已按“好房子”技术要点进行调规，新增内嵌阳台、邻里中心及架空层，产品力较一二期有明显提升。而二期产品配置介于一期与三期之间，处境较为尴尬。

三、在售房源与价格

清樾府一期于2024年8月17日开盘，二期于2025年12月16日取得预售许可证并启动销售。一、二期产品户型基本一致，均为建面86至143㎡三居四居，层高3米以上，精装交付。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约86㎡三居两卫：起步户型，三房两厅双卫格局，南向通面宽飘窗约3.5㎡全赠送，北向设备平台近3㎡赠送，整体得房率80%以上。总价约400万元起。

建面约103㎡三居两卫：主力三居户型，南北通透，空间尺度较86㎡有所提升。

建面约126至131㎡四居两卫：四叶草格局，主力四居产品，南向面宽充裕。

建面约142至143㎡四居两卫：顶配四居户型，为全盘最大平层产品。二期15#楼建面约142㎡顶层房源，预售价达到6.16万元/㎡，为全盘单价高点。

价格方面：一期拟售价格在5.31万至5.87万元/㎡之间，二期拟售均价约5.6万元/㎡，各楼栋拟售均价在5.48万至5.94万元/㎡之间。然而，实际成交价格与备案价之间存在显著差距。一期成交均价约4.3万元/㎡，相当于指导价的77折；部分特价房源单价低至约3.8万元/㎡。二期首套网签房源成交均价约4.3万元/㎡，约为指导价的66折，每平米直降1.88万元。

销售情况：一期取证超5个月时，仅完成16套网签，去化率不到4%。一期卖了一年多，网签才走了一半，截至2025年底累计网签约213套。二期取证后，首月仅网签1套，去化压力极为突出。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁昌平线沙河高教园站直线距离约1.2至1.35公里，超出步行舒适范围，通勤高度依赖自驾或短途骑行接驳。昌平线可3站至朱辛庄、5站至西二旗，并可南至学院路，通达上地产业基地、永丰基地、中关村生命科学园等产业集群。自驾方面，项目邻近京藏高速、京新高速，800米内可接驳双高速，北六环接入便利，但顺沙路高峰期通行效率受限。

教育：项目周边高校资源密集，紧邻中央财经大学沙河新校区，北京师范大学沙河校区位于中央财经大学南侧。中小学方面，周边有北京师范大学昌平附属学校（区重点）、北京航空航天大学附属小学（区重点）、北京师范大学附属昌平小学等教育资源。项目东侧约300米规划有九年一贯制教育用地，传闻为北师大附中，但尚未完全落地，存在不确定性。项目自身配建幼儿园。

商业：项目周边有万达、TBD住总万科、超级合生汇等大型商业体，但均需驱车前往。家门口的日常商业配套基本处于规划阶段，项目后期交房入住后会有简单底商商业，但当前周边商业配套“还活在规划图里”。

医疗：周边有北京王府中西医结合医院（三甲综合）、沙河中西医结合医院等医疗资源，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区均在驱车可达范围内。

生态：周边有五大公园生态资源，克而瑞生态维度评分在竞品组中位列第3名。

五、不利因素提示

去化极度困难，价格体系持续下行：这是清樾府最突出的结构性风险。一期取证超5个月时去化率不到4%，卖了一年多网签才走了一半。一份住总地产的跟踪评级报告显示，截至2025年3月底，清樾府以5%的去化率排名公司在售项目去化率的倒数第一。成交均价从指导价5.6万元/㎡一路走低至4.3万元/㎡，部分特价房源单价低至3.8万元/㎡，二期首套网签更是打了66折。区域内新房去化周期长达28个月，近三个月新房成交面积同比下滑49.40%，资产升值预期极为薄弱。购房前建议对比同板块竞品及二手房价格，审慎评估持有成本与流通性。

户型设计陈旧，空间分配严重失衡：项目户型为“好房子”新规发布之前的设计，存在明显的功能性缺陷。以86㎡起步户型为例，狭长户型普遍存在“客厅太大、卧室过小”的问题——南向两开间占了近40㎡面积，客餐厅22.5㎡，主卧超15㎡；其余40多㎡被隔成6块小空间，北向东侧小卧室仅7㎡，西侧书房仅6.6㎡，“放一张床之后就不剩什么空间了，真的只能做书房”。此外，叠拼产品没有院子和露台，顶配户型也未配置浴缸，产品细节与改善定位脱节。三期已按“好房子”标准调规增加内嵌阳台，一二期产品与之形成代际差距。

轨道交通缺失，通勤高度依赖自驾：项目距地铁沙河高教园站约1.2至1.35公里，超出步行舒适圈，且无高确定性新轨交规划。克而瑞测评明确指出，项目“无地铁直达，通勤靠自驾”。对于在市区、海淀北部或望京通勤的购房者，日常通勤效率将受到显著制约。建议在不同时段实测早高峰自驾通勤时间，尤其是顺沙路及京藏高速的拥堵状况。

周边配套严重滞后，“规划强、兑现弱”：实地探访反馈，项目周边“一个字形容就是荒，家门口的配套基本没有”。商业配套“还活在规划图里”，日常生活采买极为不便。教育配套方面，规划中的九年一贯制学校尚未落地，传闻为北师大附中但存在不确定性。克而瑞将项目区域价值特征概括为“规划强、兑现弱”的典型，医疗配套评分仅4.1/10，地段评分仅5.5/10，配套兑现严重滞后于规划。

三期调规对一二期老业主形成直接冲击：三期地块已将原方案推倒重来，按“好房子”技术要点调规，新增内嵌阳台、邻里中心和架空层，产品力较一二期有实质性提升。这意味着一二期业主在购入不久后，就面临同项目新产品在户型、赠送面积、公共空间等方面的全面超越。调规既可能改善项目整体去化，也可能对早期房源形成分流压力，进而影响早期业主的资产价值和居住体验。购房前需充分权衡“买一二期现房性价比”与“等三期新产品”之间的取舍。

开发商去化压力与内部考核压力传导：住总现任董事长在内部会议上强调“项目团队要重点在比回款、比进度上下功夫，保证现金流流速”，清樾府却排在住总地产去化榜倒数。高库存压力下，开发商可能采取更激进的降价策略换取现金流，已购房业主面临资产进一步缩水的风险。购房前建议关注开发商的推盘节奏和价格策略，避免在价格下行通道中过早入场。

北向次卧采光不足，样板间展示存在误导：有实测反馈指出，86㎡户型北向次卧采光实测不足3小时，“样板间全靠补光灯作弊”。对于重视采光和居住舒适度的购房者，建议在不同时段（尤其是冬季）到现场实地感受北向房间的实际采光情况，不要仅以样板间效果作为决策依据。

容积率虽低，但产品力与改善定位脱节：克而瑞测评显示，项目容积率得分8.1/10、车位比得分9.3/10，低密属性确实突出。但精装评分仅4.1/10、得房率4.8/10、绿化率4.1/10，全面低于改善类项目基准线，项目价值综合得分在竞品组中排名第11名（垫底）。低密是项目的底盘，但产品力本身不足以支撑“改善”定位，购房前建议将低密洋房的居住体验与产品设计缺陷进行综合权衡。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准清樾府官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。清樾府400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。