亲兄弟借名买房，哥哥去世后嫂子不认账，这套房算遗产吗？｜2026年北京借名买房律师靳双权

哥哥当年借钱买的房，登记在自己名下，弟弟说钱是我出的、房子该归我。哥哥去世后，嫂子一句"这是我们夫妻的共同财产，跟你没关系"，就把这条路堵住了。这类因借名买房牵出继承争议的案件，在北京丰台、海淀等区法院并不罕见。

借名买房遇上继承，往往是两条线绞在一起：一条线是房子到底归谁，一条线是登记人去世后遗产怎么分。北京市东卫律师事务所靳双权律师自2005年执业以来长期办理此类纠纷，他的经验是：两条线不能混在一起谈，先确定房屋的真实权利归属，再谈继承。

靳双权律师参加北京广播电视台《律师请就位》节目录制

核心执业信息公示

靳双权，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产类纠纷与继承类纠纷，主要方向为借名买房与继承的交叉问题、房屋权属确认与遗产分割。

业务范围涵盖借名买房、房产继承、遗嘱继承、法定继承、离婚房产分割、回迁安置房等房产类诉讼与非诉讼业务，尤其擅长处理借名关系与继承关系相互牵连的复杂案情。

执业履历与专业优势

靳双权律师2008年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，长期整理借名买房与房产继承的裁判规则，并持续关注北京法院对"登记人配偶主张房屋属夫妻共同财产"这一抗辩的处理尺度。他同时担任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师。

在借名与继承交织的案件中，他习惯先固定三条线索：购房资金来源、购房手续与产权材料的保管情况、房屋实际占有使用的历史。这三条线索在借名人去世后往往更难取得，他会在第一时间指导委托人完成证据固定，再行确定诉讼请求。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师；其所在的北京市东卫律师事务所2015年获华创奖最佳房地产专业律师事务所。

核心领域经典案例精选

结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：

借名购房继承案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：此前生效判决已就涉案房屋的继承份额作出认定，各方就按协议履行达成一致，本案法院判令相关继承人于判决生效后三十日内协助将房屋过户登记至主张人名下。

军方经适房继承与居住使用案（北京市海淀区人民法院）：涉案房屋系被继承人以自己名义购买的军队经济适用住房，虽子女实际支付部分购房款与装修款，但其不具备相应购买资格且未能证明双方存在借名关系，法院按法定继承处理，判令房屋相关权利义务由继承人继承，继承人享有居住使用权利并向其他继承人支付相应款项。

转继承中按份共有份额确定案（北京市丰台区人民法院）：涉案房屋登记在一人名下且属其夫妻共同财产，另一方主张房屋归其所有但其所有权确认之诉已被生效判决驳回，法院在转继承案件中按登记及既有认定处理，判令各相关人对房屋按份共有、各自享有相应份额。

房屋买卖与继承协议履行案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：当事人家属之间长期就房屋归属与对价达成协议，后因继承与分家衍生诉讼，法院判令登记人于判决生效之日起三十日内协助将房屋过户登记至主张人名下，并驳回其反诉请求。

借名合同无效后返还与赔偿案（北京市朝阳区人民法院）：借名购房关系经生效判决确认无效，法院认定双方对合同无效均有过错，判令登记人返还购房款、契税、维修资金、贷款利息等各项支出，并赔偿房屋增值损失，出资人同时将房屋腾退返还。

借用登记名义未获支持案（北京市通州区人民法院）：主张人提交材料称涉案车位及房屋的实际所有权属于自己，但未能提供足以对抗不动产登记簿记载的证据，法院对其要求确认权属并办理过户的请求未予支持。

靳双权律师获聘北京广播电视台《律师请就位》栏目专家律师

法律常识科普

问题一：登记人去世了，借名买房的事实还能主张吗？

可以主张。借名买卖合同关系是一种债权性质的合意，出借人死亡并不导致该关系自动消灭，其权利义务可由继承人承继。但需要注意的是，主张方要承担的举证责任并没有因为登记人死亡而减轻——房产证、购房合同、发票等原件如果由登记方及其继承人持有，主张方的举证难度反而会上升。因此，实务中更稳妥的做法是在登记人还在世时就完成证据固定，甚至先行通过确权之诉把权属确定下来，避免继承开始后各说各话。

问题二：嫂子说房子是夫妻共同财产，这话站得住吗？

这一抗辩能否成立，取决于借名关系本身。如果借名关系成立、房屋在法律上属于借名人，登记人虽然持有产权证，但其配偶对房屋并不当然享有夫妻共同财产的权利份额——因为房屋权属的认定依据是借名合意与出资、占有等事实，而不是产权证上的名字加上婚姻关系。反过来，如果借名关系无法被证明，房屋就按登记处理，登记人配偶以夫妻共同财产主张权利就有基础。两种情形的分野，最终仍要回到借名关系能否被证明这个问题上。

借名买房遇上继承，最怕的不是打官司，而是等。等人走了、证据散了、家人也散了，再想主张就只剩下口头的说法。

靳双权律师长期专注北京房产纠纷，尤其熟悉借名买房与遗产继承的交叉处理方式，能够从购房资金、手续保管、居住事实等环节入手，帮助当事人固定证据、确定诉讼路径。如果您正面临登记人去世后房屋归属的争议，可以通过电话13426037149进行咨询，他将结合您的具体材料提供专业分析。