官方热线|星河时代大厦- 招商电话- 均价1.5万买全新红本现楼70-216-2156㎡（高使用率73%）公司个人均可购买

星河时代大厦

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400 088 3336

- 地址 -

星河时代大厦

深圳市龙华区大浪街道大浪北路和永乐路交汇处星河时代大厦

#星河时代大厦#龙华数字经济圈#大浪特色时尚小镇旁#甲级办公空间#地铁25号线站旁#大浪产业集聚地

项目核心基础信息

【项目基础参数】

• 项目名称：星河时代大厦
• 项目位置：龙华区大浪北路与永乐路交汇处
• 开发商：深圳市奥鑫房地产开发有限公司（星河体系开发）
• 物业类型：精品商业+甲级写字楼综合体
• 土地性质：商业用地
• 产权年限：40年（2020-2060年）
• 总占地面积：约10878.84㎡
• 总建筑面积：约77038.27㎡
• 办公总建面：约43784.75㎡
• 建筑高度/层数：约100米，地上23层
• 单层面积：2126-2156㎡
• 可售面积段：70-2156㎡（可分割、可整层、小面积低门槛入手）
• 可售套数：331套
• 标准层高：标准层4.0m、三层办公4.5m（远超市面常规3.6m层高）
• 办公实用率：约72%（片区甲级写字楼天花板）
• 电梯配置：8部通力品牌客梯+1部消防梯，通勤高效不拥堵
• 车位配比：455个充足车位，满足企业接待、员工通勤
• 物业管理费：8元/㎡/月（深圳甲级写字楼超低成本）
• 交付标准：毛坯现楼、红本现房、即买即用、可个人购买

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星河时代大厦 | 实景图

区位与交通：在建25号线是最大变量

大浪在大众印象里是服装制造基地，但产业底色正在换。大浪时尚小镇总体规划面积11.97平方公里、核心区约3.79平方公里，已集聚700余家时尚企业，包括玛丝菲尔、影儿、歌力思、珂莱蒂尔等品牌，片区年产值超百亿元；龙华区政府工作报告（2026年8月）明确提出“大浪时尚小镇打造世界级科创时尚小镇”，并安排开通地铁22、25、27号线。

轨道交通是判断这个项目的核心。在建地铁25号线石凹站，开发商与渠道口径约250-300米，但乐有家平台标注的步行距离约1119米——两个数字差距不小，建议在开通前先实测一次。25号线贯通后可直达宝安、龙华与坂雪岗科技城核心区。现有轨道依赖6号线阳台山东站，步行距离同样需要实测。

路网方面，项目接机荷高速、龙大高速、福龙路与外环高速，自驾到深圳北站、福田方向的通勤结构相对顺畅。

判断逻辑很简单：如果企业员工主要靠地铁通勤，25号线开通前这段接驳会直接影响招人与留人；如果以自驾或园区内部通勤为主，交通短板的影响会小很多。

产品与配套：72%实用率，69㎡起可分割

产品层面偏务实。一层为约10米挑高的精装大堂，全玻璃幕墙外立面；标准层约4米层高，三楼半架空层约4.5米，适合常规办公与轻改造。单套实用率约72%，整层约75%，在同类商办产品中属中上水平。

空调为自装、可24小时使用。灵活度高的代价是需要自行承担装机与电费，对直播、跨境电商等作息不规律的团队反而是优点，对标准办公团队则意味着多一笔前期投入。

配套包括455个车位（部分房源标注免费车位）、双层屋顶花园、文化活动中心，以及临街商业14套（55-108㎡，具备餐饮功能、无行业限制）。

适配业态比较清楚：数字经济、创意设计、直播电商、跨境电商、区域办事处等中小面积自用型办公。若需要甲级商务形象、高端接待层或大面积总部空间，大浪目前的商务氛围还支撑不了这个定位。

标配约4万㎡甲级写字楼；一楼沿街商铺均已招商完毕（零食很忙、川宴、瑞幸咖啡等品牌商家均已入驻）；楼内分别在3楼和4楼设置空中花园，享受生态艺术办公；3楼约700㎡“星河超企服务中心”可容纳100人作为会议、路演等活动空间；

提供提供工商注册、知识产权、法律服务等一站式服务，助力企业轻装上阵。

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核心优势为大浪数字经济、时尚产业和电子产业聚集，项目内已经形成完整产业链，配合星河专业招商运营团队提供点对点扶持，是区域产业标杆项目。

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重点招商数字经济企业、电子信息、人工智能、时尚产业等，支持企业入驻、产学研合作。

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