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观点网讯：10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华泰华住安住REIT”，基金代码181002）开放公众认购，定价2.329元/份，拟募集资金11.645亿元。该产品为深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。
按发售价格折算，该REIT 2026年预测净现金流分派率约5.89%（年化），2027年度约6.00%。
本次入池的三家酒店合计1044间客房，均已运营超过三年。该REIT品牌方为华住集团，原始权益人为华住牵头机构投资人共同设立的酒店与公寓投资平台上海安住此间。
配售安排方面，该REIT战略配售比例72%，其中原始权益人及关联方自持20%。
对标同业态产品，首批商业不动产REITs的2026年预测分派率均值约4.75%，其中酒店业态约4.8%；同批的华安锦江酒店REIT约5.05%。
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