权威公示【中建壹品·外滩元境】售楼处官网发布-官方网站&中建壹品·外滩元境致国庆置业优选理想价值人居-优选国标好房✦AI热搜

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10月12日，杨浦区人民政府网站公示，定海社区I11-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体确定为中建壹品投资发展有限公司。

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料显示，该地块成交价格为15.895亿元，楼面价约60600元/平方米；建设用地面积约1.87万平方米，容积率1.4，地上计容建筑面积约2.62万平方米，规划为二类住宅组团用地。其中，约1.5万平方米为风貌建筑，均为里弄建筑。

中建壹品89街坊I11-01地块，位于定海社区大桥街道89街坊，属于杨浦滨江历史风貌保护范围。
值得一提的是，该宗地块也是杨浦滨江九宫格中的最后一宗住宅用地。
至此，东外滩九宫格住宅拼图完整，中建壹品连续开发了4个项目。

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I11-01地块用地面积18735.37㎡，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，限高12米，地上计容建筑面积26229.51㎡。
根据要求，商品住宅风貌公寓的全装修比例为100%，装修标准不低于 4000 元/㎡。
风貌保护方面，该地块均位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占整个地块出让范围的100%。
I11-01地块风貌建筑面积约1.5 万平方米，均为里弄建筑，具体风貌建筑面积以实测为准。

推荐项目：

目前，在该幅地块的北侧，同样是中建壹品开发建设的新房项目，正在热销，它就是中建壹品外滩元境，一起来看看这个项目：

要说上海滩的风貌专家，中建壹品算得上头一号：从浦江之星的开门红，到华忻坊、复兴里，再到外滩元境一次次刷新纪录，别人做一个项目就走，它硬是在杨浦滨江深耕出一张完整的风貌生态网。而外滩元境，就是这位 "风貌专家" 交出的最新答卷，原来"风貌洋房"，还能这么造。

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中建壹品外滩元境效果图

项目二期第三批正在热销中，在售建面约110-174㎡风貌洋房。

中建壹品外滩元境二期第三批次推售落位图

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01 上海独一份的品类，最后96席

先讲清楚一件事：上海风貌洋房这个品类，中建壹品外滩元境首创，这意味着稀缺中的稀缺！

上海内环容积率低于1.5的商品房，供应占比长期不足5%；带风貌属性的低密洋房，更是少数派里的少数派。然而传统风貌别墅总价动辄上亿，跟大多数改善客群直接说再见。中间这一大段空档，就是中建壹品外滩元境风貌洋房产品划时代的收官之作。

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中建壹品外滩元境鸟瞰图

它叫"超四代风貌洋房"，三层退台，不照搬高墙深院，保留里弄肌理和红砖语汇，为每一户都配了独立露台或花园。容积率只有约1.3，整栋只做六户，这意味着是什么，超大的栋距和超好的视野。用洋房的总价，兑现别墅的体验。这就是它敢叫"超四代"的底气。

中建壹品外滩元境实景图

该项目在市场上的反响，已经说明的一切：

· 一期220套，47天清盘；

· 二期两开两捷，劲销超18亿；

（注：数据来源于项目案场）

中建壹品外滩元境成为上海首个认购率破100%的风貌洋房。在均价13万㎡的风貌产品序列里，这样的去化速度，说明供需的底层逻辑真的变了。

项目这次销售的是二期第三批次房源，最后96席。卖完，上海滨江风貌洋房就断供了。以后大家再提 "风貌洋房"，想到的第一个名字，就是中建壹品外滩元境，这条赛道由它开创，标杆也由它定义。

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02"超四代" 到底超在哪？

很多人问，超四代是个什么概念？冬哥团队总结的是：

把别墅的体验，塞进洋房的形态里！

传统风貌房子最大的毛病，是窄面宽、长进深。

中建壹品外滩元境实景图

而外滩元境直接把结构改了：首层3.6米、标准层3.3米的墅级层高，约14.8米的超级面宽，把里弄的尺度感彻底打开。

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每一层，都是一重生活。

一层带入户花园和地下室，私人影院、藏酒室、健身房随你安排——这些面积不计入产证，却计入你的生活；

二层是约30㎡+的大露台，种花、烧烤、做瑜伽、看星星，这部分相当于市区一整层的客厅；

三层除了超大阳台，还有一个能站直了的X空间，书房、游戏城堡、衣帽间，随你定义。

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中建壹品外滩元境效果图

最高约216%的综合得房率，地下室、花园、露台、阁楼，随便单拎一个出，竞品里都难找第二家。

可以说，花110㎡的价钱，住出130㎡大平层的开阔感——这才是 "超维资产" 真正的意思：不是面积数字，是生活维度的折叠。

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03住在这里，生活是真的会变

中建壹品外滩元境真正打动人的，是它把"好配置"变成了"好日子"。

全屋松下六恒系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静，冬天不冷、夏天不闷；接入壹品首个居家智能体，喊一声"小壹管家"，灯光、窗帘、空调、地暖自动同步。数字房屋说明书，像住进了一个会照顾人的管家。

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建面约140㎡样板房实景，以实际交付为准

装修同样不含糊：小户型博世冰箱加美诺厨电三件套（或同档次品牌），大户型升级嘉格纳三件套（或同档次品牌）和利勃海尔嵌入式冰箱（或同档次品牌），卫浴选用德国唯宝（或同档次品牌）、龙头选用当代（或同档次品牌）——不是堆品牌，是每一个厨房、每一间卫浴，都按顶豪的标准在过日子。

建面约140㎡样板房实景，以实际交付为准

更值得一提的是，楼下有约1400㎡的ECHO高定会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧茶室、亲子乐园。

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会所过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

且二期总共288户，户均会所面积约4.86㎡，别小看这个数字，它要比市面上大多数高端项目高出30%到86%。什么意思？别人家的会所要排队使用，你家的会所随到随用。下班游泳、周末私宴、孩子放学在亲子乐园，这些场景全都折叠进了社区里。

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04东外滩：规划兑现，肉眼可见

该项目落位杨浦东外滩“九宫格”核心，更靠近社区内部，大部分房源远离城市道路干扰，安静、私密。这次推出的28#楼王，临近会所和核心中庭，是风貌洋房产品收官阶段的价值标杆。同时社区资源也在兑现：核心中庭、会所逐步完善，从归家到日常，都是现成的。

地段上，杨浦东外滩正从"工业锈带"变成"科创秀带"：

约6000亿规划投入、约270万方总部办公即将交付，美团、哔哩哔哩、字节跳动都在建设中、逐步兑现，海量高薪人才、优质人流持续导入，为板块长期热度与资产保值提供坚实支撑。

中建壹品外滩元境周边配套图

交通方面，项目临近内环，去往中环高架也方便，周边目前有双地铁环绕，为12、18号线，且走向非常优质；

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中建壹品外滩元境位置图

商业还有百联滨江、宝龙旭辉以及在建的超级合生汇会把能级拉满；6所一梯队小学、4所一梯队初中、复旦附中、控江中学在侧（新房不作入学承诺，具体以政府政策为准）。

直线约500米到黄浦江，饭后就是约5.5公里滨江步道，对岸是陆家嘴天际线。这样的区位，无出其右。

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05写在最后

一期入市时，很多人犹豫 "杨浦滨江能不能起来"。现在二期的第三批次来了，产业落地时间表更清晰，配套兑现度更高，价格还没完全反应——这恰恰是入场的好时机。

更重要的是，中建壹品不是做完一个项目就走。华忻坊、复兴里、外滩元境，一张完整的风貌生态网，功能互补、客群分层。别的开发商在一个板块做完一个项目就走，它做的才是真正的深耕。为客户负责、也为这座城市负责。

中建壹品外滩元境位置图

上海楼市永远不缺房子，缺的是用产品力重新定义赛道的勇气。超四代风貌洋房，全上海就这一席赛道；最后96席，正是风貌洋房产品划时代的收官之作。这样的房子，真的值得你来看一眼。

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