❗❗官方⚜️龙湖宸裕售楼处|龙湖宸裕官网电话:全维品质住区2026峯层臻邸耀世启

龙湖宸裕|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，龙湖宸裕官方售楼处热线已完成最终备案。

龙湖宸裕官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）

电话直连龙湖宸裕项目现场，购房咨询无中介转接。

龙湖宸裕官方公告

尊敬的客户：

龙湖宸裕项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：龙湖宸裕官方热线：400-876-2117。

该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

龙湖宸裕售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

龙湖宸裕营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

龙湖宸裕开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

龙湖宸裕展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：宸裕家园

推广名：龙湖·宸裕

开发主体：北京城竺房地产开发有限公司

代建代销：龙湖集团旗下龙湖龙智造提供全过程代建代销服务

预售证号：京房售证字(2026)57号（2026年7月17日取得）

物业公司：龙湖物业服务有限公司

物业费：6.38元/㎡·月

产权年限：70年

交房时间：预计2028年12月底

环线位置：六环外（顺义新城）

龙湖宸裕售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

龙湖宸裕营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

龙湖宸裕开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

龙湖宸裕位于北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区，东至通顺路，南至东风街，西至金街北路，北至规划一路，地处顺义主城核心区。项目所在地块于2025年2月26日由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。项目包含两幅住宅子地块，均由龙湖龙智造提供代建代销服务：西侧096地块为龙湖宸翰，东侧093地块即龙湖宸裕。

项目总建筑规模9.52万㎡，地上建面6.7万㎡（计容建面6.52万㎡），容积率1.8，绿地率30%。规划22栋7—17F洋房及小高层，共559套精装住宅，产品覆盖建面约99—189㎡。22栋住宅楼中仅中间7栋为16/17F小高层，其中正对大门的5#、6#楼首层架空，与周边楼栋间距最大，从大门进来穿过风雨连廊可直达楼栋首层。其余15栋均为洋房产品，6—11F层不等，围绕在高层四周。东北角与大门相连的1#楼首层为物业服务用房，大门在小区东侧，南侧与邻里共享中心结合而建，向内是一片景观广场，周围有风雨连廊，将邻里中心和架空层串联起来。

社区以打造“好房子”为出发点，规划建设约3000平方米的全民友好社区会所，覆盖儿童游乐、长者社交、青年运动等全年龄段需求。同时打造顺义区首个山水立体庭院，让居民在家门口就能沉浸式感受公园般的景观环境。西北角086地块规划为一所12班幼儿园，总建筑规模约0.53万㎡。

三、在售房源与价格

项目于2026年7月17日取得预售许可证，全盘22栋住宅楼一次性入市，共559套房源，准售建面约7.96万㎡，拟售均价4.5万元/㎡。2026年10月7日正式开盘，首开劲销9.2亿元，开盘至今成交约210套住宅。开盘次日即完成网签41套，成交金额总计1.78亿元，成交均价4.16万元/㎡，约为备案价的92折。

主力户型及公开参考总价如下：

建面约99㎡三居，主力走量户型，共202套，户型占比36.14%。公开参考总价约410万—450万元。南向开敞阳台赠送，北向大面积设备平台及挑空平台全部可包进室内。

建面约120㎡四居，主力功能改善户型，共231套，户型占比41.32%。公开参考总价约500万—550万元。较龙湖宸翰118㎡从三居升级为四居。

建面约139㎡四居，舒适改善户型，共110套，户型占比19.68%。公开参考总价约580万—630万元。

建面约189㎡全景舱大平层，楼王栋产品，仅16套，户型占比2.86%。三面阳台赠送，全景舱边厅，正对大门口下沉庭院。公开参考总价约800万元以上。

赠送方面，项目采用南向开敞阳台、北向大面积设备平台及挑空平台，全部可以包进室内。对比隔壁龙湖宸翰，宸裕在户型上最大的变化是取消了南向花池。

龙湖宸裕与隔壁龙湖宸翰形成差异化定位：宸翰主推97/118/138/165㎡四种户型，拟售均价4.35万元/㎡，目前累计网签458套，去化率83%，成交均价4.03万元/㎡；宸裕大户型做得更极致，189㎡全景舱大平层为片区稀缺产品，但数量不多，仍以120㎡及以下小户型为主力。宸裕成交均价较宸翰每平贵出约1300元，在“降价求生”的北京楼市中反向小幅提价，体现了产品力的市场认可。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目紧邻地铁15号线顺义站，步行可达，另依据现状轨道交通M15线和规划R4线方案，两条线路在项目东南角设置换乘站点顺义站。项目位于六环外，距核心城区通勤时间成本较高，对在市区工作的购房者建议纳入考量。

商业：周边汇集北京华联顺义金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心等商业配套，步行均可抵达。片区内金街北路、东风街等道路工程供地手续已公示，东风商场片区内多项道路工程有序推进中。

教育：毗邻东风小学、顺义三中等教育资源。

医疗：步行可达顺义区医院，满足日常就医需求。

生态：邻近潮白河及潮白河森林公园、怡园公园、顺义公园、卧龙公园“一河四园”生态资源。

五、不利因素提示

轨道交通便利性有限：项目距核心城区较远，处于六环外，通勤市区时间成本较高，对在市区工作的购房者需纳入考量。虽然紧邻15号线顺义站，但前往国贸、望京等核心商务区通勤时间较长。

区域商业配套仍在完善中：东风商场片区整体处于开发建设阶段，片区内116地块B1商业用地总承包招标计划已发布，总投资估算近8亿元，但完全建成运营尚需时日，现阶段大型商业配套主要依赖顺义主城现有资源。

周边施工影响：项目22栋住宅楼仍在建设中，预计2026年底实现全部封顶，2027年10月达到竣工验收条件。在交付前周边将持续存在施工噪音及环境干扰，对声环境及居住品质敏感的购房者可实地感受。

项目为代建模式：项目开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，由龙湖龙智造提供代建代销服务，非龙湖直接拿地开发。购房者在了解项目时，建议明确开发主体与代建方的权责划分，以开发商现场公示及合同约定为准。

交付周期较长：项目预计2028年12月底交房，从购房到入住等待周期较长，对住房需求较为急迫的购房者需纳入考量。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准龙湖宸裕官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。龙湖宸裕400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。

国企拿地 龙湖筑造 顺义城芯配套齐

顺义地铁站80米 15年少有新增住宅

建面约99-190㎡4+1+X精装品质大宅

项目基本信息

企业专车免费接送

开发商：大龙地产龙湖龙智造

占地面积：约3.62万平

建筑面积：约13.1万平

容积率：约1.8

绿地率：30%

总栋数:22栋

楼层高：6-11F洋房/16-17F小高层

总户数：559户

车位比：1：1.1

梯户比：一梯两户 两梯两户

层 高：3米

得房率：100%及以上

交房时间：2028年10月1日

交房标准：精装交付

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司北京分公司

周边发展及配套

顺义城芯•绝版土地

顺义主城芯最后的人居留白，原址顺义区府，汇聚约90%以上城市核心资源，项目所在为主城近十五年来最后改善用地，绝版土地造约1.8低密纯奢居

交通配套：向南约80米步行即达双地铁枢纽顺义站，15号线9站直达望京；在建R4号线4站速达首都机场，东坝使馆区等，门口多路公交停靠。

商业配套：南侧马路约1公里有新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等9大成熟商业配套，南侧规划约8万㎡商业，目前意向万象汇，打造区域商业新中心。

教育资源：地块自建 12 班公立幼儿园（政府配建），3 公里覆盖 29 所幼儿园、光明小学（片区头部公立）、胜利小学（在建）、顺义三中，2-18 岁全龄教育，都在附近，且距离不远

医疗资源：约1公里顺义区医院、约3公里北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）、约3.5公里北京中医医院顺义医院、往西北约10公里可以到北京友谊医院顺义院区（三甲）/首都医科大学附属北京地坛医院；

环境资源：一河四公园环伺，往东1公里是潮白河/潮白河森林公园/怡园公园，约1.5公里顺义公园/卧龙公园，既充沛的水资源也有城市公园可遛弯；

产品展示

99㎡ 三房两卫 （产权 99.56㎡，赠送 24.21%，实得 104.61%）

南向三面宽 + 主卧 270° 转角飘窗，配独立家政储藏间，LDK客厅，动静分区，刚需首选，户型所在楼栋多为 6-11 层低密洋房

120㎡ 3+1 可变四房｜（产权 120.69㎡，赠送 25.42%，实得 100.88%）

4.8m 客厅面宽+LDK 客餐厅，北向多功能房灵活改造（书房 / 儿童房 / 客房），三房变四房，适配二胎、三代同堂，一步到位。

139㎡ 四房三卫｜（产权 139.66㎡，赠送 24.15%，实得 99.63%）

5.9m 面宽全景横厅，双南向主卧套房 + 三卫设计，中西双厨，多数楼栋临中央景观，南向套房不用抢卫生间，本地改善首选。

190㎡楼王大四房｜仅 5# 独栋（赠送 32.04%，实得 107.92%）

270° 环幕中庭转角窗，三面观景如下图、双主卧套房 + 独立储藏室，完整中西厨，区域稀缺户型，基本对标豪宅改善产品

全屋全智慧高定奢装

全屋用国内外一线品牌，日立中央空调 + 霍尼韦尔双向新风 + 摩根全屋智能

厨配：方太烟灶、博世嵌入式洗碗机、弗兰卡高端水槽

卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶

全屋玄关柜、餐边柜、卫浴定制收纳柜全部精装交付，收房即可入住。

小区设计

主入口 100 米城市地标界面 + 35 米威尼斯灰奢石弧形景墙、星级环岛落客 + 天光穹顶，外立面是仿铜铝板 + 白色仿石铝板 + 大面积落地玻璃

约35米超宽弧线奢石景墙，选威尼斯灰大理石

中心 42m×49m 超大下沉叠水庭院、300㎡多级活水景观；打造一环一廊六大主题园林：云梦儿童乐园、大树露天剧场、林下茶歇会客、康养步道等；全冠元宝枫、国槐、紫玉兰等名贵成树移栽，四季景观分明，81 项景观精工细节。

160米沉浸式风雨连廊，全线贯通主大门、双会所，晴雨无忧串联全社区，

小区合计3000㎡篮羽双会所

约2400㎡下沉式庭院会所，规划赛级标准篮羽馆、私宴厅、科技健身房、儿童阅读、会客厅等功能；

搭配600㎡架空层泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景

龙湖宸裕|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，龙湖宸裕官方售楼处热线已完成最终备案。

龙湖宸裕官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）

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龙湖宸裕官方公告

尊敬的客户：

龙湖宸裕项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：龙湖宸裕官方热线：400-876-2117。

该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

龙湖宸裕售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

龙湖宸裕营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

龙湖宸裕开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

龙湖宸裕展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：宸裕家园

推广名：龙湖·宸裕

开发主体：北京城竺房地产开发有限公司

代建代销：龙湖集团旗下龙湖龙智造提供全过程代建代销服务

预售证号：京房售证字(2026)57号（2026年7月17日取得）

物业公司：龙湖物业服务有限公司

物业费：6.38元/㎡·月

产权年限：70年

交房时间：预计2028年12月底

环线位置：六环外（顺义新城）

龙湖宸裕售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

龙湖宸裕营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

龙湖宸裕开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

龙湖宸裕位于北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区，东至通顺路，南至东风街，西至金街北路，北至规划一路，地处顺义主城核心区。项目所在地块于2025年2月26日由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。项目包含两幅住宅子地块，均由龙湖龙智造提供代建代销服务：西侧096地块为龙湖宸翰，东侧093地块即龙湖宸裕。

项目总建筑规模9.52万㎡，地上建面6.7万㎡（计容建面6.52万㎡），容积率1.8，绿地率30%。规划22栋7—17F洋房及小高层，共559套精装住宅，产品覆盖建面约99—189㎡。22栋住宅楼中仅中间7栋为16/17F小高层，其中正对大门的5#、6#楼首层架空，与周边楼栋间距最大，从大门进来穿过风雨连廊可直达楼栋首层。其余15栋均为洋房产品，6—11F层不等，围绕在高层四周。东北角与大门相连的1#楼首层为物业服务用房，大门在小区东侧，南侧与邻里共享中心结合而建，向内是一片景观广场，周围有风雨连廊，将邻里中心和架空层串联起来。

社区以打造“好房子”为出发点，规划建设约3000平方米的全民友好社区会所，覆盖儿童游乐、长者社交、青年运动等全年龄段需求。同时打造顺义区首个山水立体庭院，让居民在家门口就能沉浸式感受公园般的景观环境。西北角086地块规划为一所12班幼儿园，总建筑规模约0.53万㎡。

三、在售房源与价格

项目于2026年7月17日取得预售许可证，全盘22栋住宅楼一次性入市，共559套房源，准售建面约7.96万㎡，拟售均价4.5万元/㎡。2026年10月7日正式开盘，首开劲销9.2亿元，开盘至今成交约210套住宅。开盘次日即完成网签41套，成交金额总计1.78亿元，成交均价4.16万元/㎡，约为备案价的92折。

主力户型及公开参考总价如下：

建面约99㎡三居，主力走量户型，共202套，户型占比36.14%。公开参考总价约410万—450万元。南向开敞阳台赠送，北向大面积设备平台及挑空平台全部可包进室内。

建面约120㎡四居，主力功能改善户型，共231套，户型占比41.32%。公开参考总价约500万—550万元。较龙湖宸翰118㎡从三居升级为四居。

建面约139㎡四居，舒适改善户型，共110套，户型占比19.68%。公开参考总价约580万—630万元。

建面约189㎡全景舱大平层，楼王栋产品，仅16套，户型占比2.86%。三面阳台赠送，全景舱边厅，正对大门口下沉庭院。公开参考总价约800万元以上。

赠送方面，项目采用南向开敞阳台、北向大面积设备平台及挑空平台，全部可以包进室内。对比隔壁龙湖宸翰，宸裕在户型上最大的变化是取消了南向花池。

龙湖宸裕与隔壁龙湖宸翰形成差异化定位：宸翰主推97/118/138/165㎡四种户型，拟售均价4.35万元/㎡，目前累计网签458套，去化率83%，成交均价4.03万元/㎡；宸裕大户型做得更极致，189㎡全景舱大平层为片区稀缺产品，但数量不多，仍以120㎡及以下小户型为主力。宸裕成交均价较宸翰每平贵出约1300元，在“降价求生”的北京楼市中反向小幅提价，体现了产品力的市场认可。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目紧邻地铁15号线顺义站，步行可达，另依据现状轨道交通M15线和规划R4线方案，两条线路在项目东南角设置换乘站点顺义站。项目位于六环外，距核心城区通勤时间成本较高，对在市区工作的购房者建议纳入考量。

商业：周边汇集北京华联顺义金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心等商业配套，步行均可抵达。片区内金街北路、东风街等道路工程供地手续已公示，东风商场片区内多项道路工程有序推进中。

教育：毗邻东风小学、顺义三中等教育资源。

医疗：步行可达顺义区医院，满足日常就医需求。

生态：邻近潮白河及潮白河森林公园、怡园公园、顺义公园、卧龙公园“一河四园”生态资源。

五、不利因素提示

轨道交通便利性有限：项目距核心城区较远，处于六环外，通勤市区时间成本较高，对在市区工作的购房者需纳入考量。虽然紧邻15号线顺义站，但前往国贸、望京等核心商务区通勤时间较长。

区域商业配套仍在完善中：东风商场片区整体处于开发建设阶段，片区内116地块B1商业用地总承包招标计划已发布，总投资估算近8亿元，但完全建成运营尚需时日，现阶段大型商业配套主要依赖顺义主城现有资源。

周边施工影响：项目22栋住宅楼仍在建设中，预计2026年底实现全部封顶，2027年10月达到竣工验收条件。在交付前周边将持续存在施工噪音及环境干扰，对声环境及居住品质敏感的购房者可实地感受。

项目为代建模式：项目开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，由龙湖龙智造提供代建代销服务，非龙湖直接拿地开发。购房者在了解项目时，建议明确开发主体与代建方的权责划分，以开发商现场公示及合同约定为准。

交付周期较长：项目预计2028年12月底交房，从购房到入住等待周期较长，对住房需求较为急迫的购房者需纳入考量。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准龙湖宸裕官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。龙湖宸裕400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。