✅❗❗火爆热销-成都青羊观宸售楼处发布-主城改善革新⭐华润青羊观宸，全系四房双套房，六重静音系统产品逻辑✴️

青羊观宸官方热线公示（四端直连・预约看房）尊敬的购房者：青羊观宸官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗青羊观宸❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗青羊观宸❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗青羊观宸❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗青羊观宸❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：青羊观宸售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

【项目基础信息】

开发商:华润置地

物业类别:纯住宅

项目占地:约78亩

容积率:约2.5

绿地率:约35%

楼栋数:18栋

总户数:782户

车位比:待定

得房率:110%

梯户比:2T2户纯板式结构

楼层情况:15-22F

面积段:143-177-200㎡

单价:待定

物业费:待定

物业公司:华润物业

交房时间:2028年具体时间待定

交付标准:精装 装标待定

【项目区位配套解析】

世界看青羊 青羊看新城青羊区是成都历史的原点、天府文化根脉所在。

如今，青羊已成为主城化身。

青羊新城，总面积约42平方公里，约占青羊区总面积的2/3，,三大主城副中心之一，目前已成为“西贵”改善主选择。

交通资源：

培风站双地铁交汇 三横两纵立体路网三地铁：

培风地铁站（9号线、13号线(在建)同站换乘）

4号线中坝站；

三横：日月大道、光华大道、光华8线；

三纵：三环路、武青路、绕城高速。

学校资源

家门口的顶级学府以项目为原点，覆盖7所全龄段优质学府资源。

成都实验小学西区光华校区-成都五朵金花小学之一；

成都实验中学光华校区-全国百家特色学校；

成都树德中学(光华校区)-成都百年名校之一。

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
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商业资源

三大品质商业 即享城市繁华

范围内聚汇了鹏瑞利、中铁西城新天地、万达广场等大型综合体商业；

项目南侧万家湾73.8亩地块规划建商业用地已完成调规，未来将满足不同家庭的全维度消费体验。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗青羊观宸❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗青羊观宸❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗青羊观宸❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗青羊观宸❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：青羊观宸售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

生态资源四大公园环伺 舒享健康人生项目周边有绿地公园（规划中）、FF体育公园、非遗博览园、同瑞园等4大公园生态体系，境见隐奢自然。

医疗资源三甲优质医疗 为健康全面护航项目周边汇集成都市妇女儿童中心医院等优质医疗，满足就医、体检、保健等全方位需求。

项目建筑采用了公建化立面，尽量增加玻璃占比，通过干净简洁的铝板装饰线条增加挺拔感。立面主体采用米白色铝板、穿孔铝板搭配大面积三玻中空夹胶玻璃，观感通透、辨识度高。观宸为全部户型的客厅及177、200平方米户型的情景阳台，在栏板之外加装了系统推拉窗——关上时是落地窗的通透与洁净，打开时恢复阳台的通风与晾晒功能。

成都华润青羊观宸最近成都地产圈讨论度很高的项目，是华润置地在青羊新城培风板块落下的一枚棋子，华润高端“观系”的城西首作——青羊观宸。2026年3月26日，华润置地以组合供应方式摘得青羊区蔡桥街道约152亩商住用地：住宅地块约78.1亩，容积率约2.5，成交楼面价约1.6万元/平方米；商业地块约73.8亩，按出让要求须建设计容建筑面积不小于11万平方米的万象系商业，由华润100%整体持有，与住宅同步建成运营。住宅案名定为“青羊观宸”，规划18栋15—22层纯板式小高层、总户数约782户，起步建面约143平方米。上海天华+山水比德+丹健国际三家设计院联合设计。观宸给人的第一印象，不是某一栋楼，而是一条街——约200米长的超级城市界面。它由约60米长的入口大门、景观围墙、外露展示的玻璃盒子与街角外摆空间共同组成，一改传统豪宅大门的厚重套路，更像一个高级的潮奢街区。门头采用双层幕墙结构，超白玻璃包裹石材幕墙与金属铝板格栅，硬朗与轻盈并置；门头之上，是一个由476块米黄色石材包裹的玻璃“珠宝盒子”，华灯初上时内透出橱窗般的暖光，颇有几分东京表参道的感觉。

如果说超级界面是给城市看的“面子”，那么穿过门廊之后的“里子”，则是景观设计团队山水比德（由院级总设计师王越工作室主持）为项目独创的高差约12米的立体生机峡谷。设计借鉴了冰岛峡湾地貌的自然切削感，利用住宅首层架空与地下下挖空间，通过台地、断崖式水幕和折行竖向交通，围合出超过2000平方米的巨型立体景观空间——这在成都的住宅项目里是相当罕见的操作。

峡谷中设置了约12米高的生机飞瀑，并配置了全天候负氧离子喷雾系统。水汽在光影中弥漫，与层叠的植物、黑色山石一起，形成了能够自我循环的微气候生态区，给人从繁华都市一步切入深山密林的体验。峡谷底部园林以苔藓、蕨类与造型树营造幽谷氛围，步道沿水系折行而上，两侧是架空层与会所的檐下灰空间。

围绕峡谷一圈，项目设置了约250米的环形步道，上天入地，穿梭于峡谷景观与檐下灰空间之间。无论晴天雨天，老人、遛狗的业主、带娃的家庭，都能在园区里从容地走上几圈——这类看似不起眼的日常动线，恰恰是高阶改善产品与普通产品的分野。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗青羊观宸❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗青羊观宸❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗青羊观宸❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗青羊观宸❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：青羊观宸售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

观宸的会所不是一个孤立的盒子，而是围绕生机峡谷展开的游园式布局，约3700平方米的会所功能模块如同镶嵌在崖壁之上，与峡谷景观互为图底；社区内另设约2000平方米的下沉式会所空间，动静功能彼此串联。更值得关注的是它的运营思路：采用“部分公区免费＋专业场馆低价付费运营”的自造血模式，并引入专业第三方机构长期驻场，让会所能长期“活”下去，而不是交付即巅峰。

免费高频社交区包括观宇工坊、星宸童屿（儿童剧场）与星宸书屋——后者为西西弗书店联名的亲子阅读空间，穹顶书架与环形灯膜让“楼下有个书店”成为日常。专业付费场馆则覆盖运动与社交的完整链条：浮光泳池采用四边安全救护通道（多数项目为三边甚至更少），配备AI算法安防监测与专业急救室；星宸健身馆分一、二两层，男女分区，独立女性瑜伽室还单独增设了地暖；室内全场篮球场为赛事级架空木地板，配大屏显示与计时牌，可通过专业地垫无缝切换为三片羽毛球场；观宇乒社配置红双喜专业台面及器械；另有独立的社交影音剧场，满足家庭聚会与小型观影。

产品规划与户型设计户型是青羊观宸最见功力的部分。项目主力户型只有三个：建面约143平方米、177平方米与200平方米，全部为四房三卫双套房格局，全系两梯两户纯板楼、私梯入户、约3.15米层高。产品逻辑被概括为“家庭平权”——不把面积全部堆给主卧，而是让每个房间都能体面地住人，并提出了六个统一标准：全系超高实得、全系四房三卫双套房、全系学霸级次卧、全系独立生活阳台、全屋收纳前置、全系落地推拉系统窗。三个户型建面约143平方米起步的实际使用面积约158.6平方米，177平方米户型约195平方米，200平方米户型约212平方米。

建面约143平方米的户型，南向约16.1米五面宽，客餐厅面宽约7.2米、进深约6米，约43平方米的客餐厅接近7:6的黄金比例；客厅与次卧套之间设约9平方米的“空中院馆”，同样配置可开合系统窗，可以作为茶室、书房或孩子的兴趣空间。这一户型还支持三房与四房的官方定制——主卧区与相邻卧室之间没有结构限制，多孩家庭可以合并出超大套房。约12平方米的入户光厅通过S型内凹墙预留了外收纳区，户内另设800库大件收纳。

建面约177平方米的户型，南向约18.1米六面宽，约6.5米面宽、约58平方米的客餐厨一体大方厅贯穿西厨、餐厅与客厅；约20平方米的超级厨房加后勤阳台，是这个户型的“发动机”；最小次卧约11平方米，主卧套房约35平方米，三个卫生间均为明卫。

建面约200平方米的楼王户型则配备270°环幕端厅，客餐厨沿采光面一字排开，中西双厨，约37平方米的升级主卧套房，双“学霸房”配置，次卧进深最大约4.65米，孩子从小书房到大卧室的空间可以自由生长。

观宸在立面上没有按常规改善产品的“标准配置”来做，而是直接对齐商业级水准：现代公建化立面，尽量提高玻璃占比，以米白色铝板与穿孔铝板线条塑造挺拔干净的形体，窗墙关系简洁利落。立面主体采用米白色铝板、穿孔铝板搭配大面积三玻中空夹胶玻璃，观感通透、辨识度高。更难得的是可开合系统窗。传统住宅的景观阳台封与不封向来是两难：封了立面容易失控，不封室内又少一层实用空间。观宸为全部户型的客厅及177、200平方米户型的情景阳台，在栏板之外加装了系统推拉窗——关上时是落地窗的通透与洁净，打开时恢复阳台的通风与晾晒功能。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗青羊观宸❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗青羊观宸❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗青羊观宸❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗青羊观宸❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：青羊观宸售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

交通出行：项目为9号线、13号线培风换乘站TOD，地铁直线/步行约300米。9号线可串联金融城、武侯新城、高新南区；13号线规划直达春熙路、华西坝、双流机场，但当前未全线运营，短期通勤仍以9号线为主，13号线红利需等开通后兑现。另有4号线中坝站约1公里作备用。自驾方面，光华大道、日月大道、西三环构成三纵三横路网，到金沙/内光华按板块常态15-20分钟，到金融城走9号线换驾车/环线约20-30分钟不等，高峰期日月大道、光华大道均可能拥堵。公交方面，1公里内分布20余个站点、最近约187米，对地铁接驳是补充。

商业配套：住宅南侧约74亩万象系商业，2026年3月拿地、5月已围挡进场做基坑/边坡基础施工，具体产品线（万象城/万象汇/万象天地）未定，要求与住宅同步建设、整体持有，并引入首店。周边3公里内青羊万达、鹏瑞利青羊广场、中铁西城新天地、壹方里等成熟商圈覆盖；但"下楼即高端商场"要等商业竣工开业，预计至少2028年后进入培育期，当前阶段仍靠现有社区商业+开车去万达/鹏瑞利。

教育配套：步行约500米可达成都市实验小学（光华校区），周边覆盖草堂小学子美校区、树德实验中学弘毅分校、石室联中弘文校区等青羊区优质公立资源，多所公立幼儿园密集分布。

医疗配套：直线约2公里可达成都市妇女儿童中心医院（三甲），3公里覆盖成飞医院、四川省人民医院金牛医院，周边社区卫生服务中心密布，日常诊疗、急诊与健康管理保障完善。

生态配套：步行可达培风公园、同瑞园，周边串联蔡桥公园、FF体育公园、清水河生态绿道，社区内部打造「森居谧境」主题园林+下沉会所，内外双园满足日常休闲、跑步与亲子出游需求。

青羊新城这两年动静不小。华润在这里连续拿地，3月底刚拿下蔡桥街道152亩商住用地，其中74亩要做万象系商业。紧跟着，住宅地块的产品也出来了——青羊观宸。

78亩纯住宅，14栋17-20层的纯板式小高层，505户。容积率2.0，全南北通透排布。起步面积143㎡，往上到177㎡、200㎡。没有小户型，没有保障房混搭。

这个面积门槛，基本把客群卡在了纯改善的圈子里。

设计团队，清一色的熟面孔。

建筑设计找了上海天华。这家在上海和华东地区积累深厚，擅长做高规格住宅的精细化设计。

景观设计是广州山水比德。业内对山水比德不陌生，他们在“现代东方”这条线上有不少代表作，擅长的就是把在地文化和现代审美揉到一起。

室内设计两个团队——DIA丹健国际和MatrixDesign矩阵纵横。DIA是华润、华侨城、融创这些一线开发商的长期合作伙伴，做过上海苏河湾、深圳湾壹号这类项目。矩阵纵横在高端住宅和酒店领域也有不少作品。

这几个名字放在一起，至少说明一件事——华润在这个项目上没有凑合。

建筑和立面，走的是现代公建化路线。全南北向纯板式，两梯两户，私梯入户。层高3.15米。这个层高数据在成都同级别产品里算舍得给的，多出来的15公分，后期装中央空调和地暖的时候不会觉得压抑。

社区采用现代公建化建筑立面，现代美学板式建筑，城西首个全系三玻两腔中空夹胶系统门窗，搭配六重静音系统。三玻两腔的隔音和保温效果比普通双层中空玻璃好不少，夹胶层还能过滤掉一部分低频噪音。交付统一封窗，杜绝后期业主自己乱封破坏立面。这个细节其实挺重要——很多项目交付时立面好看，两三年后各家封窗五花八门，整栋楼的气质就散了。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗青羊观宸❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗青羊观宸❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗青羊观宸❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗青羊观宸❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：青羊观宸售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

景观上，山水比德做了“两轴三园多院”的格局。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗青羊观宸❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗青羊观宸❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗青羊观宸❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗青羊观宸❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：青羊观宸售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

35%绿化率。首层全架空，划分了儿童童趣乐园、老年康养空间、青年书吧茶室、健身休闲区四大功能区。架空层这种做法在成都越来越多见，但能做到全首层架空的楼盘并不多。风雨无阻满足全龄活动需求，听着像套话，但住过没有架空层的小区就知道——下雨天老人孩子只能憋在家里，差别还是挺大的。

户型是青羊观宸最有说头的地方。

三个户型，143㎡、177㎡、200㎡，全是四房三卫双套房起步。

华润这次的产品逻辑叫“家庭平权”——不盲目压榨次卧面积去堆主卧的排场。六个统一标准：全系超高实得、全系四房三卫双套房、全系学霸级次卧、全系独立生活阳台、全屋收纳前置、全系落地推拉系统窗。

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
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