北京
来源：新闻坊
近日，闵行区检察院
披露一起房产骗局
一套商住两用房
正常交易需缴税70余万元
房产中介叶某某
却动起了“歪脑筋”
伙同他人
伪造户口簿、冒签登记表
将买卖交易“偷梁换柱”为赠与过户
仅缴纳4万余元契税和印花税
便完成房产登记
8年后，购房人准备卖房时才惊觉房屋登记状态异常，而国家税款已悄然流失，经上海市闵行区人民检察院提起公诉，被告人叶某某犯合同诈骗罪被判处有期徒刑3年，并处罚金。
近日，闵行区检察院经开展公益诉讼监督工作，确认偷逃的税款约70万元及滞纳金已全部追缴入库，中介伪造证件将买卖变赠与。
看似省钱的交易
埋下惊天大坑
2017年2月，王女士在闵行区某房产中介门店看房，业务员叶某某全程接待。
王女士看中的是一套位于热门地段、房龄较新的总价约250万元的商住两用房。这类房屋房屋总价中包含交易环节需缴纳的增值税、个人所得税、土地增值税等合计高达70余万元的各项税费。
“我买房子主要是给家人住，也不需要迁户口。这套房子算下来比一般住宅还要划算，所以当时就约了看房。”买卖双方约定，卖家实收150万，全部税费、中介费都由王女士承担。2017年4月21日，王女士把73.2万元转给中介叶某某，委托她代办缴税过户。
全程跟着办理手续的王女士，一直以为走的是正常买卖流程。直到2025年6月，她打算把房子卖掉时才发现，房屋在税务系统里登记的过户类型竟是“赠与”。一旦要出售这套房子，除补缴当年70余万税款外，还要承担超107万元滞纳金。2025年10月，王女士赶往公安机关报案。
伪造证件冒名签字
中介当庭狡辩被戳穿
经查
中介叶某某发现高额税费后
便将这单买卖的情况
告知了前同事王某某（另案处理）
两人商量将原本的
正常买卖交易做成
赠与方式成交
据叶某某到案后供述，两人虚构卖家沈先生与被害人王女士为兄妹关系，使用伪造的户口簿和冒签的个人无偿赠与不动产登记表，向税务机关提交虚假材料，利用直系亲属赠与免税政策，仅缴纳4万余元契税、印花税完成过户。致使国家税款流失近70万元。
得手后王女士支付的
73.2万元税费中介费
这笔钱款被迅速瓜分
经查证，赃款去向清晰
叶某某按事先约定将28万余元转给同伙王某某；
将10万元转给公司合伙人用于房产中介公司经营开支；
剩余钱款则全部用于其个人花销挥霍。
2025年11月，被告人叶某某被抓获归案。
庭审中叶某某辩称，买家事先知情、同意走赠与避税。检察官从被害人笔录、行为逻辑、资金流水三重角度核验，戳破谎言：王女士全程不知情，没有收到任何返款，不可能主动承担巨额违法风险。 如果王女士事先知情并同意合谋避税，她完全可以自己填写相关文件并签字，并不需要叶某某冒签。经调取双方银行账户和微信支付记录，检察官确认王女士支付给叶某某73.2万元后，从未收到过任何形式的返还款项。
最终，闵行区检察院提起公诉，叶某某犯合同诈骗罪，获有期徒刑3年并处罚金。
公益诉讼跟进
追回流失税款，补齐监管漏洞
2026年3月，刑事案件办结后，线索移送公益检察室。检察官认定，该行为属于“假赠与、真买卖”，骗取税收优惠，造成国有财产损失。
2026年3月11日，闵行区检察院向职能部门制发检察建议，一方面依法追缴涉案税款及滞纳金；另一方面，要求针对房产赠与交易开展专项排查，补齐当年证件核验的监管盲区，优化审税流程。
目前，涉案偷逃的约70万元税款以及滞纳金，已全部追缴入库。
房产交易切勿全权
把大额钱款交给中介代
警惕“假赠与避税”套路
一旦踩坑
买家将背负巨额税费与法律风险
来源：上海法制报
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
